MRM : Informations financières du 3e trimestre 2011

              Communiqué de presse


Informations financières du 3(e) trimestre 2011
§ Chiffre d'affaires de 4,7 millions d'euros
au 3(e) trimestre 2011, en recul sous l'effet des cessions réalisées en 2010

§ A périmètre comparable[1], hausse de 7,4% des revenus locatifs au 3(e)
trimestre

§ MRM dégagé de la quasi totalité de sa dette bancaire à échéance 2011 et 2012



Paris,  le  10 novembre  2011 :  MRM  (Euronext code ISIN FR0000060196), société
foncière mixte spécialisée dans l'immobilier de commerces et de bureaux, annonce
ce  jour son chiffre d'affaires  consolidé du 3(e) trimestre 2011, correspondant
aux revenus locatifs bruts constatés sur la période.

Le chiffre d'affaires consolidé du 3(e) trimestre 2011 s'établit à 4,71 millions
d'euros  contre  5,62 millions  d'euros  au  3(e) trimestre  2010. Cette  baisse
résulte  essentiellement des cessions d'actifs[2] réalisées en 2010. A périmètre
comparable1, le chiffre d'affaires progresse de 7,4%.

Sur  les neuf premiers mois  de l'année, les revenus  locatifs bruts s'élèvent à
14,20 millions  d'euros, chacun des deux portefeuilles  - bureaux et commerces -
ayant  contribué à hauteur  de 50% du total.  A périmètre comparable, le chiffre
d'affaires  des neuf  premiers mois  augmente de  3,7% en 2011 par  rapport à la
période correspondante de 2010.


Evolution du chiffre d'affaires par catégorie d'actifs

Au  3(e) trimestre  2011, le  chiffre  d'affaires  du  portefeuille  d'actifs de
commerce  progresse de 6,0% à périmètre comparable par rapport au 3(e) trimestre
2010. Il bénéficie de la prise d'effet de nouveaux baux, notamment au sein de la
Galerie  du Palais à Tours (37) et  de la galerie marchande du centre commercial
Ecole-Valentin  à Besançon (25), qui ont plus que compensé le départ de quelques
locataires.  Les revenus locatifs du 3(e) trimestre 2011 ont également bénéficié
de l'effet positif de l'indexation des loyers.

A  périmètre comparable, les revenus locatifs provenant des immeubles de bureaux
ont  progressé de  8,8% au 3(e)( )trimestre  2011 par rapport  au 3(e) trimestre
2010. Outre  l'effet positif de l'indexation,  le chiffre d'affaires a bénéficié
au  3(e) trimestre de la prise d'effet de nouveaux baux[3], concernant notamment
Cytéo  à Rueil-Malmaison (92) et Delta à  Rungis (94), qui ont plus que compensé
la libération de certaines surfaces au sein d'immeubles multi-locataires.

La prise à bail par la société Telindus de l'immeuble Solis au Ulis (91) n'a pas
d'effet  sur  la  comparaison  des  revenus  locatifs du 3(e) trimestre 2011 par
rapport  au 3(e) trimestre  2010. En effet,  MRM rappelle  que la  date de prise
d'effet  contractuelle  du  bail  signé  avec  ce  nouvel occupant est le 1(er)
décembre  2011 tandis que le départ du précédent  locataire avait eu lieu en mai
2010.



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Chiffres       |    |                               |     |
d'affaires  T3 | T3 |Evolution   Evolution      9   | 9   |Evolution     Evolution
consolidés 2010|2011|           à périmètre    mois |mois |             à périmètre
IFRS en        |    |          comparable1,2   2010 |2011 |          comparable(1,)[4]
millions       |    |                               |     |
d'euros        |    |                               |     |
---------------+----+------------------------ ------+-----+---------------------------
Commerces  3,12|2,30|   -26,5%     +6,0%       9,59 |7,05 |-26,5%    +5,3%
|    |                               |     |
Bureaux    2,49|2,41|    -3,3%     +8,8%       10,42|7,15 |-31,4%    +2,2%
---------------+----+------------------------ ------+-----+---------------------------
Total      5,62|4,71|   -16,2%     +7,4%       20,01|14,20|-29,1%    +3,7%
revenus        |    |                               |     |
locatifs       |    |                               |     |
bruts          |    |                               |     |
+----+                               +-----+

(Données auditées)


Faits marquants

Au  cours  du  3(e) trimestre  2011, quatre  baux3  ont été signés pour un loyer
annuel  de  0,7 million  d'euros.  Deux  nouveaux  baux concernent l'immeuble de
bureaux Cap-Cergy à Cergy-Pontoise (95) où 2 800 m² ont été pris à bail par Pôle
emploi  et 600 m²  l'ont été  par Enertrag.  Concernant les actifs de commerces,
deux  baux ont été également signés, l'un avec le restaurant Speedolunch dans le
centre  Sud-Canal à Montigny-le-Bretonneux (78)  et l'autre avec l'enseigne Bleu
Libellule aux Halles à Amiens (80).

MRM a poursuivi les investissements engagés pour trois de ses actifs de bureaux.
Concernant  Solis aux Ulis (91), les travaux de transformation de locaux à usage
d'entrepôt  en surface de bureaux seront  achevés fin novembre. A Cergy-Pontoise
(95),  les  travaux  d'adaptation  de  l'immeuble  Cap-Cergy  à  un usage multi-
occupants  seront  terminés  d'ici  la  fin  de l'année. Enfin, l'achèvement des
travaux  de restructuration  de l'immeuble  Nova à  La Garenne-Colombes (92) est
toujours prévu au 1(er) semestre 2012.


Situation financière et perspectives

Depuis  le début de  l'année 2011, MRM a  réalisé des avancées significatives en
matière  de diminution de son endettement et d'allongement de la maturité de ses
engagements bancaires.

Le  5 octobre 2011, MRM a annoncé la signature  de la réitération de la promesse
de  vente qui concernait la cession d'un ensemble de quatre immeubles de bureaux
situés  à Boulogne-Billancourt (92) pour un  prix de 10,3 millions d'euros (hors
droits).

De  plus, conformément à l'accord annoncé le 29 août 2011, le Groupe a également
cédé le 28 octobre 2011, à la société FONCIERE LFPI, 100% de la société détenant
deux  actifs de  bureaux situés  à Puteaux  (92) et  à Rueil-Malmaison  (92). La
transaction s'est effectuée sur la base d'une valorisation de ces deux immeubles
à hauteur de 39,6 millions d'euros.

Ces  cessions ont permis à MRM de réduire encore son endettement bancaire. MRM a
procédé  au remboursement d'une ligne de crédit qui arrivait à échéance en 2011
et  est  dégagé  de  la  quasi-totalité  de ses engagements bancaires à échéance
2012 :
.   le montant de la dette à échéance 2011 n'est plus que de 0,5 million d'euros
contre 2,8 au 30 juin 2011,
.  les engagements à échéance 2012 ont  été réduits de 30,9 millions d'euros par
rapport au 30 juin 2011 et sont de 3,0 millions d'euros à ce jour.
Au  total, le montant  de l'endettement bancaire  du Groupe, qui  avait déjà été
ramené de 271,3 millions d'euros au 31 décembre 2010 à 238,9 millions d'euros au
30 juin 2011, s'établit à ce jour à 200,9 millions d'euros.

La  trésorerie  nette  issue  des  cessions  intervenues  depuis la fin du 3(e)
trimestre  (soit  un  montant  de  l'ordre  de 8 millions d'euros après frais de
cession  et  remboursement  des  dettes  bancaires  adossées  aux  actifs cédés)
contribuera  au financement des investissements  programmés d'ici fin 2011 et en
2012.

Concernant ses perspectives, le Groupe prévoit de dégager un niveau de cash flow
opérationnel net légèrement négatif pour l'ensemble de l'année 2011.


Jacques Blanchard, Président Directeur Général de MRM, a déclaré : « Compte tenu
des  ventes d'actifs réalisées en  2010, l'évolution de notre chiffre d'affaires
est  conforme à nos attentes.  A périmètre comparable, la  hausse de nos revenus
locatifs  reflète  le  travail  de  gestion  de  nos  actifs et nous poursuivons
activement  la commercialisation des surfaces  encore disponibles. Par ailleurs,
les  cessions réalisées depuis  la fin du  troisième trimestre ont  permis à MRM
d'être  dégagé de la quasi totalité de  ses échéances bancaires de 2011 et 2012
tout  en  contribuant  au  financement  de  l'achèvement  de  ses  programmes de
valorisation.»


Agenda

Le  chiffre d'affaires  du 4(e) trimestre  et les  résultats annuels 2011 seront
publiés  le  23 février  2012 avant  bourse  et  présentés  lors  de  la réunion
d'information qui se tiendra le même jour.


A propos de MRM

Société  d'investissement immobilier  cotée, MRM  détient un  portefeuille mixte
d'immeubles  de bureaux et de commerces, composé de biens stabilisés et de biens
en  cours de valorisation. Son patrimoine a été constitué progressivement depuis
le  second  semestre  2007 avec  l'apport  des  actifs  de  Dynamique Bureaux et
Commerces  Rendement,  deux  sociétés  d'investissement  créées et gérées par CB
Richard Ellis Investors (devenu CBRE Global Investors en octobre 2011) ainsi que
les   acquisitions   réalisées  en  propre  par  ses  filiales.  Les  opérations
immobilières  de MRM sont gérées par CBRE Global Investors. MRM est cotée sur le
compartiment  C  d'Euronext  Paris  (code  Bloomberg :  MRM:FP  - code Reuters :
MRM.PA).

Pour plus d'informations :

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| MRM                              | Isabelle Laurent DDB Financial   |
| 65/67, avenue des Champs-Elysées | 55, rue d'Amsterdam              |
| 75008 Paris, France              | 75008 Paris, France              |
| T +33 (0)1 58 62 55 55           | T +33 (0)1 53 32 61 51           |
| [email protected]  | [email protected] |
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Site Internet : www.mrminvest.com

Annexe

Cessions d'actifs réalisées en 2010 et 2011



Actifs cédés                                    Surface   Date cession  |Prix HD
------------------------------------------------------------------------+-------
Murs de restaurants Pizza Hut,                  1 900 m²  fév 2010      |6,5 MEUR
région parisienne                                                       |
|
Actif de commerce,                              1 200 m²  avril 2010    |2,4 MEUR
Brétigny-sur-Orge (91)                                                  |
|
Immeubles de bureaux,                                                   |
Clichy-la-Garenne (92) et                       10 800 m² juin 2010     |39,5 MEUR
Levallois-Perret (92)                                                   |
|
Immeuble de bureaux Crysalis,                   10 600 m² juillet 2010  |49,2 MEUR
Nanterre (92)                                                           |
|
Bâtiment commercial,                            2 300 m²  octobre 2010  |3,4 MEUR
Angoulême (16)                                                          |
|
Marques Avenue A6,                              13 200 m² décembre 2010 |50,0 MEUR
Corbeil-Essonnes (91)                                                   |
------------------------------------------------------------------------+-------
Cinq actifs de commerces (en région)            3 600 m²  avril 2011    |5,4 MEUR
|
Ensemble de 4 immeubles de bureaux, Boulogne-   2 900 m²  septembre 2011|10,3 MEUR
Billancourt (92)                                                        |
|
Immeubles de bureaux, Puteaux (92) et Rueil-    10 500 m² octobre 2011  |39,6 MEUR
Malmaison (92)                                                          |
------------------------------------------------------------------------+-------




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[1] Les évolutions à périmètre comparable sont établies en déduisant du chiffre
d'affaires publié en année n les loyers générés par les actifs acquis et en
déduisant du chiffre d'affaires publié en année n-1 les loyers générés par les
actifs cédés.
[2] Les actifs cédés entre le 3(e) trimestre 2010 et le 3(e) trimestre 2011 sont
indiqués en annexe dans la liste des cessions réalisées par MRM depuis début
2010.
[3] Baux nouveaux ou renouvelés à des conditions revalorisées
[4] Voir liste des actifs cédés depuis le 1(er) janvier 2010 en annexe





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