Nexity : Chiffre d'affaires et activité commerciale du T1 2011

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| Paris La Défense, mardi 10 mai 2011 |
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Chiffre d'affaires et activité commerciale du T1 2011


* Logement : 2.892 réservations nettes de logements et lots de terrains à
bâtir, stable par rapport au T1 2010

* Backlog en progression à fin mars : 2,8 milliards d'euros (+2% par
rapport à fin 2010), soit 16 mois d'activité promotion[1]. Progression
de 4% du backlog Logement

* Chiffre d'affaires de 559 millions d'euros (stable en comparaison du 1(er)
trimestre 2010) dont 360 millions d'euros pour le pôle Logement (en
progression de 5% par rapport au 1(er) trimestre 2010)



Perspectives 2011

§        Logement : objectif de part de marché de 10% dans un marché du logement
neuf attendu autour de 105.000 unités

§        Tertiaire : objectif de 500 millions d'euros de prises de commandes

§         Chiffre  d'affaires  consolidé  2011 attendu  autour  de 2,7 milliards
d'euros

§         Marge  opérationnelle  courante  supérieure  à 8% en 2011 hors charges
liées au projet Nexity Demain

§         Proposition de versement d'un dividende de 2 euros par action au titre
de 2010 à l'Assemblée Générale du 11 mai 2011





Selon Alain DININ, Président-Directeur Général :


«Dans un marché du logement neuf qui semble avoir marqué le pas sur le premier
trimestre 2011 après les volumes élevés de vente enregistrés en 2010, le Groupe
maintient un volume de vente équivalent à celui du premier trimestre de l'année
précédente. Les incertitudes négatives et positives déjà relevées sur
l'évolution du marché pour l'année demeurent : impact de la progression des taux
d'emprunt immobilier sur la solvabilité des ménages d'une part, mise en uvre de
dispositifs de soutien révisés depuis le début de l'année et offre de logements
neufs toujours insuffisante d'autre part. La dynamique générale de marché semble
de plus en plus s'effacer au regard de dynamiques de marchés régionaux, avec une
différenciation  de plus en plus marquée entre l'Ile-de-France et la province.
Pour autant, après une activité étale en volume sur le premier trimestre, les
résultats commerciaux cumulés enregistrés à fin  avril traduisent une
progression par rapport aux chiffres enregistrés sur les quatre premiers mois de
l'année 2010, tant en volume qu'en valeur.

En tertiaire, le trimestre a été marqué par un incendie survenu le 17 mars 2011
sur le chantier de l'immeuble Basalte, à La Défense. Lalivraison de ce bâtiment,
initialement prévue pour le quatrième trimestre 2011, devrait subir un décalage
de l'ordre d'un an. Les conséquences de cet incendie sont encore en cours
d'analyse avec les différents experts et parties prenantes, notamment les
compagnies d'assurances, sans qu'il soit encore possible d'en tirer un bilan
complet et définitif. En l'état actuel des informations à sa disposition et des
prévisions de résultat pour l'ensemble de ses activités, cet événement ne
conduit pas le Groupe à modifier ses perspectives de chiffre d'affaires et de
résultats pour l'exercice 2011. Le Groupe confirme par ailleurs son objectif de
500 millions d'euros de prises de commandes sur l'exercice pour ses activités
tertiaires.»



 * * *


Chiffre d'affaires

Le chiffre d'affaires enregistré par le Groupe Nexity au premier trimestre 2011
s'établit à 559 millions d'euros, stable par rapport au premier trimestre 2010.


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En millions d'euros              T1 2011       T1 2010       Ecart %
-----------------------------   -----------   -----------   -----------
Logement                           359,8         342,9           +5%

Tertiaire                           72,7          81,8          -11%

Services & Distribution            126,3         130,3           -3%

Autres activités                     0,5           1,0             -

Chiffre d'affaires* Groupe         559,3         555,9           +1%
-----------------------------   -----------   -----------   -----------
* Les chiffres d'affaires des pôles Logement (hors Italie) et Tertiaire sont
reconnus selon la méthode de l'avancement, c'est-à-dire calculés sur la base des
ventes notariées et au prorata de l'avancement des coûts de construction
engagés.

·   Le chiffre d'affaires du pôle Logement s'établit à 359,8 millions d'euros,
en progression de 5% par rapport au premier trimestre 2010. Les activités de
logement en France représentent 325,2 millions d'euros, en hausse de 2%, et les
activités de lotissement 34,2 millions d'euros, soit une progression de 36%.

·         Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire atteint 72,7 millions d'euros,
en baisse de 11% par rapport au premier trimestre 2010, du fait du repli du
backlog en 2010. L'atteinte des objectifs de prise de commandes pour 2011
devrait permettre d'enregistrer une progression du backlog tertiaire sur
l'exercice pour la première fois depuis 2008.

Un incendie est survenu le 17 mars sur le chantier de l'immeuble Basalte, à La
Défense. La livraison de ce bâtiment, initialement prévue pour le quatrième
trimestre 2011, pourrait subir un décalage de l'ordre d'un an. Le chiffre
d'affaires tertiaire enregistré au 1(er) trimestre 2011 tient compte de
l'avancement de ce chantier jusqu'à la date de l'incendie. Le décalage de la
livraison du bâtiment et les travaux de remise en état des zones affectées par
l'incendie conduiront à constater un moindre avancement de chiffre d'affaires
sur l'exercice, qui sera reporté sur l'exercice suivant.


·         Le chiffre d'affaires des activités de Services (102,4 millions
d'euros) est stable. Le chiffre d'affaires des activités de Distribution (23,9
millions d'euros) s'inscrit en repli de 11% par rapport au premier trimestre
2010. La baisse du chiffre d'affaires d'Iselection après la très forte
accélération des signatures d'actes enregistrée fin 2010 n'est pas compensée par
la progression des revenus des réseaux de franchises.



Activité Commerciale T1 2011

Pôle Logement

Après une fin d'année 2010 particulièrement active, en progression marquée pour
le Groupe par rapport à la même période de l'année précédente, le Groupe
enregistre au premier trimestre 2011 une activité commerciale stable en volume
par rapport au premier trimestre 2010.
Le nouveau PTZ+ (prêt à taux zéro renforcé), plus ciblé et qui augmente la
capacité d'emprunt des clients primo-accédants dans les zones urbaines, monte
progressivement en puissance dans les réseaux bancaires. 70% des clients primo-
accédants de Nexity y ont eu recours au premier trimestre 2011, contre 56% en
2010 pour le PTZ antérieur. Le régime Scellier continue d'attirer les
investisseurs particuliers, après une phase de tassement en début d'année, assez
logique après le fort engouement connu en 2010. L'effet de la remontée des taux
des crédits immobiliers depuis le début de l'année (3,67% en moyenne en mars
contre 3,27% au quatrième trimestre 2010 selon Crédit Logement) est pour
l'instant atténué par la tendance à l'allongement des crédits (217 mois en
moyenne en mars selon Crédit Logement contre 211 au quatrième trimestre 2010).

Les réservations nettes de logements neufs et de lots de terrains à bâtir
enregistrées par le Groupe Nexity se sont au total établies à 2.892 unités (dont
38 compromis en Italie), et représentent 475 millions d'euros (dont 17 millions
en Italie).

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Réservations de logements neufs et de lots de
terrains à bâtir - FRANCE (lots et MEUR)            T1 2011   T1 2010      Ecart %
------------------------------------------------ --------- --------- -----------
Logements (nombre de lots)                          2.333     2.201          +6%

Terrains à bâtir (nombre de lots)                     521       651         -20%

Total réservations logements et terrains à
bâtir      (nombre de lots)                         2.854     2.852            -
------------------------------------------------ --------- --------- -----------
Total réservations logements (MEUR TTC)                 420       455          -8%

Terrains à bâtir (MEUR TTC)                              38        46         -17%

Total réservations logements et terrains à            458       501          -9%
bâtir (MEUR TTC)
------------------------------------------------ --------- --------- -----------



-                Les réservations de logements neufs s'élèvent en France à
2.333 unités, en hausse de 6% par rapport au premier trimestre 2010. La
progression ponctuelle de la part des investisseurs institutionnels sur le
premier trimestre (36% des réservations) explique le recul des réservations en
valeur par rapport au premier trimestre 2010.

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                                Ecart %


Evolution des réservations Logement par
clients - FRANCE                           T1 2011        T1 2010
----------------------------------------- -------------- -------------- --------
Clients accédants (nombre de lots)             645  28%       758  34%      -15%

Dont : - primo-accédants       481  21%       597  27%      -19%

- autres accédants       164   7%       161   7%         -

Investisseurs privés (nombre de lots)          853  36%     1.075  49%      -21%

Investisseurs institutionnels (nombre de                                   X 2,3
lots)                                          835  36%       368  17%

Total réservations logements (nombre de
lots)                                        2.333 100%     2.201 100%       +6%
----------------------------------------- -------------- -------------- --------

Hors ventes en bloc aux institutionnels et ventes d'Iselection[2], le prix moyen
TTC des logements vendus s'établit à 224 kEUR pour une surface moyenne de
61 m(2). L'évolution des prix moyens observés reflète la part croissante des
opérations en zone tendue (progression de 10% de la part des ventes réalisées en
zone A et B1 en comparaison du T1 2010) et notamment la progression marquée de
la part des ventes réalisées en Ile-de-France au T1 2011 en comparaison du T1
2010.

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Prix moyen de vente & Surface*            T1 2011       T1 2010
--------------------------------------   -----------   -----------
Prix moyen TTC logement au m² (EUR)           3.672         3.621

Surface moyenne par logement (m²)            60,9          59,8

Prix moyen TTC par logement (KEUR)( )         223,8         216,5
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                        * hors ventes en bloc et Iselection

Le stock achevé détenu par le Groupe demeure à un niveau très faible, à 87
logements à fin mars 2011, en baisse par rapport à fin 2010. Le niveau moyen de
pré-commercialisation des opérations constaté au lancement des travaux reste
exceptionnellement élevé (77% en moyenne sur le trimestre).

Le Groupe poursuit ses efforts de reconstitution de son offre commerciale, avec
23 opérations nouvelles lancées durant le trimestre, représentant près de 1.900
lots, contre moins de 1.500 lots durant la même période de 2010. Le rythme de
lancements commerciaux est appelé à s'accélérer sur l'année. Le potentiel
d'activité Logement[3] du Groupe à fin mars 2011 représente 20.400 lots[4].

Les réservations de terrains à bâtir s'établissent à 521 unités, en repli de
20% par rapport au premier trimestre 2010. Cette baisse s'explique par un recul
de 23% des ventes aux particuliers, alors que les ventes groupées nettes
réalisées auprès des promoteurs progressent de 6%. Le prix moyen des
réservations nettes pour les particuliers est stable à 75 kEUR par rapport au prix
moyen enregistré en 2010. Le potentiel d'activité(1) de lots de terrains à bâtir
s'élève à 9.900 lots, contre 9.400 lots au 31 décembre 2010.


Pôle Tertiaire

·         Les volumes engagés au premier trimestre 2011 sur le marché de
l'investissement en France se sont élevés à 2 milliards d'euros[5], en hausse de
34% par rapport au premier trimestre 2010. La forte préférence pour les actifs
de qualité demeure, avec des engagements toujours très concentrés sur les
bureaux (72% du total), à Paris QCA ou dans le Croissant ouest. Les rendements
des actifs « prime » se stabilisent (de 4,75% à 6% dans Paris QCA), et une part
élevée des investissements porte sur des immeubles neufs ou restructurés (60%
des volumes). La rareté de ces types d'actifs a contribué à la relance des
projets en VEFA (12% des montants engagés).

·         Les prises de commandes enregistrées par Nexity durant le premier
trimestre 2011 se sont élevées à 7,4 millions d'euros HT et correspondent à la
vente en VEFA d'une unité logistique de 6.500 m² à Chaponnay (Rhône-Alpes). Ce
niveau n'est pas représentatif des objectifs annuels (500 millions d'euros de
prises de commandes en 2011), attendus aux plus hauts niveaux historiques de
cette activité. Le Groupe a par ailleurs lancé en avril une offre complète et
sur mesure de rénovation des immeubles tertiaires, dans le but d'accompagner les
investisseurs et les entreprises dans l'anticipation de la réglementation, la
valorisation de leurs actifs, l'optimisation de leurs charges et l'amélioration
du confort des utilisateurs.



Pôle Services & Distribution

Dans les activités de Services, le portefeuille de lots en gestion de
copropriété est stable par rapport à fin 2010 et s'établit à 700.000 lots. En
gérance locative, le portefeuille représente 196.000 lots contre 212.000 lots à
fin 2010, suite à l'arrivée à échéance d'un mandat d'un investisseur
institutionnel portant sur un portefeuille de plus de 14.000 lots. Le Groupe
concentre ses efforts sur l'amélioration de la qualité de service et le
développement de nouvelles offres (telles que le forfait syndic «tout compris»)
dans le cadre du projet d'entreprise Nexity Demain. En tertiaire, les surfaces
sous gestion s'élèvent à 6,4 millions de mètres carrés contre 6,6 millions au
31 décembre 2010.

Dans les activités de Distribution, le nombre d'agences appartenant aux réseaux
de franchise animés par le Groupe s'inscrit pour la première fois en progression
depuis 2008 et atteint 1.362 agences au 31 mars contre 1.343 agences fin
décembre 2010. L'activité d'Iselection au titre de son activité de vente de
produits d'épargne immobilière pour le compte de promoteurs tiers s'inscrit en
repli (280 réservations contre 621 au premier trimestre 2010).



Backlog - Carnet de commandes au 31 mars 2011


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En millions d'euros, Hors Taxes   31 mars 2011   31 déc. 2010   Ecart %
-------------------------------- -------------- -------------- --------
Logement *                               2.206          2.098       +5%

Lotissement                                243            246       -1%

Backlog pôle Logement                    2.449          2.344       +4%

Backlog pôle Tertiaire                     331            390      -15%

Total Backlog Groupe                     2.780          2.734       +2%
-------------------------------- -------------- -------------- --------
* y compris Italie

Le carnet de commandes du Groupe à fin mars 2011 s'élève à 2.780 millions
d'euros, en hausse de 2% par rapport au 31 décembre 2010, sous l'effet
principalement de la progression du backlog du logement (+4%). Le carnet de
commandes représente l'équivalent de 16 mois de l'activité de promotion de
Nexity[1].


Perspectives 2011

* Logement : 10% de part de marché sur la base d'un marché attendu autour de
105.000 logements neufs
* Tertiaire : objectif de 500 millions d'euros de prises de commandes
* Chiffre d'affaires consolidé 2011 attendu autour de 2,7 milliards d'euros
* Marge opérationnelle courante 2011 attendue supérieure à 8% hors charges
liées au projet Nexity Demain
* Proposition du versement d'un dividende de 2 euros par action au titre de
2010, à l'Assemblée Générale du 11 mai 2011




Calendrier Financier & Informations pratiques

-         Assemblée Générale                         Mercredi 11 mai 2011

-         Détachement du dividende                   Vendredi 13 mai 2011

-         Mise en paiement du dividende              Mercredi 18 mai 2011

-         Chiffre d'affaires et résultats du S1 2011 Mercredi 27 juillet 2011





* Une conférence téléphonique sur le chiffre d'affaires et l'activité
commerciale du T1 2011 se tiendra en anglais à 15.00 CET le mercredi 11 mai
2011, accessible aux numéros suivants :


-         Appel de France              + 33 (0) 1 70 99 35 14   code : Nexity

-         Appel du reste de l'Europe   + 44 (0) 207 153 20 27   code : Nexity

-         Appel des USA                + 1 (0)  480 629 98 70   code : Nexity


Possibilité de réécouter cette conférence téléphonique au numéro suivant :
+44 (0) 20 79 59 67 20 (code : 4438783#)

La présentation accompagnant cette conférence pourra être suivie à l'adresse
suivante :
http://www.thomson-webcast.net/uk/dispatching/?nexity110511

Cette présentation sera disponible sur le site internet du Groupe à partir du
11 mai 2011 à 9.00 CET.


Avertissement

Les   données,  hypothèses  et  estimations  sur  lesquelles  la  Société  a  pu
raisonnablement  se  fonder  pour  déterminer  ses  objectifs  sont susceptibles
d'évoluer  ou  d'être  modifiées  en  raison  des incertitudes liées notamment à
l'environnement économique, financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas
être  exclu que certains risques décrits  au chapitre 4 du document de référence
déposé auprès de l'AMF sous le numéro D.11-317 en date du 18 avril 2011 puissent
avoir  un impact  sur les  activités du  Groupe et  la capacité  de la Société à
réaliser  ses objectifs. La Société  ne prend donc aucun  engagement ni ne donne
aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s'engage pas à publier ou
communiquer d'éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces éléments.

Le présent communiqué vaut rapport sur l'information financière trimestrielle au
sens de la Directive Transparence transposée par l'AMF.


A propos de Nexity

Premier  acteur  immobilier  intégré  en  France,  Nexity  réunit l'ensemble des
compétences  et  expertises  immobilières  à  destination  des particuliers, des
entreprises  et des collectivités locales. Leader  sur les différents métiers de
l'immobilier :  promotion (logements, bureaux, logistique, hôtels ou activités),
services  aux particuliers  et aux  entreprises, réseaux d'agences, régénération
urbaine  et  gestion  d'actifs,  Nexity  est  aujourd'hui capable d'apporter une
réponse  globale aux besoins de ses clients sur l'ensemble du territoire. Nexity
est également présent en Europe.

Nexity est coté au SRD et au Compartiment A d'Euronext

Membre  des Indices  : SBF120,  SBF 80, CAC  Mid60, CAC  Mid &  Small et CAC All
Tradable

Mnemo : NXI - Code Reuters : NXI.PA - Code Bloomberg : NXI FP

Code ISIN : FR0010112524


Contact Nexity

Analystes/Investisseurs               Presse

Olivier SEUX  +33 (0)1 71 12 15 49    Delphine CHANDELLE  +33 (0)1 71 12 10 92

Directeur des Relations Investisseurs Directrice adjointe de la Communication

[email protected]           [email protected]











Annexes



Chiffre d'affaires par pole

Logement

----------------------   -----------   -----------   ------------------
En millions d'euros       T1 2011       T1 2010               Ecart %
----------------------   -----------   -----------   ------------------
Logement                    325,2         317,8                   +2%

Lotissement                  34,2          25,1                  +36%

International                 0,4           0,1                    ns

Logement                    359,8         342,9                   +5%
----------------------   -----------   -----------   ------------------


Tertiaire

-------------------------   -----------   -----------   ------------------
En millions d'euros          T1 2011       T1 2010               Ecart %
-------------------------   -----------   -----------   ------------------
Immeubles de bureau             56,9          77,1                  -26%

Logistique et activité          15,5           4,1                 X 3,8

International                    0,3           0,6                    -

Tertiaire                       72,7          81,8                  -11%
-------------------------   -----------   -----------   ------------------


Services & Distribution


--------------------------   -----------   -----------   ----------
En millions d'euros           T1 2011       T1 2010       Ecart %
--------------------------   -----------   -----------   ----------
Services                        102,4         103,4           -1%

Distribution                     23,9          26,9          -11%

Services & Distribution         126,3         130,3           -3%
--------------------------   -----------   -----------   ----------



Série trimestrielle du chiffre d'affaires par pôle



------------------------ ------------------------- ------------

                                   2010                2011
------------------------- ------------
En millions d'euros        T1    T2    T3    T4      T1
------------------------ ------------------------- ------------
Logement                  342,9 442,9 380,4 565,5   359,8

Tertiaire                  81,7 102,1 103,6  87,6    72,7

Services & Distribution   130,3 134,4 133,6 210,9   126,3

Autres activités            1,0   0,9   1,1 28 ,3     0,5

Chiffre d'affaires        555,9 680,3 618,7 892,3   559,3
------------------------ ------------------------- ------------





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[1] Base chiffre d'affaires glissant des 12 derniers mois
[2] Ventes de logements neufs dans le cadre de son activité d'opérateur, hors
commercialisation pour le compte de tiers
[3] Le potentiel d'activité comprend l'offre commerciale actuelle, l'offre
future correspondant aux tranches non encore commercialisées sur des fonciers
acquis, et l'offre non lancée associée aux terrains sous promesse foncière
[4] Hors portefeuille d'opérations « Villes & Projets »
[5] Source : CBRE

Copyright Thomson Reuters


Les annexes de ce communiqué sont disponibles à partir de ce lien :

http://hugin.info/143515/R/1514330/450341.pdf

Ce communiqué de presse est diffusé par Thomson Reuters. L'émetteur est seul responsa
ble du contenu de ce communiqué.



[HUG#1514330]