SOCIETE DE LA TOUR EIFFEL Chiffre d'affaires 2010 : Stabilité des loyers à périmètre constant

SOCIETE DE LA TOUR EIFFEL

CHIFFRE D'AFFAIRES 2010

Stabilité des loyers à périmètre constant





Le  chiffre d'affaires consolidé de la Société de la Tour Eiffel s'élève à 85,8
MEUR  en 2010, par rapport à 95,5 MEUR  en 2009, dont respectivement 72,2 et 75,7 MEUR
de loyers.

Cette évolution des loyers provient essentiellement :

* à la baisse, des cessions d'immeubles enregistrées sur la période (-3,3 MEUR
de loyers), de l'indexation négative des loyers existants (-1,3 MEUR) et de
régularisations de loyers intervenues fin 2009 (-0.9 MEUR, principalement sur
un immeuble destiné à la vente);


* à la hausse, des livraisons d'immeubles neufs loués (+1,6 MEUR) et des
relocations nettes (+ 0.4 MEUR).


Hors  arbitrages,  les  loyers  ont  enregistré  une  légère  baisse  de  0,4%,
essentiellement  due à  une indexation  négative. Les  immeubles neufs récemment
livrés,  en cours  de commercialisation,  représentent un  revenu locatif annuel
potentiel de 5 MEUR.

La  baisse du  chiffre d'affaires  s'explique donc  principalement par celle des
autres  produits locatifs, notamment par la régularisation intervenue en 2009 de
charges  sur immeubles  refacturées aux  locataires au  titre des années 2007 et
2008.


                    Chiffre d'affaires


+----------------------+------+------+-----------+
| (en MEUR)              | 2010 | 2009 | Variation |
+----------------------+------+------+-----------+
| Premier trimestre    | 22,7 | 24,4 |  -7,0 %   |
|                      |      |      |           |
| Deuxième trimestre   | 21,4 | 22,9 |  -6,6 %   |
|                      |      |      |           |
| Troisième trimestre  | 21,8 | 20,9 |  +4,3 %   |
|                      |      |      |           |
| Quatrième trimestre  | 19,9 | 27,3 |  -27,1 %  |
|                      |      |      |           |
| Cumul au 31 décembre | 85,8 | 95,5 |  -10,1 %  |
|                      |      |      |           |
|                      |      |      |           |
|                      |      |      |           |
| Dont loyers          | 72,2 | 75,7 |   -4,6%   |
+----------------------+------+------+-----------+


Développement et gestion du patrimoine :

Au  titre des  principaux événements  survenus au  quatrième trimestre,  on peut
retenir :

* la signature avec SPIE Sud Est d'un nouveau bâtiment de 2.150 m² dans le
Parc Eiffel du Moulin à Vent à Lyon, assortie d'un bail de 9 ans ferme ;


* la livraison à La Poste d'une extension de 2.450 m² du centre de tri de
Vitrolles, assortie d'un nouveau bail de 9 ans ferme sur l'ensemble du site
(1,2 MEUR de loyer annuel sur 15.500 m²) ;


* la signature de plus de 2.000 m² de nouveaux baux et de renouvellements de
baux dans les Parcs Eiffel, soit 0,25 MEUR de loyer annuel ;


* la vente  à un utilisateur de deux bâtiments et de réserves foncières
(20.000 m²) dans le Parc Eiffel des Tanneries à Strasbourg.


Les  arbitrages  réalisés  en  2010 ressortent  ainsi  à  50,9 MEUR (4 MEUR de loyer
annuel) et les cessions actuellement sous promesse s'élèvent à 17,4 MEUR.



La  résistance de l'activité et du portefeuille  de la Société de la Tour Eiffel
est  illustrée par le  maintien des taux  d'occupation physique et financier des
immeubles  en exploitation (hors immeubles livrés en 2010 - Vélizy et Chartres -
et  immeuble de Paris Charonne sous promesse de vente), respectivement de 89,4%
et 90,6% au 31 décembre 2010, contre 89,3% et 91% au 31 décembre 2009, malgré la
pression du marché.




Dates à retenir :     - 3 mars 2011 : Résultats annuels 2010
                              - 18 mai 2011 : Assemblée Générale



A propos de la Société de la Tour Eiffel
Société  d'Investissements  Immobiliers  Cotée  (SIIC)  sur  Euronext  Paris, sa
stratégie  privilégie l'investissement  dans des  zones à  fort potentiel  et la
fourniture d'immeubles neufs loués à des acteurs de premier plan. Son patrimoine
s'élève  aujourd'hui à plus de 1 milliard d'euros pour des actifs situés tant en
province qu'en région parisienne.
Société  de la Tour Eiffel est cotée  sur NYSE Euronext Paris (compartiment B) -
Code ISIN : 0000036816
Reuters : TEIF.PA - Bloomberg : EIFF.PP


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