Eurosic : activité du 1er trimestre 2011

Communiqué de presse

Paris, le 13 avril 2011


Activité du 1er trimestre 2011




* Chiffre d'affaires de 19,2 MEUR au 1er trimestre 2011 (+3,1% à périmètre
constant)

* Livraisons du 52 Hoche (Paris 8) et d'un immeuble de bureaux pour Atos
Wordline (Seclin 59)

* Prise d'effet du bail Michelin sur Jazz (Boulogne 92) le 1er mars 2011

* Perspectives pour 2011 :

-  poursuite du  recentrage sur  les bureaux  à Paris  et 1ère couronne  avec un
programme de rotation d'actifs de plus de 100 MEUR

- croissance du cash-flow courant supérieure à 5%

Chiffre d'affaires consolidé du 1er trimestre  2011


Au premier trimestre de l'exercice 2011,  les revenus locatifs s'élèvent à 19,2
MEUR,  en baisse de  -3,5 % par  rapport à la  même période de  2010 du fait de la
cession  de l'immeuble  Faubourg Saint  Martin en  juillet 2010 et  des cessions
partielles réalisées sur les deux Center Parcs en octobre 2010.

A  périmètre  constant,  la  progression  des  loyers  s'élève à +3,1%. Elle est
essentiellement liée aux prises d'effet des baux conclus avec le Groupe Michelin
sur  l'immeuble Jazz (Boulogne  92) et avec Atos  Wordline sur le  site de Lille
Seclin (59) après la livraison d'un nouvel immeuble. L'indexation est légèrement
négative (-0,2%) et les renégociations de baux ont eu un impact limité de -0,40%
sur la période.

La maturité moyenne résiduelle des baux sur la base de leur période ferme est de
7 ans. Il n'y a aucun départ possible de locataire significatif avant 2015.

Le  taux d'occupation  financier des  immeubles reste  au niveau  du 31 décembre
2010 de 92,1%. La vacance est concentrée sur la tour Quai 33 (Puteaux).

Activité du 1er trimestre 2011

* Livraison de l'immeuble de bureaux 52 Hoche (Paris 8)


Les  travaux de construction et de  rénovation de l'immeuble de bureaux 52 Hoche
(Paris  8) d'une surface  de 11 130 m²  ont été  livrés le  21 février 2011. Cet
immeuble  a  obtenu  la  certification  HQE  et  vise  un label THPE (Très Haute
Performance Energétique).

L'immeuble  est loué en  intégralité au cabinet  d'avocats international Allen &
Overy  LPP, pour une durée ferme de 12 ans avec une sortie possible à 9 ans avec
pénalité. Le bail prendra effet au cours du second trimestre 2011.

* Livraison d'un nouvel immeuble à Seclin (59) loué à Atos Wordline


La  livraison de l'immeuble  LP3 (Lille Seclin  59) est intervenue le 15 février
2011. Celle-ci  s'est accompagnée de  la signature d'un  nouveau bail regroupant
l'ensemble  des immeubles loués  par Atos Worldline  sur le site  pour une durée
ferme de 9 ans.


* Prise d'effet du bail avec le Groupe Michelin sur Jazz (Boulogne 92)


Le bail signé avec le Groupe Michelin pour une durée ferme de 9 ans (avec sortie
possible  à 6 ans avec  pénalité) a pris  effet le 1er mars 2011. L'immeuble qui
bénéficie déjà du label HQE est en cours de certification HQE Exploitation.



Perspectives

La  prise d'effet en  cours d'année des  baux signés sur  les trois immeubles de
bureaux  neufs 52 Hoche (Paris 8), Jazz (Boulogne 92)  et LP3 (Lille Seclin 59)
permettra  une croissance  du cash-flow  courant d'Eurosic  de plus de 5,0% pour
l'exercice 2011.

Eurosic poursuivra en 2011 la politique de recentrage de son portefeuille sur le
segment  des bureaux  initiée en  2010, pour un  montant de  plus de  100 MEUR, en
arbitrant  des actifs mûrs et/ou non  stratégiques et en réinvestissant dans des
immeubles  de bureaux de grande taille situés  à Paris et en première couronne à
restructurer ou à développer.


***


Calendrier financier

- Assemblée Générale                         15 avril 2011

- Distribution (mise en paiement)        26 avril 2011

- Résultats du 1er semestre 2011        26 juillet 2011

A propos d'Eurosic

Eurosic  est  une  Société  d'Investissement  Immobilier Cotée (SIIC) adossée au
groupe  BPCE à travers ses deux actionnaires de référence, Nexity Participations
et  Banque Palatine qui détiennent respectivement  32,1% et 20,1 % du capital de
la Société.

Eurosic  détient et gère un patrimoine  d'une valeur de 1,39 milliard d'euros au
31 décembre  2010, principalement composé de bureaux  de grande taille, récents,
situés à Paris et en première couronne.

Eurosic  est cotée en continu sur l'Eurolist d'Euronext Paris, compartiment B et
a intégré les indices SBF 250 et CAC Mid 100 depuis le 18 décembre 2009.

 Mnémonique : ERSC - Code ISIN : FR0000038200
































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[HUG#1506112]