NEXITY : Activité commerciale et Résultats S1 2011

[1]
+--------------------------------------------+
| Paris La Défense, mercredi 27 juillet 2011 |
+--------------------------------------------+


Activité commerciale et Résultats S1 2011


Forte  progression du backlog  (+23%) et objectif  annuel de prises de commandes
tertiaires dépassé

* Logement : 6.643 réservations nettes de logements et lots de terrains à
bâtir, stable par rapport au S1 2010 ; progression de 3% des réservations en
valeur à 1.192 millions d'euros TTC

* Tertiaire : 576 millions d'euros HT de prises de commandes sur le
premier semestre
* Backlog à fin juin : 3,35 milliards d'euros (+ 23% par rapport à fin
décembre 2010), soit 19 mois d'activité de promotion[2]



Progression des marges du logement et situation financière robuste

* Chiffre d'affaires semestriel stable : 1.215 millions d'euros

* Résultat opérationnel courant : 98 millions d'euros, soit un taux de
marge Groupe de 8% (9,5% pour le pôle Logement)
* Cession de la participation financière dans Eurosic pour 195,7 millions
d'euros
* Trésorerie nette consolidée de 564 millions d'euros





Perspectives 2011 - Proposition d'une distribution exceptionnelle de 4 euros par
action

* Résidentiel : plus de 10.000 réservations attendues dans un marché attendu
autour de 100.000 logements neufs
* Tertiaire : objectif de l'ordre de 650 millions d'euros de prises de
commandes

* Chiffre d'affaires consolidé 2011 attendu autour de 2,6 milliards
d'euros
* Objectif de marge opérationnelle courante de 8% en 2011 hors charges
liées au projet Nexity Demain
* Proposition d'une distribution exceptionnelle de 4 euros par action à
l'Assemblée Générale de la Société convoquée pour le 23 septembre 2011





Selon Alain DININ, Président-Directeur Général :


«Alors qu'un certain nombre d'incertitudes sur l'évolution du marché demeurent
(évolution des taux de crédit immobilier et des dispositifs gouvernementaux,
contexte économique général) et que le marché du logement neuf marque le pas sur
le premier semestre 2011, le Groupe maintient un volume de vente équivalent à
celui du premier semestre de l'année précédente. Le ralentissement des
réservations enregistré auprès des particuliers est compensé par une progression
des ventes en bloc aux investisseurs institutionnels et aux opérateurs sociaux.
La concentration plus forte des opérations dans les zones tendues se traduit par
une hausse des prix moyens. Le premier semestre confirme par ailleurs la
progression attendue des marges opérationnelles du logement.

En tertiaire, le Groupe a conclu une opération remarquable au mois de juin,
représentative des capacités du Groupe : transaction complexe, négociée avec des
acteurs privés et publics, opération mixte alliant tertiaire, logement et
commerces, développement neuf et restructuration lourde s'inscrivant dans les
principes de rénovation durable développés par le Groupe offrant notamment une
 performance énergétique au plus haut niveau. Avec ces deux opérations jointes,
le Groupe dépasse sur le premier semestre l'objectif de prises de commandes
qu'il s'était fixé pour l'année et révise celui-ci à la hausse. La prise en
compte des conséquences de l'incendie survenu en mars sur le chantier de
l'immeuble Basalte à La Défense, sur la base des informations connues à ce jour,
et la mise à jour des perspectives d'activité tenant compte de la cession de
l'activité d'exploitation de résidences sous enseigne Citéa intervenue en juin,
conduisent le Groupe à ajuster sa perspective de chiffre d'affaires annuel à
2.600 millions d'euros, pour un objectif de marge opérationnelle à 8% hors
charges liées au projet Nexity Demain. Enfin, la situation de trésorerie du
Groupe lui permettra de proposer à l'Assemblée Générale convoquée en septembre
prochain le versement d'un dividende exceptionnel de 4 euros par action, soit à
peu près la somme encaissée en juin dernier au titre de la cession de notre
participation financière dans Eurosic.»



 * * *

Le  mercredi 27 juillet 2011, le Conseil  d'administration de Nexity, réuni sous
la  présidence  d'Alain  DININ,  a  examiné  et arrêté les comptes consolidés du
Groupe  au 30 juin 2011. Le compte de résultat et le bilan consolidé figurant en
pages  11 à 13 du présent communiqué ont fait l'objet d'un examen limité par les
Commissaires aux comptes de la Société.

* * *


Activité Commerciale S1 2011

Pôle Logement

Le marché de l'immobilier résidentiel neuf a connu des évolutions contrastées au
premier semestre 2011, avec une polarisation croissante entre les zones tendues
et les autres zones. Paris, qui représente un marché très limité pour les ventes
de logements neufs, connaît des prix et des rythmes de vente exceptionnels,
tandis que le marché marque le pas dans plusieurs régions.

Le nouveau PTZ+ (prêt à taux zéro renforcé), plus ciblé et qui augmente la
capacité d'emprunt des clients primo-accédants dans les zones urbaines, joue un
rôle déterminant en primo-accession, avec 68% des clients primo-accédants de
Nexity qui y ont eu recours au premier semestre 2011. Sur le segment de
l'investissement locatif, les ventes réalisées dans le cadre de résidences
gérées (Scellier meublé) occupent une place croissante (20% des ventes du
segment contre 13% durant le premier semestre 2010). La remontée des taux des
crédits immobiliers observée en début d'année semble marquer un palier ; les
taux atteignent 3,9% en moyenne en juin contre 3,3% au quatrième trimestre 2010
selon Crédit Logement.


Les réservations nettes de logements neufs et de lots de terrains à bâtir
enregistrées par le Groupe sont stables par rapport au premier semestre 2010.
Elles se sont au total établies à 6.643 unités (dont 87 compromis en Italie), et
représentent 1.192 millions d'euros (dont 35 millions en Italie).

------------------------------------------------ --------- --------- -----------
Réservations de logements neufs et de lots de
terrains à bâtir - FRANCE (lots et MEUR)            S1 2011   S1 2010      Ecart %
------------------------------------------------ --------- --------- -----------
Logements (nombre de lots)                          5.325     5.270          +1%

Terrains à bâtir (nombre de lots)                   1.231     1.415         -13%

Total réservations logements et terrains à
bâtir      (nombre de lots)                         6.556     6.685          -2%
------------------------------------------------ --------- --------- -----------
Total réservations logements (MEUR TTC)               1.063     1.048          +1%

Terrains à bâtir (MEUR TTC)                              95       101          -6%

Total réservations logements et terrains à          1.158     1.149          +1%
bâtir (MEUR TTC)
------------------------------------------------ --------- --------- -----------


-                Les réservations de logements neufs s'élèvent en France à
5.325 unités, et progressent de 1% par rapport au premier semestre 2010. Alors
que le segment de la primo-accession recule au premier semestre 2011 par rapport
au premier semestre 2010 (-9%), les réservations enregistrées auprès des
secundo-accédants (déjà propriétaires et résidences secondaires) progressent
(+23%). Les ventes aux investisseurs institutionnels du semestre (1.343 lots)
comprennent des ventes auprès d'organismes de logement social (967 lots) et
auprès de mutuelles et de véhicules d'investissement en « pierre-papier » (376
lots).

----------------------------------------- -------------- -------------- --------
                                Ecart %


Evolution des réservations Logement par
clients - FRANCE                           S1 2011        S1 2010
----------------------------------------- -------------- -------------- --------
Clients accédants (nombre de lots)           1.624  31%     1.660  31%       -2%

Dont : - primo-accédants     1.189  22%     1.306  25%       -9%

- autres accédants       435   9%       354   6%      +23%

Investisseurs privés (nombre de lots)        2.358  44%     2.671  51%      -12%

Investisseurs institutionnels (nombre de                                    +43%
lots)                                        1.343  25%       939  18%

Total réservations logements (nombre de
lots)                                        5.325 100%     5.270 100%       +1%
----------------------------------------- -------------- -------------- --------

Hors ventes en bloc aux institutionnels et ventes d'Iselection[3], le prix moyen
TTC des logements vendus s'établit à 232 kEUR pour une surface moyenne de
60 m(2). Le niveau élevé des prix moyens observés s'explique en grande partie
par les 116 ventes réalisées à Paris au cours du semestre, dont le prix moyen a
atteint 740 kEUR. Retraité de cet effet, le prix moyen au premier semestre 2011
atteint 217 kEUR contre 203 kEUR au premier semestre 2010 après retraitement
équivalent.

--------------------------------------   -----------   -----------






Prix moyen de vente & Surface*            S1 2011       S1 2010
--------------------------------------   -----------   -----------
Prix moyen TTC logement au m² (EUR)           3.865         3.536

Surface moyenne par logement (m²)            60,1          59,0

Prix moyen TTC par logement (KEUR)( )         232,1         208,8
--------------------------------------   -----------   -----------
                        * hors ventes en bloc et Iselection

Le stock achevé détenu par le Groupe demeure à un niveau très faible, à 83
logements à fin juin 2011. Le niveau moyen de pré-commercialisation des
opérations constaté au lancement des travaux reste très élevé (78% en moyenne
sur le semestre).

L'offre commerciale du Groupe se redresse par rapport à fin décembre 2010 grâce
au lancement de 73 opérations nouvelles, représentant 6.300 lots, contre
5.300 lots lancés durant la même période de 2010. Le potentiel d'activité
Logement[4] du Groupe à fin juin 2011 représente 21.700 lots[5].

Les réservations de terrains à bâtir s'établissent à 1.231 unités, en repli de
13% par rapport au premier semestre 2010. Cette baisse s'explique notamment par
la suppression du Pass-Foncier®, effective depuis janvier 2011. Le prix moyen
des réservations nettes pour les particuliers est stable à 77 kEUR. Le potentiel
d'activité de lots de terrains à bâtir s'élève à 10.300 lots, contre 9.400 lots
au 31 décembre 2010.

Pôle Tertiaire

·         Les volumes engagés au premier semestre 2011 sur le marché de
l'investissement tertiaire en France se sont élevés à 4,4 milliards d'euros[6],
en hausse de 16% par rapport au premier semestre 2010. La liquidité reste
concentrée sur les actifs les plus sûrs, avec des engagements toujours très
concentrés sur les bureaux (81% du total), à Paris QCA ou dans le Croissant
ouest. Les rendements des actifs « prime » évoluent peu (de 4,65% à 6% dans
Paris QCA). Plus de 50% des investissements portent sur des immeubles neufs ou
restructurés, la rareté de ces types d'actifs contribuant par ailleurs à la
relance de projets en VEFA. La demande placée en Ile-de-France ne progresse que
faiblement (+3% par rapport au premier semestre 2010).

·         Nexity a enregistré un montant de 576 millions d'euros de commandes
nouvelles durant le semestre. Ce montant historique comprend notamment les
commandes signées dans le cadre des opérations croisées Rocher-Vienne et T8 à
Paris, dont le montant total atteint 458 millions pour le seul volet tertiaire.
A cette commande se sont ajoutées notamment la vente à Gecina de l'immeuble C2 à
Saint-Ouen, et la concrétisation de la vente à terme d'un immeuble d'environ
12.000 m2 sur l'opération de Viale Edison Business Center à Sesto San Giovanni
près de Milan. Ces opérations ont fait l'objet de communiqués spécifiques. Le
carnet de commandes tertiaire s'établit à 800 millions d'euros à fin juin 2011,
proche de son plus haut niveau historique, et apporte une grande visibilité pour
les années à venir.


Pôle Services & Distribution

Dans les activités de Services, le portefeuille de lots en gestion de
copropriété s'établit à 685.000 lots (dont 46.000 lots hors de France) contre
700.000 lots au 31 décembre 2010. En gérance locative, le portefeuille
représente 196.000 lots contre 212.000 lots à fin 2010, suite à l'arrivée à
échéance attendue d'un mandat d'un investisseur institutionnel portant sur un
portefeuille de plus de 14.000 lots. Le Groupe concentre ses efforts sur
l'amélioration de la qualité de service et le développement de nouvelles offres,
telles que le forfait syndic « tout compris », lancé en début d'année et qui
rencontre un vif intérêt des copropriétés. En tertiaire, les surfaces sous
gestion s'élèvent à 6,2 millions de mètres carrés contre 6,6 millions au
31 décembre 2010.

Dans les activités de Distribution, le nombre d'agences appartenant aux réseaux
de franchises animés par le Groupe progresse avec 1.361 agences au 30 juin
contre 1.343 agences fin 2010. L'activité d'Iselection au titre de son activité
de vente de produits d'épargne immobilière pour le compte de promoteurs tiers
s'inscrit en net repli après la performance exceptionnelle de 2010
(671 réservations contre 1.187 au premier semestre 2010).

Régénération urbaine (Nexity Villes & Projets)

A fin juin 2011, le potentiel foncier de Nexity-Villes & Projets atteint
851.000 mètres carrés[7], répartis pour 38 % en régions et 62 % en Île-de-
France. Ce potentiel est équilibré entre le logement (48 %) et le tertiaire
(23 % en bureaux, 24 % en activités, et 5 % en commerces). Le premier semestre
2011 a vu l'entrée en portefeuille d'une nouvelle opération située à Marseille
pour 15.000 mètres carrés.
Les opérations initiées par Nexity-Villes & Projets ont généré un chiffre
d'affaires pour les activités de promotion du Groupe de 89 millions d'euros au
1(er) semestre 2011 (tant dans le pôle Logement avec 59 millions d'euros que
dans le pôle Tertiaire avec 30 millions d'euros), contre 93 millions d'euros au
30 juin 2010.



Resultats consolides S1 2011

--------- --------- ---------
En millions d'euros                                S1 2011   S1 2010   Ecart %
------------------------------------------------- --------- --------- ---------
Chiffre d'affaires                                 1.215,1   1.236,2       -2%

Résultat opérationnel courant                         97,7      80,2      +22%

Marge opérationnelle courante     8,0%*      6,5%

Résultat financier                                   (2,5)    (11,0)         -

Résultat des activités courantes après impôts         61,1      44,8      +36%

Quote-part dans les résultats des mises en
équivalence                                           22,8      21,7        ns

Résultat net part du Groupe                           81,8      64,2      +27%

Bénéfice par action (EUR)                               1,57      1,20      +31%
------------------------------------------------- --------- --------- ---------
* soit 99,9 millions hors projet Nexity Demain (8,2%)


Chiffre d'affaires

Le chiffre d'affaires enregistré par le Groupe Nexity au premier semestre 2011
s'établit à 1.215 millions d'euros, stable par rapport au premier semestre 2010.



-----------   -----------   -----------
En millions d'euros              S1 2011       S1 2010       Ecart %
-----------------------------   -----------   -----------   -----------
Logement                           795,3         785,8           +1%

Tertiaire                          180,7         183,8           -2%

Services & Distribution            238,1         264,7          -10%

Autres activités                     1,0           1,9             -

Chiffre d'affaires* Groupe       1.215,1       1.236,2           -2%
-----------------------------   -----------   -----------   -----------
* Les chiffres d'affaires des pôles Logement (hors Italie) et Tertiaire sont
reconnus selon la méthode de l'avancement, c'est-à-dire calculés sur la base des
ventes notariées et au prorata de l'avancement des coûts de construction
engagés.

·   Le chiffre d'affaires du pôle Logement s'élève à 795,3 millions d'euros
contre 785,8 millions d'euros au 30 juin 2010. Les activités de logement en
France, stables, représentent 716,2 millions d'euros. Les activités de
lotissement dégagent un chiffre d'affaires de 64,7 millions d'euros, en hausse
de 11%. Le chiffre d'affaires dégagé par la promotion résidentielle en Italie
s'établit à 14,4 millions d'euros contre 10,9 millions durant le premier
semestre 2010.

·         Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire est stable et intègre le
produit de la vente du 3(ème) bâtiment de l'opération Viale Edison Center à
Milan. L'incendie survenu le 17 mars 2011 sur le chantier de l'immeuble Basalte,
à La Défense, entraîne un report sur 2012 d'une partie du chiffre d'affaires
initialement attendu sur l'année pour cette opération.


·         Le chiffre d'affaires des activités de Services (199,4 millions
d'euros) s'inscrit en repli de 4% par rapport au premier semestre 2010. Ce recul
est principalement dû à la baisse du portefeuille de lots en mandats et à
l'absence de chiffre d'affaires au deuxième trimestre de l'activité
d'exploitation de résidences sous enseigne Citéa, suite à la cession au deuxième
trimestre de cette activité à Pierre & Vacances, partenaire historique de celle-
ci. Cette cession permet à Lamy Résidences, filiale de Nexity Lamy, de se
recentrer sur les résidences étudiantes qui constituent son cur de métier et
pour lequel elle occupe une position de leader en France. L'activité cédée
représentait environ 40 millions d'euros de chiffre d'affaires en année pleine.
Le chiffre d'affaires des activités de Distribution (38,8 millions d'euros)
s'inscrit en repli de 31% par rapport au premier semestre 2010, sous l'effet de
la baisse du chiffre d'affaires d'Iselection après la très forte accélération
des signatures d'actes enregistrée fin 2010.


Résultat opérationnel courant

Le résultat opérationnel courant s'élève à 97,7 millions d'euros (99,9 millions
hors charges du projet Nexity Demain), soit une marge opérationnelle courante de
8% contre 6,5% un an plus tôt.

-----------   -----------   -----------
En millions d'euros                 S1 2011       S1 2010       Ecart %
--------------------------------   -----------   -----------   -----------
Logement                               75,4          56,2          +34%

% du chiffre d'affaires          9,5%          7,2%

Tertiaire                              17,8          10,6          +68%

% du chiffre d'affaires          9,9%          5,8%

Services et Distribution               17,1          20,7          -17%

% du chiffre d'affaires          7,2%          7,8%

Autres activités                     (12,6)         (7,3)            ns
--------------------------------   -----------   -----------   -----------



--------------------------------   -----------   -----------   -----------
Résultat opérationnel courant          97,7          80,2          +22%


% du chiffre d'affaires          8,0%          6,5%
--------------------------------   -----------   -----------   -----------


Le taux de marge opérationnelle courante du pôle Logement poursuit son
redressement à 9,5%, après 7,2% au premier semestre 2010 et 8,5% au deuxième
semestre 2010, conformément aux anticipations du Groupe. La progression des
marges attachées aux réservations enregistrées à compter de 2009 se traduit
ainsi par une amélioration progressive du taux de marge opérationnel.

Le taux de marge opérationnel courant du pôle Tertiaire du premier semestre, qui
tient compte du résultat de cession du troisième immeuble de l'opération Viale
Edison Center en Italie, n'est pas représentatif du taux qui peut être anticipé
pour l'année entière.

Le résultat opérationnel courant des activités de Services et Distribution
atteint 17,1 millions d'euros. Le résultat opérationnel des Services bénéficie
de l'impact ponctuel de la cession de l'activité d'exploitation de résidences
gérées sous l'enseigne Citéa. Au-delà de cet impact ponctuel, l'activité cédée
ne contribuait pas de façon significative au résultat opérationnel des Services.
Les activités de Distribution enregistrent une contribution d'Iselection moins
forte que celle enregistrée en 2010.

Le résultat opérationnel courant des Autres activités s'établit à -12,6 millions
d'euros et comprend notamment les charges des holdings, de Villes & Projets[8],
les charges liées aux paiements en actions et les activités de Nexity-Reim.

Les charges associées au projet Nexity Demain sont prises en compte au niveau de
chaque pôle et s'élèvent globalement à 2,2 millions d'euros sur le premier
semestre.


Le résultat financier ressort à -2,5 millions d'euros, contre -11,0 millions au
premier semestre 2010, sous l'effet notamment de l'augmentation de la trésorerie
nette consolidée.

La contribution des participations consolidées par mise en équivalence s'élève à
22,8 millions d'euros. Ce montant intègre l'impact positif lié à la cession de
la participation dans Eurosic à hauteur globalement de 21,7 millions d'euros.

Le résultat net part du Groupe s'élève à 81,8 millions d'euros.



Besoin en Fonds de Roulement par pôle

-------------- -------------- ------------
En millions d'euros        30 juin 2011   31 déc. 2010   Var.  en MEUR
------------------------- -------------- -------------- ------------
Logement                          315,1          383,6        (68,5)

Tertiaire                       (126,7)         (81,1)        (45,6)

Services et Distribution          (0,7)            5,1         (5,8)

Autres activités & impôt          111,3           51,2          60,1

BFR total                         299,0          358,7        (59,7)
------------------------- -------------- -------------- ------------


Le BFR du Groupe atteint un niveau particulièrement faible, sous l'effet des
taux élevés d'écoulement commerciaux des programmes de logement et d'une
reconstitution très progressive des stocks, ainsi que d'un échelonnement des
paiements de plusieurs projets tertiaires décalé par rapport au déroulement des
travaux sur les opérations concernées. En particulier, la signature d'une
nouvelle opération tertiaire fin juin 2011 a donné lieu à l'encaissement d'une
avance client nette de 80 millions d'euros qui devrait être consommée dans le
courant du second semestre. Tant en Logement qu'en Tertiaire, le BFR atteint un
point bas au 30 juin au regard des niveaux normatifs historiques. Le BFR des
Autres activités et Impôt (111,3 millions) comprend notamment les capitaux
engagés dans l'activité Investissement, les fonciers en cours de valorisation
détenus par l'activité Villes & Projets et une créance d'impôts.

Le Groupe détient par ailleurs au 30 juin 2011, dans ses actifs courants et pour
le  compte de ses  mandants dans le  cadre de ses  activités d'administrateur de
biens,  un  encours  de  trésorerie  de  522,7 millions d'euros. Cette position,
neutralisée  au passif par une dette de même montant, n'a pas d'incidence sur le
BFR du Groupe.




Structure financière

Les capitaux propres consolidés (part des actionnaires de la société mère)
s'établissent à 1.888,5 millions d'euros au 30 juin 2011, stables par rapport à
fin décembre 2010.

La trésorerie nette positive du Groupe atteint 563,6 millions d'euros, contre
291,1 millions au 31 décembre 2010. Cette forte progression s'explique notamment
par l'encaissement du prix de cession des titres Eurosic (195,7 millions), ainsi
que la baisse importante, et en partie ponctuelle, du BFR d'exploitation (117,1
millions).


--------- --------
En millions d'euros                                            S1 2011   S1 2010
------------------------------------------------------------- --------- --------
Capacité d'autofinancement avant coût du financement et
impôts                                                            90,5      78,5

Variation du BFR d'exploitation                                  117,1      56,0

Paiement d'impôts et charges financières                        (36,1)     (5,3)

Flux de trésorerie générés par l'exploitation                    171,5     129,2

Flux de trésorerie liés aux investissements opérationnels        (3,5)     (2,8)

Cash flow libre                                                  168,0     126,4

Dividendes reçus des sociétés mises en équivalence                11,9       0,7

Produit de la cession de la participation dans Eurosic           195,7

Flux de trésorerie liés aux opérations d'investissements
financiers                                                       (3,2)    (10,9)

Dividende payé                                                 (104,0)    (85,7)

Flux de trésorerie liés aux opérations de financement (hors
dividende)                                                     (258,1)    (57,0)

Variation de trésorerie                                           10,3    (26,5)
------------------------------------------------------------- --------- --------

La gestion dynamique de la dette opérée au premier semestre explique la forte
diminution des emprunts sur établissements de crédit (-285 millions d'euros) qui
s'établissent à 174,1 millions. Cette baisse intègre principalement le
remboursement d'un emprunt sur croissance externe de 211 millions d'euros,
restructuré en ligne de crédit, non tirée au 30 juin, ainsi que des
remboursements d'emprunts nets dans le Logement et le Tertiaire (39 millions) et
le remboursement anticipé d'un crédit sur financement de croissance externe (25
millions). Le Groupe a par ailleurs prorogé de 18 mois sa ligne de crédit
corporate de 285 millions d'euros, dédiée aux opérations de logement et de
lotissement, portant la maturité de celle-ci à juin 2015. Le montant des
ouvertures de crédit sur les lignes corporate du Groupe, non tirées et
mobilisables, s'élève au 30 juin 2011 à 485 millions d'euros.

-------------- -------------- -----------
En millions d'euros                     30 juin 2011   31 déc. 2010   Var. en MEUR
-------------------------------------- -------------- -------------- -----------
Emprunts sur établissements de crédit          174,1          459,0      (284,9)

Autres dettes et autres créances
financières                                     10,4            8,3          2,0

Placements à terme                            (80,1)        (100,8)         20,7

Trésorerie & banques créditrices             (668,0)        (657,7)       (10,3)
-------------- -------------- -----------
Endettement net (trésorerie nette)           (563,6)        (291,1)      (272,5)
-------------------------------------- -------------- -------------- -----------

Le Groupe respecte au 30 juin 2011 l'ensemble des covenants financiers attachés
à ses lignes de crédit.



Backlog - Carnet de commandes au 30 juin 2011


-------------------------------- -------------- -------------- --------
En millions d'euros, hors Taxes   30 juin 2011   31 déc. 2010   Ecart %
-------------------------------- -------------- -------------- --------
Logement *                               2.294          2.098       +9%

Lotissement                                258            246       +5%

Backlog pôle Logement                    2.552          2.344       +9%

Backlog pôle Tertiaire                     800            390       X 2

Total Backlog Groupe                     3.352          2.734      +23%
-------------------------------- -------------- -------------- --------
* y compris Italie

Le carnet de commandes du Groupe à fin juin 2011 est proche de ses plus hauts
historiques. En hausse de 23% par rapport au 31 décembre 2010, le backlog
représente l'équivalent de 19 mois de l'activité de promotion de Nexity[9]. La
forte progression enregistrée sur six mois s'explique notamment par les
importantes commandes tertiaires signées au premier semestre.


Perspectives 2011

Compte  tenu  notamment  des  performances  commerciales  réalisées  au  premier
semestre  2011, des modifications de périmètre  (Citéa), et de l'appréciation du
Groupe  à ce  jour sur  l'impact de  l'incendie de  l'immeuble Basalte, dont les
conséquences  sont  encore  en  cours  d'analyse  avec les différents experts et
parties prenantes, le Groupe retient les perspectives suivantes pour 2011 :



* Logement : plus de 10.000 réservations attendues dans un marché attendu
autour de 100.000 logements neufs
* Tertiaire : objectif de l'ordre de 650 millions d'euros de prises de
commandes
* Chiffre d'affaires consolidé 2011 attendu autour de 2,6 milliards d'euros
* Objectif de marge opérationnelle courante 2011 de 8% hors charges liées au
projet Nexity Demain
* Proposition d'une distribution exceptionnelle de 4 euros par action, à
l'Assemblée Générale convoquée le 23 septembre 2011.



***


Calendrier Financier & Informations pratiques

-         Assemblée Générale                          Vendredi 23 septembre 2011

-         Détachement du dividende                    Mardi 27 septembre 2011

-         Mise en paiement du dividende               Vendredi 30 septembre 2011

-          Chiffre d'affaires et activité commerciale Mercredi 26 octobre 2011
du T3 2011

* Une conférence téléphonique sur l'activité commerciale et les résultats du
S1 2011 se tiendra en anglais à 15.00 CET le jeudi 28 juillet 2011,
accessible aux numéros suivants :


-         Appel de France              + 33 (0) 1 70 99 35 15   code : Nexity

-         Appel du reste de l'Europe   + 44 (0) 207 153 20 27   code : Nexity

-         Appel des USA                + 1 (0)  480 629 96 73   code : Nexity


Possibilité de réécouter cette conférence téléphonique au numéro suivant :
+44 (0) 20 79 59 67 20 (code : 4455409#)

La présentation accompagnant cette conférence pourra être suivie à l'adresse
suivante :
http://www.media-server.com/m/p/5mm9r32w

Cette présentation sera disponible sur le site internet du Groupe à partir du
28 juillet 2011 à 9.00 CET.

Avertissement

Les   données,  hypothèses  et  estimations  sur  lesquelles  la  Société  a  pu
raisonnablement  se  fonder  pour  déterminer  ses  objectifs  sont susceptibles
d'évoluer  ou  d'être  modifiées  en  raison  des incertitudes liées notamment à
l'environnement économique, financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas
être  exclu que certains risques décrits  au chapitre 4 du document de référence
déposé auprès de l'AMF sous le numéro D.11-317 en date du 18 avril 2011 puissent
avoir  un impact  sur les  activités du  Groupe et  la capacité  de la Société à
réaliser  ses objectifs. La Société  ne prend donc aucun  engagement ni ne donne
aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s'engage pas à publier ou
communiquer d'éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces éléments.


A propos de Nexity

Acteur  intégré de l'immobilier en France,  Nexity réunit l'ensemble des savoir-
faire  immobiliers  à  destination  des  particuliers,  des  entreprises  et des
collectivités locales : promotion (logements, lotissements, bureaux, logistique,
hôtels  et  activités),  services  aux  particuliers et aux entreprises, réseaux
d'agences,  asset  management  et  régénération  urbaine. Nexity est aujourd'hui
capable d'apporter une réponse globale aux besoins de ses clients sur l'ensemble
du territoire. Nexity est également présent en Europe.


Nexity  est coté  au SRD  et au  Compartiment A  de NYSE  Euronext - Code ISIN :
FR0010112524

Membre  des Indices  : SBF120,  SBF 80, CAC  Mid60, CAC  Mid &  Small et CAC All
Tradable

Mnemo : NXI - Code Reuters : NXI.PA - Code Bloomberg : NXI FP


Contact Nexity

Analystes/Investisseurs             Presse

Olivier SEUX  +33 (0)1 71 12 15 49  Blandine CASTAREDE  +33 (0)1 71 12 15 52

Directeur des Relations             Directeur de la Communication et de la
Investisseurs                       marque

[email protected]         [email protected]












Compte de resultat consolide au 30 juin 2011
-------------------------
En milliers d'euros                                    30/06/2011   30/06/2010
----------------------------------------------------- -------------------------


Chiffre d'affaires                                      1.215.102    1.236.162

Achats consommés                                        (774.526)    (828.860)

Charges de personnel                                    (211.373)    (205.697)

Charges externes & autres charges                       (110.339)    (102.214)

Impôts et taxes                                          (15.898)     (13.983)

Amortissements & dépréciations des immobilisations        (5.272)      (5.206)


------------ ------------
Résultat opérationnel                                      97.694       80.202



Charges financières                                      (10.153)     (16.132)

Produits financiers                                         7.618        5.147


------------ ------------
Résultat financier                                        (2.535)     (10.985)


------------ ------------
Résultat des activités courantes avant impôts              95.159       69.217

Impôts sur les bénéfices                                 (34.112)     (24.418)

Quote-part dans les résultats des entreprises
mises en équivalence                                       22.789       21.738


------------ ------------
Résultat net de l'ensemble consolidé                       83.836       66.537


----------------------------------------------------- ------------ ------------
Résultat net (part des actionnaires de la société-         81.817       64.155
mère)
-------------------------------------------------------------------------------


Résultat net (intérêts minoritaires)                        2.019        2.382
-------------------------------------------------------------------------------









Bilan Consolide au 30 juin 2011

------------------------
ACTIF en milliers d'euros                            30/06/2011 31/12/2010
--------------------------------------------------- -----------------------
Actifs non courants

Goodwill                                              1.021.521  1.021.802

Autres immobilisations incorporelles                     13.109     12.493

Immobilisations corporelles                              23.342     25.954

Titres mis en équivalence                                21.049    219.739

Autres actifs financiers                                 28.453     28.279

Impôts différés actifs                                   28.594     47.522


-----------------------
Total actifs non courants                             1.136.068  1.355.789

Actifs courants

Stocks et travaux en cours                            1.232.143    970.547

Créances clients & autres débiteurs                     251.900    403.651

Créances d'impôts                                        25.370      2.023

Autres actifs courants ((1))                            931.688    995.796

Autres créances financières                              96.470    119.361

Trésorerie & équivalents de trésorerie                  722.070    702.941


-----------------------
Total actifs courants                                 3.259.641  3.194.319




--------------------------------------------------- -----------------------
TOTAL DE L'ACTIF                                      4.395.709  4.550.108
----------------------------------------------------------------------------
((1)) dont Trésorerie des mandants (pôle Services)      522.743    550.866

( )








Bilan Consolide au 30 juin 2011



---------------------------------------------------------
PASSIF et CAPITAUX
PROPRES en milliers                      30/06/2011                 31/12/2010
d'euros
---------------------- --------------------------------------------------------

Capital apporté                             261.324                    259.964

Primes liées au
capital                                   1.253.972                  1.254.510

Actions propres                             (2.056)                    (2.075)

Réserves et résultats
accumulés                                   293.417                    248.659

Résultat de la
période                                      81.817                    119.758


--------------------------------------------------------
Capitaux propres part
des actionnaires de
la société-mère                           1.888.474                  1.880.816



Intérêts minoritaires                         6.839                      4.847


--------------------------------------------------------
Capitaux propres de
l'ensemble                                1.895.313                  1.885.663



Passifs non courants

Emprunts et dettes
financières non
courants                                      9.829                    214.635

Avantages du
personnel                                    18.058                     16.993

Impôts différés
passifs                                           -                        302


--------------------------------------------------------
Total Passifs non
courants                                     27.887                    231.930



Passifs courants

Emprunts et dettes
financières court
terme et du cycle
d'exploitation ((1))                        245.110                    316.545

Provisions courantes                         85.278                    102.645

Fournisseurs et
autres créditeurs                           649.618                    664.162

Dettes d'impôts                                   -                     28.836

Autres passifs
courants ((2))                            1.492.503                  1.320.327


--------------------------------------------------------
Total Passifs
courants                                  2.472.509                  2.432.515




---------------------- --------------------------------------------------------
TOTAL DU PASSIF et                        4.395.709                  4.550.108
des CAPITAUX PROPRES
--------------------------------------------------------------------------------
((1)) dont Banques
créditrices
(découverts
bancaires)                                   54.119                     45.273

((2)) dont Comptes
mandants (pôle
Services)                                   522.743                    550.866

( )




Annexes



Chiffre d'affaires par pole

Logement

----------------------   -----------   -----------   -------------------
En millions d'euros       S1 2011       S1 2010                Ecart %
----------------------   -----------   -----------   -------------------
Logement                    716,2         716,7                      -

Lotissement                  64,7          58,1                   +11%

International                14,4          10,9                   +32%

Logement                    795,3         785,8                    +1%
----------------------   -----------   -----------   -------------------


Tertiaire

------------------------------ --------- --------- ----------------
En millions d'euros             S1 2011   S1 2010           Ecart %
------------------------------ --------- --------- ----------------
Immeubles de bureau et hôtels     149,1     179,2              -17%

Logistique et activité             31,6       4,7              X 7

Tertiaire                         180,7     183,8               -2%
------------------------------ --------- --------- ----------------


Services & Distribution


--------------------------   -----------   -----------   ----------
En millions d'euros           S1 2011       S1 2010       Ecart %
--------------------------   -----------   -----------   ----------
Services                        199,4         208,6           -4%

Distribution                     38,8          56,1          -31%

Services & Distribution         238,1         264,7          -10%
--------------------------   -----------   -----------   ----------



Série trimestrielle du chiffre d'affaires par pôle



------------------------ ------------------------- ----------------

                                   2010                  2011
------------------------- ----------------
En millions d'euros        T1    T2    T3    T4      T1      T2
------------------------ ------------------------- ----------------
Logement                  342,9 442,9 380,4 565,5   359,8 435,5

Tertiaire                  81,7 102,1 103,6  87,6    72,7 108,0

Services & Distribution   130,3 134,4 133,6 210,9   126,3 111,8

Autres activités            1,0   0,9   1,1 28 ,3     0,5   0,5

Chiffre d'affaires        555,9 680,3 618,7 892,3   559,3 655,8
------------------------ ------------------------- ----------------



Résultat opérationnel courant par pole

Logement

-----------   -----------   ----------
En millions d'euros            S1 2011       S1 2010       Ecart %
---------------------------   -----------   -----------   ----------
Logement                          69,3          52,2          +33%

% du chiffre d'affaires          9,5%          7,2%

Lots de terrains à bâtir           5,0           3,1          +62%

% du chiffre d'affaires          7,8%          5,3%

International                      1,1           0,9          +17%

% du chiffre d'affaires          7,4%          8,2%

Logement                          75,4          56,2          +34%

% du chiffre d'affaires          9,5%          7,2%
---------------------------   -----------   -----------   ----------


Tertiaire

-----------   -----------   ----------
En millions d'euros                  S1 2011       S1 2010       Ecart %
---------------------------------   -----------   -----------   ----------
Immeubles de bureaux et hôtels          14,5          11,0          +32%

% du chiffre d'affaires          9,7%          6,1%

Logistique et activité                   3,3         (0,4)            ns

% du chiffre d'affaires         10,4%            ns

Tertiaire                               17,8          10,6          +68%

% du chiffre d'affaires          9,9%          5,8%
---------------------------------   -----------   -----------   ----------


Services & Distribution

-----------   -----------   ----------
En millions d'euros           S1 2011       S1 2010       Ecart %
--------------------------   -----------   -----------   ----------
Services                         15,9          11,9          +34%

% du chiffre d'affaires          8,0%          5,7%

Distribution                      1,2           8,8            ns

% du chiffre d'affaires          3,0%         15,7%

Services & Distribution          17,1          20,7          -17%

% du chiffre d'affaires          7,2%          7,8%
--------------------------   -----------   -----------   ----------



Autres activites

-----------   -----------   ----------
En millions d'euros       S1 2011       S1 2010       Ecart %
----------------------   -----------   -----------   ----------


Autres activités           (12,6)         (7,3)            ns
----------------------   -----------   -----------   ----------






--------------------------------------------------------------------------------

[1]
[2] Base chiffre d'affaires glissant des 12 derniers mois
(1) Ventes de logements neufs dans le cadre de son activité d'opérateur, hors
commercialisation pour le compte de tiers
[4] Le potentiel d'activité comprend l'offre commerciale actuelle, l'offre
future correspondant aux tranches non encore commercialisées sur des fonciers
acquis, et l'offre non lancée associée aux terrains sous promesse foncière
[5] Hors portefeuille d'opérations « Villes & Projets »
[6] Source : CBRE
[7] Surfaces indicatives pouvant faire l'objet d'ajustement lors de l'obtention
des autorisations administratives
[8] Le chiffre d'affaires et le résultat opérationnel générés par les opérations
initiées par Villes & Projets sont constatés dans les pôles Logement et
Tertiaire
[9] Base chiffre d'affaires glissant des 12 derniers mois

Copyright Thomson Reuters


Les annexes de ce communiqué sont disponibles à partir de ce lien :

http://hugin.info/143515/R/1534045/467434.pdf

Information réglementaire

Ce communiqué de presse est diffusé par Thomson Reuters. L'émetteur est seul responsable du c
ontenu de ce communiqué.



[HUG#1534045]