CUSHMAN & WAKEFIELD - LES CHAMPS ELYSEES RETROUVENT LEUR PLACE D'ARTERE COMMERCANTE LA PLUS CHERE D'EUROPE

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Paris, le 1(er) septembre 2011

LES CHAMPS-ELYSEES RETROUVENT LEUR PLACE
D'ARTERE COMMERCANTE LA PLUS CHERE D'EUROPE
Une étude annuelle du conseil international en immobilier d'entreprise Cushman &
Wakefield

Selon  l'étude  annuelle  du  conseil  international  en immobilier d'entreprise
Cushman  & Wakefield, Main Streets Across the World, les douze derniers mois ont
confirmé  le dynamisme de la plupart des grandes artères commerçantes mondiales.
« En  dépit de la fragilité du climat économique et du moral des ménages dans de
nombreux  pays, 81 % des 278 emplacements analysés  par Cushman & Wakefield dans
63 pays  ont  enregistré  une  hausse  ou  une stabilité de leur valeur locative
contre  66 % en 2010 » annonce Christian Dubois,  Directeur Général de Cushman &
Wakefield France.

Plusieurs  facteurs ont  joué en  faveur du  marché de l'immobilier de commerces
dans  le monde. La sortie de crise et l'accélération de la croissance économique
constatée  à la fin de 2010 et au début  de 2011 ont permis le retour au vert de
plusieurs  indicateurs, et notamment l'amélioration du  marché de l'emploi ou du
climat  des affaires.  Si ce  regain risque  de faire  long feu, comme le laisse
craindre  l'exacerbation de la  crise de la  dette souveraine au  cours d'un été
particulièrement  agité, il n'en a pas  moins contribué à la croissance générale
des  valeurs  locatives.  Confirmant  que  le  pire était bien derrière nous, la
publication  des bons résultats de plusieurs  grands groupes, dans le secteur du
luxe  comme dans celui du mass-market,  a notamment coïncidé avec l'accélération
du  rythme d'ouverture de  leurs boutiques. Comme  l'an passé, cette évolution a
profité  en priorité aux  meilleurs emplacements des  grandes artères mondiales,
qui  continuent de bénéficier de la volonté des enseignes de limiter les risques
associés à une ouverture et de tirer parti de l'effet vitrine que leur offre une
telle  implantation. « La polarisation du marché de l'immobilier de commerces ne
s'est  donc pas démentie,  accentuant la distinction  entre des emplacements n°1
dont  la rareté  pousse les  valeurs locatives  à la  hausse et des emplacements
secondaires  fragilisés par les  stratégies de rationalisation  des enseignes et
par l'essor du e-commerce » explique Christian Dubois.

L'accentuation  des tendances observées  l'an passé n'a  pas bouleversé la donne
aux  premières places du classement  des grandes artères commerçantes mondiales.
La  5(ème) Avenue à New  York, dont la  valeur locative a  augmenté de 21,6 % au
cours  des douze  derniers mois,  est l'artère  la plus  chère du  monde pour la
dixième année consécutive, devant Causeway Bay à Hong Kong (+ 16,7 %) et Ginza à
Tokyo  (+ 8,7 %),  qui reste  sur le  podium en  dépit de  la catastrophe  qui a
affecté l'archipel japonais en mars dernier. Le top 10 mondial a toutefois connu
deux  évolutions significatives : le bond de  33,3 % de la valeur locative prime
de  Pitt  Street  Mall  à  Sidney  fait  passer cette dernière de la 9(ème) à la
4(ème) place du classement tandis que la progression certes plus modeste de 5,3
%  de  la  valeur  locative  des  Champs-Elysées permet à l'avenue parisienne de
retrouver son statut d'artère commerçante la plus chère d'Europe devant New Bond
Street  à Londres.  Contrastant avec la  baisse de 9,5 % enregistrée l'an passé,
cette  hausse signe  un certain  retour en  grâce de  la « plus belle  avenue du
monde »,   récemment   animée   par   plusieurs   ouvertures   et   transactions
significatives  (Marks and Spencer, Levi's  ou encore Banana Republic). D'autres
projets  pourraient se concrétiser dans les  prochains mois et pousser encore la
valeur  locative prime  des Champs-Elysées  à la  hausse. De  fait, « la reprise
économique,  même fragile, l'essor du tourisme  dans la capitale et la réduction
du  nombre d'opportunités  disponibles aiguisent  l'appétit de grandes enseignes
internationales  déjà présentes  à Paris  ou désireuses  de s'y implanter. Cette
évolution ne se limite pas aux Champs-Elysées, d'autres quartiers de la capitale
demeurant  très  attractifs  pour  les  enseignes  (Opéra/Madeleine,  Le Marais,
Boulevard  Saint-Germain, etc.). Elle ne se limite  pas non plus au seul secteur
du  mass-market. Boosté  par l'inauguration  de nouveaux  palaces, le  marché du
luxe,  au travers de nombreuses ouvertures,  comme Chloé rue Saint-Honoré, ou de
la  poursuite de la  montée en gamme  des grands magasins,  apparaît ainsi comme
l'un des grands gagnants de la sortie de crise » selon Christian Dubois.

Les  principales artères d'Europe bénéficient, comme  en France, de l'intérêt de
grandes  enseignes désireuses d'y poursuivre  leur expansion. Le Vieux continent
enregistre  ainsi une évolution générale positive de ses valeurs locatives prime
(+  1,9 %) et rompt avec deux années de baisse. Tirant parti de la robustesse de
la  croissance économique locale,  quelques artères ont  connu une hausse à deux
chiffres, notamment en Allemagne (+ 18,2 % sur la Tauentzienstraße à Berlin), en
Russie  (+ 25 % sur la Perspective Nevski  à Saint-Pétersbourg) ou en Turquie (+
22,4 % sur la Bagdat Caddesi). L'ampleur de la crise traversée par certains pays
continue  en  revanche  de  peser  sur  l'évolution  de plusieurs marchés, comme
Grafton  Street à Dublin (- 7 %), passée du 5(ème) au 15(ème) rang mondial entre
2008 et  2011, ou comme la  rue Ermou à  Athènes (- 11,4 %),  qui a reculé de la
11(ème) à la 22(ème) place sur la même période. Dans un environnement économique
encore  très  incertain,  l'Europe  présente  donc  un  visage très contrasté et
affiche  des  performances  encore  bien  en-deçà  de celles d'autres régions du
monde.

Les  pays émergents se distinguent à nouveau  de la plupart des marchés établis,
et  des pays européens  en particulier, par  l'ampleur de la  hausse des valeurs
locatives  de leurs principales  artères commerçantes. L'augmentation  sur un an
est ainsi de 12,2 % en Asie-Pacifique et de 10,6 % en Amérique du Sud, notamment
soutenue  par  quelques  progressions  impressionnantes  en Chine (+ 109,5 % sur
Wangfujing  à Pékin) et au Brésil  (+ 52,2 % sur la rue  Garcia d'Avila à Rio de
Janeiro).  « De façon  générale l'essor  du tourisme,  la hausse  soutenue de la
consommation  et l'appétit d'une classe moyenne toujours plus importante pour de
nouveaux  formats  commerciaux  soutiennent  la  demande  des  grandes enseignes
internationales  pour  les  meilleurs  emplacements  des pays émergents. Dans un
contexte  de grande rareté de l'offre de qualité, les loyers augmentent en outre
d'autant  plus rapidement que  le marché du  luxe connaît un  véritable boom, en
Chine,  en Inde ou dans certaines  villes d'Amérique du Sud » explique Christian
Dubois.

Une  nouvelle  progression  importante  et  généralisée  des  loyers des grandes
artères  commerçantes mondiales  paraît désormais  moins certaine. Illustrés par
l'exacerbation  récente  de  la  crise  de  la  dette souveraine, les risques de
ralentissement  de l'économie  mondiale sont  de fait  bien réels  et pourraient
peser sur le marché de l'immobilier de commerces, aux Etats-Unis et en Europe en
particulier.  En Europe,  les objectifs  d'assainissement des finances publiques
devraient  ainsi, avec l'adoption de nouvelles mesures d'austérité, peser sur le
pouvoir d'achat des ménages, et sapant la confiance des consommateurs, assombrir
les  perspectives des  enseignes. Toutefois  « deux éléments  nous permettent de
rester  optimistes.  Le  luxe  demeurera  une  « valeur  refuge »  et  l'un  des
principaux  facteurs de croissance des valeurs  locatives dans les mois à venir,
dans les pays développés comme dans les BRICS*. Par ailleurs, les prochains mois
ne  démentiront pas l'attractivité d'emplacements prime encore rares et toujours
très  recherchés par des enseignes  à la recherche de  la meilleure visibilité »
conclut Christian Dubois.

Tableau en annexe : Top 10 des pays aux artères commerçantes les plus chères du
monde en 2011- Source: Cushman & Wakefield

*Acronyme désignant le groupe de pays Brésil-Russie-Inde-Chine.

Etude complète sur demande
Nathalie Lhuillery - Cushman & Wakefield
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A propos de Cushman & Wakefield
Fondée  en 1917, Cushman  & Wakefield  est la  plus importante société privée de
conseil en immobilier d'entreprise dans le monde. Avec 234 bureaux répartis dans
61 pays  et plus  de 13 000 collaborateurs,  Cushman &  Wakefield propose  à ses
clients,  tant  PME  que  sociétés  du  CAC 40, une gamme complète de services à
travers    cinq    lignes de    métier : la   Transaction   (service   dédié aux
propriétaires et  aux  utilisateurs  d'immobilier  de  bureau,  de  commerce  et
industriel),  Capital Markets (destiné  à aider  nos clients  investisseurs dans
leurs   diverses stratégies  d'investissement), Corporate  Occupier  &  Investor
Services (conseille les  grands comptes et les propriétaires dans leur stratégie
immobilière), le  Conseil  et le service Expertise (en charge des évaluations de
biens  immobiliers  et  des  optimisations  de  valeur).  Leader  incontesté  de
l'immobilier  commercial, notre société  publie de  nombreuses études auxquelles
vous    pouvez    accéder    grâce au    Knowledge   Center   sur   notre   site
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