CUSHMAN & WAKEFIELD : PARIS CONSOLIDE SA PLACE DANS LE TOP 10 DES VILLES LES PLUS CHERES DU MONDE EN IMMOBILIER DE BUREAUX

Paris consolide sa place dans le Top 10
des villes les plus chères du monde en immobilier de bureaux
Une étude annuelle du conseil international en immobilier Cushman & Wakefield
consacrée aux coûts d'occupation de bureaux des 133 plus grandes métropoles
mondiales

* Forte augmentation de 41 % du loyer prime à Moscou
* Hausse de 2 % des loyers en Europe
* Avec une augmentation de 5 % en un an, Paris consolide sa place dans le Top
10 mondial


D'après   l'étude   Office  Space  Across  The  World,  qui  compare  les  coûts
d'occupation  de bureaux dans  133 métropoles de 63 pays,  la plupart des grands
marchés mondiaux ont enregistré une augmentation des loyers de bureaux en 2011.
D'un  point de  vue général,  la hausse  des loyers  a pour  origine une modeste
croissance  économique  dans  un  environnement  où  les  nouvelles  offres sont
limitées

Le rebond a été particulièrement important à Pékin, avec une hausse de 75%, mais
aussi  à Moscou. Avec une hausse des  loyers de 41 %, la capitale russe se hisse
de  la septième à la  quatrième place des 10 villes  les plus chères du monde en
termes  d'immobilier de bureaux. Le  nombre important de transactions finalisées
au   dernier  trimestre  2011 permettent  d'envisager  des  perspectives  plutôt
positives pour 2012. La demande est venue des entreprises russes, en particulier
des  secteurs des technologies  de l'information et  des télécommunications, qui
ont  pris des  décisions stratégiques  d'expansion et  de consolidation de leurs
activités.

Europe
Les  marchés de l'immobilier de bureaux  dans les principales villes européennes
ont  été relativement stables en 2011 avec  une augmentation générale de 2 % des
loyers. Bénéficiant d'un climat économique favorable, les pays nordiques se sont
notamment  distingués : Stockholm enregistre une augmentation de 9,5 %, Göteborg
de  9%, Oslo de  15 % et Helsinki  une hausse  de 12 %. Les entreprises dans les
secteurs  où les besoins en immobilier de bureaux sont les plus importants, tels
que   les  banques  et  les  cabinets  d'avocats  et  d'experts  comptables,  se
développent.  Dans  le  centre  de  Stockholm,  un  faible  niveau  de nouvelles
constructions  ces dernières années a limité  l'offre neuve, contribuant ainsi à
la hausse des loyers.

« En  Ile-de-France, le  loyer prime  a enregistré  une hausse  de 5 % en 2011,
permettant  à Paris  de consolider  sa place  dans le  top 10 mondial. Ce rebond
traduit la demande soutenue d'utilisateurs les plus à même de payer le prix fort
pour  une implantation dans les beaux quartiers  de la capitale dans un contexte
de  forte pénurie de l'offre de qualité » indique Philippe Ravoire, Directeur du
département Tenant Representation.

A  l'origine des  mouvements les  plus onéreux  de l'année,  les banques  et les
cabinets  d'avocats étrangers ont été particulièrement actifs ces derniers mois,
dans   le   quartier  central  des  affaires  parisien  comme  dans  le  7(ème)
arrondissement, son  extension sur  la rive  gauche. Ailleurs  en Ile-de-France,
l'évolution  des  valeurs  locatives  est  restée  généralement contrastée. Mais
celles-ci  se sont généralement maintenues à des niveaux élevés dans la capitale
et  l'ouest  de  la  région  du  fait  du  succès de quelques immeubles neufs ou
d'actifs   de   seconde-main   de  qualité.   « La  raréfaction  inéluctable  et
généralisée  de l'offre de qualité dans  les secteurs tertiaires les plus prisés
devrait  peser, à court terme, sur les conditions de négociation entre bailleurs
et locataires. Si les mesures d'accompagnement restent un élément clé du marché,
leurs  rapports pourraient toutefois évoluer  sous l'effet d'autres facteurs que
celui de l'offre » explique Philippe Ravoire.
Après  sa validation  par le  Conseil constitutionnel  en 2011, L'INSEE a publié
pour  la 1(ère) fois  en janvier  2012 le nouvel  indice des  loyers d'activités
tertiaires  (ILAT). Ce  dernier devrait  ainsi répondre  de façon appropriée aux
préoccupations  des utilisateurs  en limitant  l'évolution erratique des valeurs
locatives  dans  un  contexte  où  les  coûts  de construction demeurent élevés.
L'évolution  des  normes  IFRS  pourrait  également  avoir des incidences sur la
négociation  des baux. Attendue prochainement, la  nouvelle mouture du projet de
révision  de la norme comptable IAS 17 devrait de fait assimiler les contrats de
location à une dette. Ce qui pourrait inciter les entreprises à s'engager sur de
plus  courtes  durées  et  peser  sur  l'ampleur  des  mesures  d'accompagnement
consenties par les bailleurs et sur le niveau effectif des loyers.

Les  seuls pays d'Europe de l'ouest à connaître un repli des loyers en 2011 sont
le Portugal, l'Irlande, l'Italie, l'Espagne et la Grèce. Lisbonne enregistre une
chute  du loyer prime de 3%, Dublin affiche  une baisse de 10 % et à Athènes les
loyers  ont reculé de  14 %. En Espagne, Madrid  enregistre une baisse de 4 % et
Barcelone  de 5 %. En  Italie, Milan  fait un  peu mieux  avec un repli limité à
2 %. Malgré  l'incertitude économique,  le marché  des bureaux  haut-de-gamme en
Italie s'est relativement bien comporté en 2011, et ce grâce principalement à un
nombre élevé de grandes transactions (>5 000 m²), les entreprises prenant à bail
de  nouvelles  surfaces  dans  le  cadre  d'opérations  de  consolidation  ou de
rationalisation.   Les   mesures   d'accompagnement,  notamment  pour  les  plus
importants  locataires, ont  augmenté. Cette  tendance devrait  se poursuivre en
2012 même  s'il est à noter  que l'écart entre les  marchés prime et secondaires
est  en train de s'agrandir avec des actifs  de moindre qualité ayant de plus en
plus de mal à attirer une demande déjà limitée.

Amériques
Rio de Janeiro a perdu sa quatrième place dans le classement des villes les plus
chères  du monde, et se retrouve à la huitième place avec un repli des loyers de
8 %, derrière  New York, qui devient de fait la ville la plus chère du continent
américain. Ceci contraste avec la performance de Rio de Janeiro l'an passé où le
loyer  prime du  quartier central  des affaires  avait enregistré  une hausse de
47 %. D'un  point de vue général le loyer  prime au Brésil a augmenté de 13 % en
2011 et de 3 % sur l'ensemble du continent américain.
L'année  2011 a généralement  été favorable  pour le  marché de  l'immobilier au
Brésil.  Une  demande  robuste  et  croissante,  dans  un contexte de pénurie de
l'offre,  a soutenu les volumes de la demande placée qui, dans certains marchés,
ont atteint des niveaux historiques.


Asie-Pacifique
L'Asie-Pacifique  a enregistré les  plus fortes hausses  de loyer prime en 2011
avec  Pékin qui connaît la plus importante augmentation dans le monde (+ 75 %).
Hong  Kong maintient son classement en tant que  ville la plus chère du monde et
ce  pour la deuxième année  consécutive, Tokyo prenant la  troisième place de ce
classement.

La reprise s'est arrêtée mais n'a pas été effacée par les incertitudes du climat
économique.  En raison d'une offre toujours  limitée, le deuxième semestre 2012
devrait connaître une accélération des décisions d'implantation des entreprises.
A  court  terme,  certaines  parties  de  l'Amérique  du  Nord  peuvent  renouer
rapidement  avec la  reprise, mais  de façon  générale les grandes métropoles du
monde entier pâtiront d'un manque d'offres.

Top 10 des villes les plus chères du monde en 2012*

source: Cushman & Wakefield

+---------+---------+------------------+-----------+-------------------------+
|Rang 2011|Rang 2012|Ville, Quartier   |Pays       |Coût d'occupation EUR/m²/an|
+---------+---------+------------------+-----------+-------------------------+
|1        |1        |Hong Kong CBD     |Chine      |2 026                    |
+---------+---------+------------------+-----------+-------------------------+
|2        |2        |Londres West End  |Royaume-Uni|1 978                    |
+---------+---------+------------------+-----------+-------------------------+
|3        |3        |Tokyo CBD         |Japon      |1 635                    |
+---------+---------+------------------+-----------+-------------------------+
|7        |4        |Moscou CBD        |Russie     |1 223                    |
+---------+---------+------------------+-----------+-------------------------+
|13       |5        |Pékin CBD         |Chine      |1 082                    |
+---------+---------+------------------+-----------+-------------------------+
|5        |6        |New York CBD      |Etats-Unis |992                      |
+---------+---------+------------------+-----------+-------------------------+
|6        |7        |Sydney CBD        |Australie  |987                      |
+---------+---------+------------------+-----------+-------------------------+
|4        |8        |Rio de Janeiro CBD|Brésil     |904                      |
+---------+---------+------------------+-----------+-------------------------+
|9        |9        |Paris QCA         |France     |875                      |
+---------+---------+------------------+-----------+-------------------------+
|10       |10       |Zurich CBD        |Suisse     |809                      |
+---------+---------+------------------+-----------+-------------------------+

* Le classement est réalisé à partir des valeurs constatées dans la ville qui
affiche les coûts d'occupation les plus élevés dans chaque pays. Les loyers, qui
en représentent la plus grande part, sont calculés sur une base interne nette.



Etude complète sur demande


Contact Presse
Cushman & Wakefield - Nathalie Lhuillery
Tel: +33 (0) 1 53 76 80 15 / Mob: +33 (0) 6 82 67 56 11
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A propos de Cushman & Wakefield
Fondée en 1917, Cushman & Wakefield est la plus importante société privée  de
conseil en immobilier d'entreprise dans le monde. Avec 235 bureaux répartis dans
60 pays et plus de 14 000 collaborateurs, Cushman & Wakefield propose à ses
clients, tant PME que sociétés du CAC 40, une gamme complète de services à
travers cinq lignes de métier, à savoir : la Transaction, avec son service
dédié tant aux propriétaires qu'aux utilisateurs d'immobilier de bureaux, de
commerces et industriel ; le service Capital Markets destiné à aider nos clients
investisseurs dans leurs diverses stratégies d'investissement (recours à la
dette, en fonds propres, etc), le service Client Solutions, qui apporte son
conseil aux grands comptes et aux propriétaires dans leur stratégie
immobilière, le Conseil et le service Expertise, en charge des évaluations de
biens immobiliers, des optimisations de valeur, de soutien des recours en
justice etc.  Leader incontesté de l'immobilier d'entreprise, notre société
publie de nombreuses études auxquelles vous pouvez accéder grâce au Knowledge
Center sur notre site internet.www.cushmanwakefield.fr

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http://hugin.info/143404/R/1587959/498213.doc



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