NEXITY : Chiffre d'affaires et activité commerciale 9M 2011

Paris La Défense, mercredi 26 octobre 2011

Chiffre d'affaires et activité commerciale 9M 2011


* Logement : 8.010 réservations nettes de logements en France, soit +3% par
rapport aux 9 premiers mois 2010 ; progression de 3% des réservations en
valeur du pôle Logement à 1.741 MEUR TTC

* Tertiaire : 576 millions d'euros HT de prises de commandes à fin
septembre
* Backlog : +23% à fin septembre p ar rapport à fin décembre 2010 ; 3,4
milliards d'euros, soit 20 mois d'activité de promotion[1]

* Chiffre d'affaires 9 mois : 1.773 millions d'euros, en ligne avec les
objectifs annuels du Groupe


Perspectives 2011

* Résidentiel : objectif de plus de 10.000 réservations dans un marché attendu
entre 90.000 et 100.000 logements neufs
* Tertiaire : objectif de l'ordre de 650 millions d'euros de prises de
commandes

* Chiffre d'affaires consolidé 2011 attendu autour de 2,6 milliards
d'euros
* Objectif de marge opérationnelle courante de 8% en 2011 hors charges
liées au projet Nexity Demain




Selon Alain DININ, Président-Directeur Général :

«Dans un contexte de forte inquiétude générale sur l'économie, le Groupe affiche
des réservations de logements neufs en France en hausse de 3% sur les neuf
premiers mois 2011, et de 6% sur le seul troisième trimestre. La diversité des
segments de clientèle de Nexity permet au Groupe de compenser le recul des
ventes aux investisseurs particuliers par une forte progression des ventes aux
primo-accédants (+34% sur le trimestre) et plus qu'un doublement des ventes aux
institutionnels. Pour 2011, ces éléments permettent de confirmer l'objectif de
dépasser 10.000 réservations alors que le marché est désormais attendu dans son
ensemble entre 90.000 et 100.000 réservations sur l'exercice.

Même s'il est encore tôt pour faire une prévision, le marché du logement neuf
devrait encore se contracter en 2012. Pour autant, la diversité des clientèles
du Groupe permet d'aborder avec sérénité la période de réexamen des politiques
du logement en France qui s'ouvrira avec les élections présidentielles. Devant
la crise toujours plus aigüe du logement et du financement des ménages, des
mesures énergiques devront être adoptées pour développer la construction de
logements neufs. Ces mesures s'appuieront nécessairement sur les professionnels
de ces métiers. Leader dans son domaine, capable de répondre aux besoins des
clients particuliers, institutionnels et des collectivités, doté de finances
solides, Nexity sera bien positionné pour poursuivre son développement dans ce
nouvel environnement. »
* * *

Chiffre d'affaires

Le chiffre d'affaires enregistré par le Groupe Nexity au cours des neuf premiers
mois 2011 s'établit à 1.773 millions d'euros, en repli de 4% par rapport à la
même période en 2010.

-----------   -----------   -----------
En millions d'euros              9M 2011       9M 2010       Ecart %
-----------------------------   -----------   -----------   -----------
Logement                         1.149,2       1.166,2           -1%

Tertiaire                          255,1         287,4          -11%

Services & Distribution            366,4         398,3           -8%

Autres activités                     1,8           2,9          -36%

Chiffre d'affaires* Groupe       1.772,6       1.854,9           -4%
-----------------------------   -----------   -----------   -----------
* Les chiffres d'affaires des pôles Logement (hors Italie) et Tertiaire sont
reconnus selon la méthode de l'avancement, c'est-à-dire calculés sur la base des
ventes notariées et au prorata de l'avancement des coûts de construction
engagés.

·         Le chiffre d'affaires du pôle Logement s'élève à 1.149,2 millions
d'euros contre 1.166,2 millions d'euros durant les neuf premiers mois 2010. Les
activités de promotion de logements en France, en repli de 2%, représentent
1.031,6 millions d'euros. Les activités de lotissement dégagent un chiffre
d'affaires de 101,1 millions d'euros, en hausse de 4%.

·         Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire s'inscrit en repli de 11% par
rapport aux neuf premiers mois 2010. L'incendie survenu le 17 mars 2011 sur le
chantier de l'immeuble Basalte, à La Défense, entraîne un report sur 2012 d'une
partie du chiffre d'affaires initialement attendu sur l'année pour cette
opération. D'autre part, les commandes importantes enregistrées durant le
premier semestre 2011 (576 millions d'euros), n'ont contribué à ce stade que
très marginalement au chiffre d'affaires du Groupe. A l'international, le
chiffre d'affaires 2011 intègre le produit de la vente du 3(ème) bâtiment de
l'opération Viale Edison Business Center à Milan.


·         Le chiffre d'affaires des activités de Services (289,6 millions
d'euros) s'inscrit en repli de 9% par rapport aux neuf premiers mois 2010. Ce
recul est principalement dû à un effet de périmètre, avec la baisse de chiffre
d'affaires liée à la cession au cours du deuxième trimestre de l'activité
d'exploitation de résidences sous enseigne Citéa (impact de l'ordre de 20 MEUR),
ainsi qu'aux effets de la baisse du portefeuille de lots en mandats enregistrée
en 2010. A périmètre comparable (hors résidences cédées), le chiffre d'affaires
recule de 3%.
Le chiffre d'affaires des activités de Distribution (76,8 millions d'euros)
s'inscrit en repli de 5% par rapport aux neuf premiers mois 2010, après la très
forte accélération des signatures d'actes enregistrée chez Iselection à la fin
de l'année dernière.




Activité Commerciale 9M 2011

Pôle Logement

Le marché de l'immobilier résidentiel neuf a connu des évolutions contrastées
durant les neuf premiers mois 2011. Alors que les ventes réalisées auprès des
investisseurs particuliers s'inscrivent en retrait sur la période, avant une
reprise vraisemblable au dernier trimestre compte tenu de la baisse programmée
des avantages fiscaux associés aux investissements locatifs en 2012 (régime
Scellier), les ventes réalisées auprès des primo-accédants bénéficient du
nouveau Prêt à Taux Zéro renforcé (PTZ+). Plus ciblé, le PTZ+ augmente la
capacité d'emprunt des clients primo-accédants dans les zones urbaines et joue
désormais un rôle déterminant en primo-accession, avec 66% des clients primo-
accédants de Nexity qui y ont eu recours durant les neuf premiers mois 2011,
contre 55% en 2010 (avec l'ancien dispositif PTZ). Les taux des crédits
immobiliers semblent par ailleurs se stabiliser, avec des taux moyens proches de
3,9% (hors assurances) en septembre comme en juin, contre 3,3% au quatrième
trimestre 2010 selon Crédit Logement.

Les réservations nettes de logements neufs et de lots de terrains à bâtir
enregistrées par le Groupe sont en hausse de 1% à fin septembre 2011 par rapport
à la même période en 2010. Elles se sont au total établies à 9.870 unités (dont
114 compromis en Italie), et représentent 1.741 millions d'euros (dont 45
millions en Italie).
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Réservations de logements neufs et de lots de
terrains à bâtir - FRANCE (lots et MEUR)            9M 2011   9M 2010      Ecart %
------------------------------------------------ --------- --------- -----------
Logements (nombre de lots)                          8.010     7.812          +3%

Terrains à bâtir (nombre de lots)                   1.746     1.822          -4%

Total réservations logements et terrains à
bâtir      (nombre de lots)                         9.756     9.634           1%
------------------------------------------------ --------- --------- -----------
Total réservations logements (MEUR TTC)               1.562     1.534          +2%

Terrains à bâtir (MEUR TTC)                             134       133            -

Total réservations logements et terrains à          1.696     1.667          +2%
bâtir (MEUR TTC)
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-                Les réservations de logements neufs s'élèvent en France à
8.010 unités, et progressent de 3% par rapport aux neuf premiers mois de 2010.
Le segment de la primo-accession connaît une inversion de tendance sur la
période : après un recul des réservations de 19% au premier trimestre 2011 par
rapport au premier trimestre 2010, puis une stabilité au deuxième trimestre, il
progresse de 34% au troisième trimestre par rapport au troisième trimestre
2010. Cette évolution trouve notamment son origine dans le succès du PTZ+,
progressivement adopté dans les réseaux bancaires. Les ventes aux investisseurs
particuliers s'établissent à 3.652 réservations sur les neuf premiers mois, en
recul de 17%. Les ventes aux investisseurs institutionnels restent soutenues au
troisième trimestre (776 lots contre 338 lots durant le troisième trimestre
2010) et leur progression sur les neuf premiers mois de l'année compense
l'érosion du segment des investisseurs particuliers.
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                 Ecart %


Evolution des réservations Logement par
clients - FRANCE                             9M 2011       9M 2010
--------------------------------------------------------------------------------
Clients accédants (nombre de lots)             2.239  28%    2.158  28%      +4%

Dont : - primo-accédants    1.607  20%    1.618  21%      -1%

- autres accédants      632   8%      540   7%     +17%

Investisseurs privés (nombre de lots)          3.652  46%    4.377  56%     -17%

Investisseurs institutionnels (nombre de                                    +66%
lots)                                          2.119  26%    1.277  16%

Total réservations logements (nombre de
lots)                                          8.010 100%    7.812 100%      +3%
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Hors ventes en bloc aux institutionnels et ventes d'Iselection[2], le prix moyen
TTC des logements vendus s'établit à 230 kEUR pour une surface moyenne de
59 m(2). Le niveau élevé des prix moyens observés s'explique en grande partie
par les 120 ventes réalisées à Paris au cours des neuf premiers mois 2011, dont
le prix moyen a atteint 759 kEUR. En régions, le prix moyen s'établit à 196 kEUR.
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Prix moyen de vente & Surface*            9M 2011       9M 2010
--------------------------------------   -----------   -----------
Prix moyen TTC logement au m² (EUR)           3.873         3.574

Surface moyenne par logement (m²)            59,4          58,1

Prix moyen TTC par logement (KEUR)( )         230,2         207,6
--------------------------------------   -----------   -----------
                        * hors ventes en bloc et Iselection
Le stock achevé détenu par le Groupe demeure à un niveau très faible, à 74
logements à fin septembre 2011. Le niveau moyen de pré-commercialisation des
opérations constaté au lancement des travaux reste très élevé (73% en moyenne
sur les neuf premiers mois).

L'offre commerciale du Groupe est en hausse par rapport à fin décembre 2010
grâce au lancement de 103 opérations nouvelles, représentant 8.700 lots, contre
7.300 lots lancés durant la même période en 2010. Le potentiel d'activité
Logement[3] du Groupe en France à fin septembre 2011 représente 22.300 lots[4]
contre 19.600 lots à fin septembre 2010.

Les réservations de terrains à bâtir s'établissent à 1.746 unités, en repli de
4% par rapport aux neuf premiers mois 2010, malgré une progression de 27% entre
les troisièmes trimestres 2010 et 2011. La suppression du Pass-Foncier®,
effective depuis janvier 2011, pèse sur les réservations. Le prix moyen des
réservations nettes pour les particuliers s'établit à 78 kEUR.
Pôle Tertiaire

·         Les volumes engagés durant les neuf premiers mois 2011 sur le marché
de l'investissement tertiaire en France se sont élevés à 8,3 milliards
d'euros[5], en hausse de 30% par rapport à la même période de 2010. Trois
transactions supérieures à 300 millions d'euros chacune ont été enregistrées au
cours du troisième trimestre. Néanmoins, la liquidité est restée concentrée sur
les actifs les plus sécurisés, maintenant les rendements des actifs « prime » à
des niveaux proches de 4,5% à 6% dans Paris QCA. La demande placée en Ile-de-
France s'est élevée à 2 millions de mètres carrés (+20% par rapport aux neuf
premiers mois 2010), grâce à plusieurs transactions exceptionnelles. La
dégradation du climat économique pourrait néanmoins contribuer à freiner les
décisions d'investissements ou de prise à bail pour les prochains mois.

·         Le montant de commandes nouvelles enregistrées par le Groupe reste
inchangé par rapport au 30 juin 2011, à 576 millions d'euros. Ce montant
historique comprend notamment les commandes signées dans le cadre des opérations
croisées Rocher-Vienne et T8 à Paris, pour 458 millions (volet tertiaire), la
commande de l'immeuble C2 à Saint-Ouen avec Gecina, et la concrétisation de la
vente à terme d'un immeuble d'environ 12.000 m(2) sur l'opération de Viale
Edison Business Center à Sesto San Giovanni près de Milan. Le carnet de
commandes tertiaire s'établit à 727 millions d'euros à fin septembre 2011, et
apporte une grande visibilité pour les années à venir. Le Groupe confirme par
ailleurs son objectif de 650 millions d'euros de prises de commandes sur
l'ensemble de l'exercice 2011.

Pôle Services & Distribution

Dans les activités de Services, le portefeuille de lots en gestion de
copropriété s'établit à 684.000 lots (dont 47.000 lots hors de France) en recul
de 15.000 lots par rapport au 31 décembre 2010 mais stable par rapport au 30
juin 2011. Le forfait syndic « tout compris », lancé en début d'année rencontre
un réel intérêt des copropriétés. En gérance locative, le portefeuille
représente 198.000 lots contre 212.000 lots à fin 2010, suite à l'arrivée à
échéance attendue du mandat d'un investisseur institutionnel portant sur un
portefeuille de plus de 14.000 lots. Depuis le 30 juin 2011, le portefeuille est
stable. En tertiaire, les surfaces sous gestion s'élèvent à 6,2 millions de
mètres carrés contre 6,6 millions au 31 décembre 2010.

Dans les activités de Distribution, le nombre d'agences appartenant aux réseaux
de franchises animés par le Groupe progresse avec 1.358 agences au 30 septembre
contre 1.343 agences fin 2010. Les volumes de transaction dans l'ancien
souffrent du renchérissement du crédit immobilier ainsi que des modifications
annoncées du régime fiscal applicable aux plus-values immobilières. Les volumes
de compromis enregistrés par les agences franchisées des réseaux du Groupe sont
ainsi en repli de près de 6% par rapport aux neuf premiers mois 2010. De façon
cohérente avec le moindre intérêt des investisseurs particuliers constaté sur le
marché, l'activité d'Iselection au titre de son activité de vente de produits
d'épargne immobilière pour le compte de promoteurs tiers s'inscrit en repli
après la performance exceptionnelle de 2010 (1.068 réservations contre 1.631
durant les neuf premiers mois 2010).


Backlog - Carnet de commandes au 30 septembre 2011

-------------------------------- --------------- ----------------------
En millions d'euros, hors Taxes   30 sept. 2011   31 déc. 2010  Ecart %
-------------------------------- --------------- ----------------------
Logement *                                2.372          2.098    + 13%

Lotissement                                 264            246     + 8%

Backlog pôle Logement                     2.636          2.344     +12%

Backlog pôle Tertiaire                      727            390     +86%

Total Backlog Groupe                      3.363          2.734     +23%
-------------------------------- --------------- ----------------------
* y compris Italie

Le carnet de commandes du Groupe à fin septembre 2011 est proche de ses plus
hauts historiques. En hausse de 23% par rapport au 31 décembre 2010, le backlog
représente l'équivalent de 20 mois de l'activité de promotion de Nexity[6]. La
progression enregistrée sur les neuf premiers mois de l'année s'explique
notamment par les importantes commandes tertiaires signées au premier semestre.
Perspectives 2011

Compte  tenu notamment  des performances  commerciales réalisées durant les neuf
premiers  mois  de  l'année  et  de  l'appréciation  du  Groupe  sur l'impact de
l'incendie  de l'immeuble Basalte, sur la base des informations et analyses dont
il dispose à ce jour, le Groupe confirme les perspectives suivantes pour 2011 :



* Logement : objectif de plus de 10.000 réservations dans un marché attendu
autour de 90.000 à 100.000 logements neufs
* Tertiaire : objectif de l'ordre de 650 millions d'euros de prises de
commandes
* Chiffre d'affaires consolidé 2011 attendu autour de 2,6 milliards d'euros
* Objectif de marge opérationnelle courante 2011 de 8% hors charges liées au
projet Nexity Demain


***




Calendrier Financier & Informations pratiques



-         Activité commerciale et Résultats 2011   Mardi 21 février 2012


* Une conférence téléphonique sur le chiffre d'affaires et l'activité
commerciale 9M 2011 se tiendra en anglais à 15.00 CET le jeudi 27 octobre
2011, accessible aux numéros suivants :

-         Appel de France              + 33 (0) 1 70 99 35 15   code : Nexity

-         Appel du reste de l'Europe   + 44 (0) 207 153 20 27   code : Nexity

-         Appel des USA                + 1 (0)  480 629 96 73   code : Nexity

Possibilité de réécouter cette conférence téléphonique au numéro suivant :
+44 (0) 20 79 59 67 20 (code : 4481532#)
La présentation accompagnant cette conférence pourra être suivie à l'adresse
suivante :
http://www.media-server.com/m/p/96my9976

Cette  présentation sera disponible sur  le site internet du  Groupe à partir du
27 octobre 2011 à 9.00 CET.
Avertissement

Les   données,  hypothèses  et  estimations  sur  lesquelles  la  Société  a  pu
raisonnablement  se  fonder  pour  déterminer  ses  objectifs  sont susceptibles
d'évoluer  ou  d'être  modifiées  en  raison  des incertitudes liées notamment à
l'environnement économique, financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas
être  exclu que certains risques décrits  au chapitre 4 du document de référence
déposé auprès de l'AMF sous le numéro D.11-317 en date du 18 avril 2011 puissent
avoir  un impact  sur les  activités du  Groupe et  la capacité  de la Société à
réaliser  ses objectifs. La Société  ne prend donc aucun  engagement ni ne donne
aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s'engage pas à publier ou
communiquer d'éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces éléments.

Le présent communiqué vaut rapport sur l'information financière trimestrielle au
sens de la Directive Transparence transposée par l'AMF.

A propos de Nexity

Acteur  intégré de l'immobilier en France,  Nexity réunit l'ensemble des savoir-
faire  immobiliers  à  destination  des  particuliers,  des  entreprises  et des
collectivités locales : promotion (logements, lotissements, bureaux, logistique,
hôtels  et  activités),  services  aux  particuliers et aux entreprises, réseaux
d'agences,  asset  management  et  régénération  urbaine. Nexity est aujourd'hui
capable d'apporter une réponse globale aux besoins de ses clients sur l'ensemble
du territoire. Nexity est également présent en Europe.


Nexity  est coté  au SRD  et au  Compartiment A  de NYSE  Euronext - Code ISIN :
FR0010112524
Membre  des Indices  : SBF120,  SBF 80, CAC  Mid60, CAC  Mid &  Small et CAC All
Tradable
Mnemo : NXI - Code Reuters : NXI.PA - Code Bloomberg : NXI FP


Contact Nexity

Analystes/Investisseurs             Presse

Olivier SEUX  +33 (0)1 71 12 15 49  Blandine CASTAREDE  +33 (0)1 71 12 15 52

Directeur des Relations             Directeur de la Communication et de la
Investisseurs                       Marque

[email protected]         [email protected]





Annexes



Chiffre d'affaires par pole

Logement

----------------------   -----------   -----------   -------------------
En millions d'euros       9M 2011       9M 2010                Ecart %
----------------------   -----------   -----------   -------------------
Logement                  1.031,6       1.057,7                    -2%

Lotissement                 101,1          97,7                    +4%

International                16,5          10,8                   +53%

Logement                  1.149,2       1.166,2                    -1%
----------------------   -----------   -----------   -------------------
Tertiaire

------------------------------- --------- --------- ----------------
En millions d'euros              9M 2011   9M 2010           Ecart %
------------------------------- --------- --------- ----------------
Immeubles de bureaux et hôtels     218,6     278,5              -22%

Logistique et activité              36,5       9,0              X 4

Tertiaire                          255,1     287,5              -11%
------------------------------- --------- --------- ----------------
Services & Distribution

--------------------------   -----------   -----------   ----------
En millions d'euros           9M 2011       9M 2010       Ecart %
--------------------------   -----------   -----------   ----------
Services                        289,6         317,7           -9%

Distribution                     76,8          80,6           -5%

Services & Distribution         366,4         398,3           -8%
--------------------------   -----------   -----------   ----------
Série trimestrielle du chiffre d'affaires par pôle



------------------------ ------------------------- --------------------

                                   2010                    2011
------------------------- --------------------
En millions d'euros        T1    T2    T3    T4      T1      T2    T3
------------------------ ------------------------- --------------------
Logement                  342,9 442,9 380,4 565,5   359,8 435,5 353,9

Tertiaire                  81,7 102,1 103,6  87,6    72,7 108,0  74,4

Services & Distribution   130,3 134,4 133,6 210,9   126,3 111,8 128,3

Autres activités            1,0   0,9   1,1  28,3     0,5   0,5   0,8

Chiffre d'affaires        555,9 680,3 618,7 892,3   559,3 655,8 557,4
------------------------ ------------------------- --------------------











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[1] Base chiffre d'affaires glissant des 12 derniers mois
(1) Ventes de logements neufs dans le cadre de son activité d'opérateur, hors
commercialisation pour le compte de tiers
[3] Le potentiel d'activité comprend l'offre commerciale actuelle, l'offre
future correspondant aux tranches non encore commercialisées sur des fonciers
acquis, et l'offre non lancée associée aux terrains sous promesse foncière
[4] Hors portefeuille d'opérations « Villes & Projets »
[5] Source : CBRE
[6] Base chiffre d'affaires glissant des 12 derniers mois

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[HUG#1558182]