SOCIETE DE LA TOUR EIFFEL - Résultats 2010 : Bonnes performances opérationnelles et résultats solides

SOCIETE DE LA TOUR EIFFEL

RESULTATS ANNUELS 2010



Bonnes performances opérationnelles et résultats solides


Le Conseil d'Administration réuni le 2 mars 2011 sous la présidence de Mark Inch
a arrêté les comptes annuels 2010.

Chiffres consolidés

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|               En MEUR                      2010      2009   |
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| Loyers                                  72,2      75,7    |
|                                                           |
| Résultat opérationnel                   56,5      59,3    |
|                                                           |
| Résultat net récurrent                  31,5      34,9    |
|                                                           |
| Résultat net Part du Groupe             42,5      -60,1   |
|                                                           |
| Cash flow courant                       33,4      33,3    |
|                                                           |
| Valeur du patrimoine hors droits        1 022,1   1 044,7 |
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|          En EUR / action*                                   |
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| Cash flow courant                       6,0       6,1     |
|                                                           |
| Actif Net Réévalué de liquidation       73,0      70,0    |
|                                                           |
| Distribution                            4,2**     4       |
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*   nombre   d'actions   au   31 décembre   2010 : 5.592.284 et au   31 Décembre
2009 : 5.433.036
**  2 EUR d'acompte distribué  en octobre 2010 et  2,2 EUR soumis à l'approbation de
l'Assemblée Générale du 18 mai 2011

Des performances opérationnelles solides

Grâce  à une stratégie adaptée et une  gestion rigoureuse, la Société de la Tour
Eiffel  a  de  nouveau  pleinement  tiré  profit  des qualités de son patrimoine
(loyers  modérés et  sécurisés, baux  long terme  en moyenne jusqu'à mi 2016) et
concrétisé  165.000 m² de renouvellements de baux  et de nouvelles locations (13
MEUR de loyers annuels).
La  diminution des  loyers de  4,6% entre 2009 et  2010 (de 75,7 à  72,2 MEUR) est
essentiellement  liée aux cessions d'immeubles  intervenues en 2010 et, dans une
moindre  mesure, à l'indexation négative.  Les immeubles neufs récemment livrés,
en  cours de commercialisation, représentent  un revenu locatif annuel potentiel
de 5 MEUR.




Un patrimoine moderne

Avec  38.000 m² de  livraisons d'immeubles  neufs en  2010, le rajeunissement du
patrimoine  a encore progressé : 62 % des  immeubles sont neufs ou récents, dont
30 %  certifiés  HQE  (Haute  Qualité  Environnementale)  ou BBC (Bâtiment Basse
Consommation).

La  valeur du  patrimoine hors  droits atteint  1.022 MEUR, contre  1.045 MEUR à fin
2009. Cette   baisse   nette   de   2,2 %  provient  essentiellement  des  51 MEUR
d'arbitrages  réalisés  en  2010, compensés  par  l'augmentation  de  valeur  du
patrimoine  existant et  par la  création de  valeur sur les immeubles récemment
livrés.

Un Actif Net Réévalué en progression

L'ANR  de liquidation ressort  à 73 EUR par  action, contre 70 EUR  par action à fin
2009 (+4,3  %) ; hors dilution  induite par la  création de près de 3% d'actions
nouvelles  dans le cadre du paiement de l'acompte sur dividende 2010 en actions,
l'ANR de liquidation atteint 75,2 EUR par action (+7,4 %).

Une structure financière renforcée

L'amélioration enregistrée en 2010 provient :
i)                  du  paiement  partiel  de  l'acompte  sur  dividende 2010 en
actions
ii)               de la diminution de 7% de la dette (48MEUR).

Profitant  des taux  d'intérêt bas,  la Société  a souscrit  au premier semestre
2010 plus  de  200 MEUR  d'instruments  de  couverture  de  taux  à des conditions
favorables ;  le coût  moyen de  financement a  ainsi encore  diminué à 3,5 % en
2010 (3,9 % en 2009).

Un dividende 2010 en hausse

Après  l'acompte sur dividende 2010 de 2 EUR  par action versé en octobre dernier,
il  sera proposé  à l'Assemblée  Générale du  18 mai prochain  le versement d'un
solde de dividende de 2,20 EUR par action, soit une augmentation de 5% par rapport
à la distribution 2009.
Ce dividende global de 4,20 EUR par action représente 70% du cash flow courant.

Perspectives

Dans  la continuité de l'action  menée en 2010, la Société  de la Tour Eiffel va
continuer  à pérenniser  et sécuriser  ses revenus  locatifs existants,  afin de
maintenir sa politique de distribution aux actionnaires d'un revenu régulier, en
ligne avec l'évolution du cash flow courant.

Avec  un patrimoine  immobilier de  qualité en  constante évolution,  la Société
dispose de sérieux atouts pour accélérer son développement. En particulier, elle
compte  encore  procéder  à  des  arbitrages  ciblés et poursuivre sa croissance
organique  sur  ses  réserves  foncières,  principalement situées dans les parcs
d'affaires et sur le site à très fort potentiel de Massy Ampère.


Sur un plan corporate, les équipes de la Société de la Tour Eiffel finalisent le
refinancement   de   la  seule  échéance  de  l'année  2011 et  poursuivent  les
négociations  afin  de  proroger,  fractionner  et étaler l'échéance 2013 de ses
lignes de crédit.


Prochains rendez-vous :
- 12 mai 2011 : Chiffre d'affaires et activité du 1er trimestre 2011
-  18 mai  2011 : Assemblée  Générale,  Automobile  Club  de France, Place de la
Concorde, 75008 Paris

Les  procédures d'audit sur  les comptes 2010 ont  été effectuées. Le rapport de
certification est en cours d'émission.

A propos de la Société de la Tour Eiffel
Société  d'Investissements  Immobiliers  Cotée  (SIIC)  sur  Euronext  Paris, sa
stratégie  privilégie l'investissement  dans des  zones à  fort potentiel  et la
fourniture d'immeubles neufs loués à des acteurs de premier plan. Son patrimoine
s'élève  aujourd'hui à plus de 1 milliard d'euros pour des actifs situés tant en
province qu'en région parisienne.
Société  de la Tour Eiffel est cotée  sur NYSE Euronext Paris (compartiment B) -
Code  ISIN : 0000036816 - Reuters :  TEIF.PA - Bloomberg :  EIFF.FP - Membre des
indices GPR 250, IEIF Foncières, IEIF Immobilier France



               Communication financière
Jérôme DESCAMPS, Directeur Général Délégué (Finances)
Tél : +33 (0)1 53 43 07 06
[email protected]
www.societetoureiffel.com
Contact Presse
Jean-Philippe MOCCI, Capmot
Tél. : + 33 (0)1 71 16 19 13 / + 33 (0)6 71 91 18 83
[email protected]





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http://hugin.info/143560/R/1494036/429782.pdf

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