Immobilier d'entreprise, la reprise économique profite avant tout aux pays émergents

COMMUNIQUE DE PRESSE
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Paris, le 18 février 2011



LA REPRISE ECONOMIQUE PROFITE AVANT TOUT AUX MARCHES EMERGENTS
Une étude annuelle du conseil international en immobilier Cushman & Wakefield
consacrée aux coûts d'occupation de bureaux des 138 plus grandes métropoles
mondiales

·     Hong Kong dépasse Tokyo et Londres et devient le marché de bureaux le plus
cher du monde.
·     Rio de Janeiro gagne neuf places et se hisse à la quatrième place du
classement des métropoles les plus chères du monde.
·     Avec une augmentation de 9 % en un an, Paris reste à la huitième place de
ce classement.



D'après l'étude Office Space Across The World, qui compare les coûts
d'occupation de bureaux dans 138 métropoles de 68 pays, la plupart des grands
marchés mondiaux ont enregistré une augmentation des loyers de bureaux en 2010.
Après la baisse de 16 % enregistrée en 2009 liée au gel par les multinationales
de leurs projets d'expansion, les loyers ont par exemple augmenté de 9 % cette
année en Asie. Le rebond a été particulièrement important à Hong Kong, avec une
hausse de 51 % mais aussi à Pékin (+ 48 %) et Shanghai (+ 28 %). D'autres
marchés ont tiré parti de la reprise économique. Londres, affichant une
augmentation de 27 % dans le West End et de 25 % dans la City, a enregistré la
hausse annuelle la plus importante en Europe. L'Amérique du Sud n'est pas en
reste. C'est même la partie du monde où les loyers ont le plus augmenté en
2010, avec une hausse de 12 %.



En Amérique du Sud, les loyers ont notamment augmenté au Chili (+ 8 %) et au
Venezuela (+ 13 %) tandis que l'Argentine est le seul pays où ils ont diminué (-
3 %) en raison du fléchissement de la demande des utilisateurs. Mais c'est le
Brésil qui, au sein du sous-continent sud-américain, affiche la performance la
plus frappante de 2010. Ainsi, le marché brésilien a enregistré une hausse de
25 %, plaçant deux de ses villes dans le top 3 des marchés les plus chers du
continent américain, Sao Paulo et Rio de Janeiro. Les loyers de cette ville ont
bondi de 47 % en un an du fait d'une très forte demande des utilisateurs et du
succès de la commercialisation d'immeubles de bureaux livrés récemment ; si bien
que Rio de Janeiro affiche désormais un coût d'occupation plus élevé que celui
de New York, ce qui est une première pour une ville d'Amérique du Sud. Pourtant,
si les loyers aux Etats-Unis ont généralement baissé de 2 %, le marché new-
yorkais a tiré son épingle du jeu du fait d'une sortie de crise plus rapide que
dans le reste du pays. Le loyer des meilleurs immeubles de Midtown ont ainsi
augmenté de 10 % sur un an.



« Confirmant les tendances observées les années précédentes, le continent
asiatique prend une importance croissante dans le classement des marchés de
bureaux les plus chers du monde. Reflétant le poids de plus en plus décisif des
pays émergents dans l'économie mondiale, cette évolution tranche avec les années
1990 et 2000 où les métropoles d'Europe de l'ouest et d'Amérique du Nord
tenaient généralement la vedette » souligne Thierry Juteau, Directeur Général de
Cushman & Wakefield France. Ainsi, l'Asie place désormais trois de ses villes
aux six premiers rangs de notre classement (Hong Kong, Tokyo et Bombay) tandis
qu'Hong Kong et Tokyo apparaissent régulièrement dans le top 3. Les deux villes
n'ont pourtant pas connu le même succès en 2010. Dans un contexte marqué par une
hausse des taux de vacance et un rapport de forces entre propriétaires et
bailleurs favorable à ces derniers, les loyers de la capitale japonaise ont
baissé de 11 % sur un an, lui faisant perdre la première place de notre
classement. Reflétant la forte demande des utilisateurs, et la reprise des
projets d'expansion de plusieurs entreprises en particulier, les loyers de la
métropole chinoise ont augmenté de 51 % en 2010. Les mêmes causes ont produit
les mêmes effets à Pékin où la hausse de 48 % des loyers sur un an a été
soutenue par la forte pénurie d'immeubles de bureaux de qualité, avec un taux de
vacance au plus bas depuis dix ans.



Tranchant avec les évolutions observées dans plusieurs pays émergents, les
marchés de bureaux européens ont été relativement stables en 2010, le vieux
continent n'affichant qu'une augmentation de 1 % de ses loyers de bureaux.
Londres, avec une augmentation de 27 % dans le West End et de 25 % dans la City,
a été l'une des deux seules métropoles à connaître une progression à deux
chiffres avec Milan. Ainsi, les loyers des quartiers centraux de la cité
lombarde ont augmenté de 10 % dans un contexte de pénurie croissante de l'offre
neuve/restructurée de qualité. Egalement liée à la demande soutenue de cabinets
d'avocats et de banques rationalisant les implantations de leurs activités de
front-office, cette hausse a permis au marché milanais de retrouver les niveaux
de 2008.



S'il reste encore en-deçà de son niveau d'avant-crise, le loyer de Paris affiche
une hausse annuelle de 9 % qui permet à la capitale de se maintenir dans le top
10 mondial. Cette augmentation traduit le rebond de la demande des utilisateurs
les plus à même de payer le prix fort pour une implantation dans le Triangle
d'or, les banques d'affaires et les avocats en particulier. Les premiers, avec
l'installation de Barclays Capital dans Origami, ont été à l'origine du
mouvement le plus onéreux de 2010. Les seconds ont également contribué au succès
des meilleures offres du quartier central des affaires parisien à l'instar
d'Allen & Overy qui, désormais installé dans le 52 Hoche, a signé la prise à
bail la plus importante d'un cabinet d'avocats depuis 2005.



Ce regain d'activité a accéléré l'absorption de l'offre de la capitale française
et accentué la pénurie d'immeubles neufs/restructurés. Il a, du même coup fait
évoluer l'équilibre du rapport de forces entre bailleurs et locataires au
détriment de ces derniers. Ainsi, le recours aux mesures d'accompagnement
consenties par les propriétaires a eu tendance à diminuer dans les secteurs les
plus prisés de la capitale. Cette tendance ne devrait pas se démentir dans les
prochains mois. « En dépit d'une croissance économique « molle » limitant les
créations d'emplois, les entreprises, positionnées toujours plus en amont,
devraient s'arracher les dernières offres neuves/restructurées de qualité
disponibles adaptées à leurs objectifs de rationalisation. Les loyers devraient
par conséquent rester élevés, tandis que la détérioration progressive de l'offre
disponible mettra au jour les atouts de l'offre de seconde-main de qualité et
posera avec toujours plus d'acuité la nécessité de restructurer l'obsolète »
conclut Thierry Juteau.



Top 10 des villes les plus chères du monde en 2011*



source: Cushman & Wakefield
+---------+---------+------------+-----------+----------------+----------------+
|Rang 2010|Rang 2011|Ville,      |Pays       |Coût            |Coût            |
|         |         |Quartier    |           |d'occupation    |d'occupation    |
|         |         |            |           |EUR/m²/an         |$/sq.ft./an     |
+---------+---------+------------+-----------+----------------+----------------+
|3        |1        |Hong Kong   |Chine      |1,931           |241             |
|         |         |CBD         |           |                |                |
+---------+---------+------------+-----------+----------------+----------------+
|2        |2        |Londres West|Royaume-Uni|1,872           |233             |
|         |         |End         |           |                |                |
+---------+---------+------------+-----------+----------------+----------------+
|1        |3        |Tokyo CBD   |Japon      |1,334           |166             |
+---------+---------+------------+-----------+----------------+----------------+
|13       |4        |Rio de      |Brésil     |965             |120             |
|         |         |Janeiro CBD |           |                |                |
+---------+---------+------------+-----------+----------------+----------------+
|6        |5        |New York    |Etats-Unis |920             |115             |
|         |         |Midtown     |           |                |                |
+---------+---------+------------+-----------+----------------+----------------+
|5        |6        |Bombay CBD  |Inde       |916             |114             |
+---------+---------+------------+-----------+----------------+----------------+
|7        |7        |Moscou CBD  |Russie     |868             |108             |
+---------+---------+------------+-----------+----------------+----------------+
|8        |8        |Paris QCA   |France     |835             |104             |
+---------+---------+------------+-----------+----------------+----------------+
|10       |9        |Zurich CBD  |Suisse     |786             |98              |
+---------+---------+------------+-----------+----------------+----------------+
|9        |10       |Milan CBD   |Italie     |729             |91              |
+---------+---------+------------+-----------+----------------+----------------+
*  Le classement est réalisé  à partir des valeurs  constatées dans la ville qui
affiche les coûts d'occupation les plus élevés dans chaque pays. Les loyers, qui
en représentent la plus grande part, sont calculés sur une base interne nette.


Etude disponible sur demande
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A propos de Cushman & Wakefield
Fondée en 1917, Cushman & Wakefield est la plus importante société privée  de
conseil en immobilier d'entreprise dans le monde. Avec 230 bureaux répartis dans
60 pays et plus de 13 000 collaborateurs, Cushman & Wakefield propose à ses
clients , tant PME que sociétés du CAC 40, une gamme complète de services à
travers cinq lignes de métier, à savoir : la Transaction, avec son service
dédié tant aux propriétaires qu'aux utilisateurs d'immobilier de bureaux, de
commerces et industriel ; le service Capital Markets destiné à aider nos clients
investisseurs dans leurs diverses stratégies d'investissement (recours à la
dette, en fonds propres, etc), le service Client Solutions, qui apporte son
conseil aux grands comptes et aux propriétaires dans leur stratégie
immobilière, le Conseil et le service Expertise, en charge des évaluations de
biens immobiliers, des optimisations de valeur, de soutien des recours en
justice etc.  Leader incontesté de l'immobilier d'entreprise, notre société
publie de nombreuses études auxquelles vous pouvez accéder grâce au Knowledge
Center sur notre site internet.www.cushmanwakefield.fr


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http://hugin.info/143404/R/1490592/426250.pdf

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