Cushman & Wakefield - Etude Immobilier Industriel - Le Marché Asiatique dopé par la Reprise Economique

        Contact Presse : Nathalie Lhuillery
         T: 01 53 76 80 15 / P: 06 82 67 56 11
        E-mail :[email protected]

Paris, le 30 mars 2011

CUSHMAN & WAKEFIELD - ETUDE IMMOBILIER INDUSTRIEL
LE MARCHE ASIATIQUE DOPE PAR LA REPRISE ECONOMIQUE
Une étude du conseil en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield

* L'Asie place six de ses villes dans le Top 10 des marchés dont le loyer a le
plus augmenté en 2010.
* Londres  est, pour  la 10ème année  consécutive, le  marché le  plus cher du
monde.
* Paris reste dans le Top 10 mais n'apparaît qu'en 10ème position.

Selon  l'étude Industrial  Space Across  the World  2011, qui compare  les coûts
d'occupation des locaux industriels dans 53 pays, les loyers ont augmenté de 5 %
en Asie en 2010 contre une baisse moyenne de 1,2 % dans le monde. « Le dynamisme
de l'immobilier industriel en Asie a illustré le poids croissant de ce continent
dans  l'économie mondiale. Toutefois, le regain de la production industrielle et
des  échanges  internationaux  a  généralement  profité  à la plupart des grands
marchés   de  la  planète »  annonce  Eric  Allache,  Directeur  du  département
Industriel  de Cushman  & Wakefield  France. La  reconstitution des stocks et la
hausse  des  investissements  des  entreprises  ont  contribué  à la reprise des
marchés  immobiliers industriels. La demande des utilisateurs a notamment permis
d'absorber  une partie de l'offre  disponible dans un contexte  où le niveau des
mises en chantier reste peu élevé.
L'Asie  place six de ses villes dans le  classement des  marchés dont le loyer a
le plus augmenté en 2010. Les valeurs ont augmenté de 22 % à Djakarta, de 18 % à
Pékin et de 15 % à Singapour, hausse qui a permis à cette ville de grimper de la
19ème à la 4ème place du classement des marchés immobiliers industriels les plus
chers  du monde. Il ne  s'agit toutefois que d'un  rattrapage, après la chute de
Singapour  de la  5ème à la  19ème place en  2008. Tirant parti  de la fin de la
récession  et du  fort rebond  de la  production industrielle, Singapour affiche
désormais  un  loyer  de  157 EUR/m²/an.  Elle  se  rapproche ainsi de Genève (164
EUR/m²/an)  et de  Tokyo (183  EUR/m²/an) mais  demeure encore  loin de Londres (235
EUR/m²/an)  qui  occupe  la  tête  du  classement pour la 10ème année consécutive.
L'attractivité  du marché  d'Heathrow en  particulier ne  se dément pas, liée au
poids  de  l'aéroport  londonien,  premier  hub  européen. La pénurie croissante
d'offres   de  locaux  de  qualité  est  la  principale  explication  du  niveau
particulièrement  élevé  des  loyers  dans  l'agglomération  londonienne. Ainsi,
l'arrêt  des mises en chantier et l'absorption progressive de l'offre disponible
contraignent  les utilisateurs à se positionner  très en amont pour assurer leur
implantation dans des locaux adaptés à leur activité.
Affichant  un coût d'occupation  de 123 EUR/m²/an, Paris  reste dans le Top 10 des
marchés  immobiliers  industriels  les  plus  chers  du monde mais, désormais en
10ème position,  est en recul  par rapport à  l'année précédente. Les loyers des
meilleurs  locaux d'activités y ont pourtant affiché une hausse de 5 % en 2010,
liée  à l'amélioration du climat des affaires dans l'industrie manufacturière, à
la diminution progressive de l'offre disponible de qualité et au succès de parcs
d'activités  modernes. « Si l'évolution du climat économique n'a pas levé toutes
les  incertitudes, et  si les  entreprises restent  prudentes et sélectives dans
leur  stratégie  d'implantation,  la  demande  des  utilisateurs, et de certains
secteurs  d'activités en particulier, a rebondi. La pénurie de locaux de qualité
bien  situés pourrait toutefois peser  sur le volume  des transactions en 2011 »
explique  Eric Allache. Comme l'indique la baisse du volume des mètres carrés de
locaux  industriels  mis  en  chantier  sur  un  an en France, la diminution des
meilleures  opportunités devrait encore  s'accentuer dans les  prochains mois et
pourrait  entraîner une nouvelle hausse des loyers prime en 2011. Les loyers des
grands  entrepôts ne devraient pas en  revanche évoluer : « l'absence de reprise
franche  du marché locatif, une offre encore abondante dans les régions de Paris
et  de Lyon et  les exigences accrues  d'utilisateurs avant tout  motivés par la
réduction de leurs coûts immobiliers pourraient rester des facteurs déterminants
dans  l'évolution des conditions  de négociation entre  locataires et bailleurs.
Ces  derniers  continueront  ainsi  de  consentir  des  mesures d'accompagnement
substantielles  sous la forme, principalement, de  franchises de loyer, gages de
stabilité  des  valeurs  faciales »  selon  Mélinda Langler, responsable du pôle
Logistique de Cushman & Wakefield.
La  reprise  économique  devrait  se  poursuivre  en 2011 et l'Asie continuer de
prendre l'ascendant sur les marchés immobiliers industriels des pays développés.
Cependant,  un risque de ralentissement n'est pas  à exclure, lié à l'ampleur de
la  catastrophe  japonaise  et  aux  répercussions  sur  le  cours  des matières
premières  des troubles géopolitiques en Afrique  du Nord et au Moyen-Orient. La
France  ne sera  sans doute  pas épargnée.  « Le contexte international pourrait
peser  sur  les  performances  du  marché  hexagonal en 2011. Ce dernier devrait
également  pâtir de la fin des  mesures de relance et de  la prime à la casse en
particulier  qui, à  l'origine du  dynamisme du  secteur automobile, a largement
soutenu  la production manufacturière de la  France en 2010. Le faible nombre de
projets  lancés en blanc et la  demande d'utilisateurs désireux de poursuivre la
rationalisation   de   leur   patrimoine   immobilier   conforteront   toutefois
l'attractivité  des  bâtiments  neufs  ou  récents  les  mieux  situés en région
parisienne » conclut Eric Allache.
Les marchés immobiliers industriels les plus chers du monde
+------------+------------+--------------------+-------------+------------+
| Classement | Classement | Marché             | Pays        | EUR/m²/année |
| 2010       | 2011       |                    |             |            |
+------------+------------+--------------------+-------------+------------+
| 1          | 1          | Londres - Heathrow | Royaume-Uni | 235.43     |
+------------+------------+--------------------+-------------+------------+
| 2          | 2          | Tokyo              | Japon       | 183.49     |
+------------+------------+--------------------+-------------+------------+
| 4          | 3          | Genève             | Suisse      | 163.93     |
+------------+------------+--------------------+-------------+------------+
| 19         | 4          | Singapour          | Singapour   | 157.08     |
+------------+------------+--------------------+-------------+------------+
| 11         | 5          | Sydney             | Australie   | 145.17     |
+------------+------------+--------------------+-------------+------------+
| 3          | 6          | Hong Kong          | Chine       | 133.15     |
+------------+------------+--------------------+-------------+------------+
| 8          | 7          | San Francisco      | Etats-Unis  | 132.86     |
+------------+------------+--------------------+-------------+------------+
| 6          | 8          | Helsinki           | Finlande    | 130.20     |
+------------+------------+--------------------+-------------+------------+
| 5          | 9          | Oslo               | Norvège     | 123.58     |
+------------+------------+--------------------+-------------+------------+
| 9          | 10         | Paris              | France      | 123.00     |
+------------+------------+--------------------+-------------+------------+
Source Cushman & Wakefield
Etude disponible sur demande

A propos de Cushman & Wakefield
Fondée  en 1917, Cushman &  Wakefield est la  plus importante société privée  de
conseil en immobilier d'entreprise dans le monde. Avec 230 bureaux répartis dans
60 pays  et plus  de 13 000 collaborateurs,  Cushman &  Wakefield propose  à ses
clients,  tant  PME  que  sociétés  du  CAC 40, une gamme complète de services à
travers    cinq    lignes de    métier : la   Transaction   (service   dédié aux
propriétaires et  aux  utilisateurs  d'immobilier  de  bureau,  de  commerce  et
industriel),  Capital Markets (destiné  à aider  nos clients  investisseurs dans
leurs   diverses stratégies  d'investissement), Corporate  Occupier  &  Investor
Services (conseille les  grands comptes et les propriétaires dans leur stratégie
immobilière), le  Conseil  et le service Expertise (en charge des évaluations de
biens immobiliers et des optimisations de valeur).
Leader incontesté de l'immobilier commercial, notre société publie de nombreuses
études  auxquelles vous pouvez accéder grâce au  Knowledge Center sur notre site
internet.www.cushmanwakefield.fr

Copyright Thomson Reuters


Les annexes de ce communiqué sont disponibles à partir de ce lien :

http://hugin.info/143404/R/1501601/436860.doc

Ce communiqué de presse est diffusé par Thomson Reuters. L'émetteur est seul responsa
ble du contenu de ce communiqué.



[HUG#1501601]