JONES LANG LASALLE : Cycle europ?en de l'immobilier de bureau Second trimestre 2005

Paris, le 5 septembre 2005 - Ce cycle, représenté sous forme de cadran, illustre les tendances à court terme des valeurs locatives haut de gamme dans chaque marché. Il ne prend pas en compte les sous-marchés qui peuvent exister dans une agglomération particulière, ni l'évolution des avantages proposés aux utilisateurs.

Des loyers à la hausse mais pas de baisse de l'offre

- Les prévisions de croissance de 1,5% du PIB de l'Union Européenne sont passées en dessous des 2,3% enregistrés en 2004. Les taux de croissance les plus bas pour les principaux marchés européens ont été enregistrés en Allemagne (0,9% de prévision de croissance en 2005, par rapport à 1,6% en 2004) et en Italie (-0,2% par rapport à 1,0% en 2004). Le Royaume-Uni (2,1% par rapport à 3,2% en 2004) et la France (1,6% par rapport à 2,1% en 2004) connaissent, également, une baisse de leurs prévisions de croissance. L'Europe de l'Est et l'Europe Centrale font preuve d'une dynamique de croissance plus forte avec des prévisions de croissance de 5,3%, emporté par la forte croissance de la Russie (5,8%). Bien que les taux d'intérêt soient restés stables pour le moment, la faiblesse généralisée des économies européennes devrait avoir pour résultat des taux d'intérêt à la baisse pendant le second semestre 2005.

- Notre nouvel indice des loyers haut de gamme en Europe couvre maintenant les principales villes d'Europe de l'Ouest, d'Europe Centrale et d'Europe de l'Est. Cet indice établit une augmentation des loyers de 1,7% lors du second trimestre 2005 après une baisse qui durait depuis le quatrième trimestre 2001. Cette baisse avait connu un léger répit lors du second trimestre 2004. Avec 0,4%, le taux de croissance annuelle au second trimestre 2005 est légèrement en baisse par rapport au premier trimestre 2005 (0,5%). Lors du second trimestre les loyers ont augmenté à Paris (7,7%), Dublin (7,1%), Budapest (3,4%) et Madrid (1,9%) et ont baissé à Francfort (-3,0%) et à Prague (-2,5%). Les loyers haut de gamme des autres villes n'ont pas changé lors du second trimestre 2005. En comparaison avec le second trimestre 2004, Dublin (12,5%) et Lyon (8,1%) sont les villes qui ont connu la plus grosse augmentation des loyers haut de gamme sur douze mois.

- Dans les grandes villes, le taux de vacance moyen est demeuré stable avec 9,7% depuis 2004. Toutefois, le taux de vacance a continué d'augmenter au second trimestre dans neuf villes européennes, à savoir Amsterdam (19,7%), Düsseldorf (12 ,8%), Budapest (11,8%), Munich (10,9%), Bruxelles (10,8%), Milan (8,2%), Rotterdam (8,1%), Luxembourg (7,8%) et Edimbourg (4,6%). A l'exception de Paris qui maintient son taux de vacance à 6%, les autres villes enregistrent une baisse au cours du second trimestre 2005.

- Les volumes locatifs européens ont augmenté de 15% au cours du second trimestre pour atteindre 2,5 millions de m². Toutefois, concernant les bureaux, la consommation de mètres carrés lors du second trimestre 2005 (approximativement 4,7 millions de m²) n'a augmenté que de 3% par rapport à la même période l'année dernière (approximativement 4,6 millions de m²). Au cours du premier semestre 2005, les hausses les plus significatives par rapport à l'année dernière ont pu être observées à Utrecht (148%), Francfort (93%) et Prague (53%). Les baisses les plus importantes ont été enregistrées à La Haye (-70%), Milan (-42%) et Luxembourg (-28%).

Positionnement des marchés de bureaux haut de gamme selon Jones Lang LaSalle

GRAPHIQUE

- Ce cadran représente l'estimation Jones Lang LaSalle du positionnement, dans le cycle locatif, de chaque marché de bureaux haut de gamme, au mois de juin 2005.

- Le sens et la rapidité de l'évolution cyclique sont variables pour chaque marché urbain. Ce cadran permet de visualiser le positionnement des différents marchés par rapport au cycle locatif…

- Les positionnements ne sont pas nécessairement représentatifs des perspectives d'investissements ou de développement de ces marchés.

- Le repérage des différents marchés sur le périmètre du cadran est fonction des loyers faciaux haut de gamme.

- Certains marchés présentant une évolution des loyers par paliers ne suivent pas des cycles conventionnels et ont tendance à osciller entre 9 heures et 12h (9h représentant le point d'accélération maximal des valeurs locatives après une période de stabilité).

* Cet index comprend Amsterdam, Barcelone, Berlin, Bruxelles, Dublin, Düsseldorf, Edimbourg, Frankfort, Hambourg, Londres (West End), Luxembourg, Lyon, Madrid, Milan, Munich, Paris, Rotterdam, Stockholm, La Haye et Utrecht.

A propos de Jones Lang LaSalle

Jones Lang LaSalle est un leader mondial des services liés à l'immobilier d'entreprise au service des propriétaires, utilisateurs et investisseurs du monde entier, avec quelques 19 300 collaborateurs répartis dans 35 pays (100 bureaux) et plus de 81 millions de mètres carrés gérés dans le monde. Présent en France depuis plus de 30 ans, Jones Lang LaSalle France compte aujourd'hui prés de 200 collaborateurs qui interviennent sur l'ensemble du territoire national, depuis les implantations de Paris, Lyon et Grenoble.

En France, Jones Lang LaSalle profite également de son statut de membre du GIE Immostat qui lui fournit un accès aux bases de données les plus complètes et fiables du marché.

Jones Lang LaSalle fournit à ses clients une analyse professionnelle des événements et marchés internationaux ainsi que des prévisions sur les tendances futures. La société apporte à ses clients un conseil ad hoc pour leurs démarches en immobilier d'entreprise, grâce à une coopération accrue avec les experts de Jones Lang LaSalle présents sur tous les marchés importants. Le département Etudes et Recherche de Jones Lang LaSalle dispose d'une capacité d'analyse et de positionnement du marché français dans un contexte international.

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