CUSHMAN & WAKEFIELD : HAUSSE ATTENDUE AU SECOND SEMESTRE DES INVESTISSEMENTS EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE DANS LE MONDE

COMMUNIQUE DE PRESSE
Contact Presse : Nathalie Lhuillery
Tél : +33 1 53 76 80 15 / +33 6 82 67 56 11
E-mail:[email protected]

Paris, le 15 mars 2012

INVESTISSEMENTS EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE DANS LE MONDE
HAUSSE ATTENDUE DE L'ACTIVITE AU SECOND SEMESTRE

Une étude annuelle du conseil international en immobilier d'entreprise Cushman &
Wakefield

Selon  l'étude  Investment  Atlas  2012, qui  analyse  les  volumes  investis en
immobilier  d'entreprise dans 62 pays, malgré la tendance à la prudence observée
sur  la plupart  des marchés  dans le  monde, une  amélioration est  attendue au
second  semestre avec  une hausse  de 20 % des  montants investis par rapport au
premier  semestre.  L'activité  bénéficiera  notamment  de la meilleure tenue du
marché  locatif et d'un accroissement de l'offre mise sur le marché en raison de
la  hausse des ventes de portefeuilles de prêts immobiliers et des opérations de
refinancements.

« Il  y  a  une  plus  grande  tolérance  au risque sur les marchés financier et
immobilier.  Cette  tendance  devrait  s'accentuer  au  second  semestre  2012,
notamment  pour  le  marché  de  la  dette  souveraine et le secteur bancaire »,
confirme Olivier Gérard, Président de Cushman & Wakefield France.

D'après  l'étude Investment Atlas, les montants  investis dans le monde en 2012
devraient  être similaires  à ceux  de 2011, avec  un volume total compris entre
710 et 720 milliards de dollars.

Graphe en pièce jointe (source : Cushman & Wakefield)
Volumes d'investissements en immobilier d'entreprise dans le monde

L'étude  précise aussi que si un retour à la croissance économique est important
pour la solidité de la reprise, celle-ci est davantage une question de confiance
en  la croissance qu'une question de croissance elle-même. Surtout, l'immobilier
restera  une  valeur  refuge  même  si  la  confiance reste faible ou qu'une une
nouvelle crise survient. En effet, les investisseurs continueront de privilégier
des revenus sécurisés tandis que les utilisateurs poursuivront leur stratégie de
réduction  des coûts immobiliers. L'évolution de  la demande des utilisateurs, à
la  recherche  d'espaces  répondant  au  mieux  aux  besoins  de  leur activité,
représente   un  moteur  particulièrement  important  du  marché.  Ces  derniers
souhaitent  en  particulier  rationaliser  et  développer  leur  immobilier afin
d'accompagner  leur  croissance  dans  de  nouveaux marchés, réduire leurs coûts
d'occupation  mais également répondre à  certaines évolutions plus structurelles
liées  à la prise  en compte de  nouvelles normes environnementales, aux progrès
technologiques et aux nouveaux modes de travail.

Opportunités d'investissements par zone géographique
La  demande devrait continuer de croître de façon importante dans la plupart des
grandes  métropoles mondiales.  Les investisseurs  sont à  la recherche d'actifs
sécurisés  mais  également  d'autres  types  d'opportunités,  ce qui devrait les
conduire  à  réévaluer  les  risques  qu'ils  sont  prêts  à assumer. Ainsi, une
nouvelle  hiérarchisation est en  train d'émerger :  les investisseurs regardent
au-delà  des marchés établis, afin de mieux  en appréhender les risques réels et
les potentiels de croissance des marchés de second-rang.

Graphe en pièce jointe (source : Cushman & Wakefield)
Investissements en immobilier d'entreprise par zone géographique

Asie Pacifique : un regain d'activité attendu au 2(e) semestre 2012
En  2011, l'Asie a affiché une hausse de ses volumes d'investissement de 42 % en
immobilier  industriel et  de 26 %  en  immobilier de  commerces, tandis que les
investissements  pour les actifs  de bureaux et  les hôtels sont restés stables.
L'année  2012 confirmera  cette  tendance,  notamment  au  Japon, à Hong Kong et
Singapour  s'agissant  de  l'immobilier  industriel  et  en  Chine  ou  en Corée
s'agissant  des  commerces.  Le  marché  de  Séoul en particulier bénéficiera de
l'attrait  exercé auprès des  investisseurs par une  offre croissante de centres
commerciaux  modernes, qui était jusqu'à présent  peu fournie. La Chine, quant à
elle,   continuera   d'offrir   de   multiples   et  diverses  opportunités  aux
investisseurs.  Ainsi, les  villes de  Shanghai et  Pékin resteront plébiscitées
pour leurs actifs de bureaux tandis que le développement important de l'offre de
centres  commerciaux profitera  aux principaux  axes commerçants des principales
métropoles  chinoises comme  aux villes  de « second-rang »  qui connaissent une
forte croissance, à l'exemple de Chengdu.

Le continent Américain : prêt pour la reprise
Cette  année encore,  le continent  américain et  les Etats-Unis  en particulier
devraient connaître les rythmes de croissance les plus importants.

Aux   États-Unis,   les   investisseurs  devraient  davantage  s'intéresser  aux
meilleures  offres des marchés  secondaires et notamment  celles qui n'affichent
pas  traditionnellement  de  déséquilibre  entre  l'offre  et  la  demande.  Ils
devraient  également  continuer  de  privilégier  les  actifs industriels et  de
commerces  les mieux  situés, renforçant  ainsi la  confiance dont  ces secteurs
bénéficient  depuis 2011. Enfin, compte  tenu du nombre  croissant des échéances
d'emprunts,  les  opérations  de  refinancement  des  actifs  bien  situés  mais
surfinancés  pourraient fournir aux investisseurs  une solide rentabilité et une
hausse de la valeur de leurs actifs.

Si  l'on regarde au-delà des marchés les plus établis, le Mexique semble pouvoir
tirer  son  épingle  du  jeu  du  fait  des opportunités que recèle ce marché en
immobilier  industriel,  de  commerces  ou  de  bureaux,  qui peuvent offrir une
certaine  prime de  risque aux  investisseurs. Surtout,  l'attrait du  Brésil ne
devrait  pas se  démentir en  2012. Les investisseurs  internationaux y tireront
parti  de perspectives économiques toujours favorables et de l'essor continu des
classes  moyennes.  Les  marchés  de  l'immobilier  industriel  et des commerces
offriront  en particulier de grandes  opportunités aux investisseurs désireux de
conjuguer  croissance stable et  valorisation des actifs,  même s'il leur faudra
tenir  compte des risques liés au cadre fiscal  de ce pays et à la variation des
taux de change.

Europe, Moyen-Orient, Afrique (EMEA) : le choix s'élargit pour les investisseurs
prudents
En Europe, les investisseurs averses au risque pourraient élargir leurs critères
d'acquisition,  favorisant ainsi  d'autres types  d'actifs que  les commerces et
d'autres marchés que l'Allemagne et les pays scandinaves.

La  Pologne reste  une destination  privilégiée en  Europe mais la forte demande
dont  jouissent aujourd'hui  les actifs  de ce  pays nous  amène à le considérer
comme  un marché désormais  établi davantage que  comme un marché  offrant de la
valeur  ajoutée aux investisseurs. Ces derniers, s'ils sont à la recherche d'une
rentabilité plus importante, devront regarder au-delà de la Pologne et cibler en
particulier  la Russie ou  la Turquie, deux  pays qui sont  aujourd'hui en plein
boom. Les  investisseurs pourraient également cibler des marchés distressed mais
dont  les  fondamentaux  peuvent  apparaître  favorables  sur  le long terme. Il
pourrait  notamment s'agir de certains marchés italiens sous-offreurs en bureaux
de  qualité ou  de marchés  espagnols ou  portugais ne  proposant pas  une offre
conséquente de grands entrepôts modernes.

En  dépit de l'atonie  de la croissance  économique et de  la hausse récente des
prix des meilleurs actifs, la France et le Royaume-Uni offrent aux investisseurs
une  croissance  satisfaisante  à  moyen  terme  et  un  potentiel de retour sur
investissement plus important en matière de redéveloppement d'actifs. Londres va
continuer à se distinguer en 2012, en raison de la taille de son marché et de la
tenue  des  Jeux  Olympiques.  Toutefois,  la  capitale  britannique  devrait se
contenter de la médaille d'argent en termes de volumes investis. Ainsi, New York
va  probablement  encore  décrocher  la  médaille  d'or,  du  fait  notamment du
potentiel de reprise de l'économie américaine en 2012.

Avec   16,5 milliards   d'euros   investis   en   2011, le  marché  français  de
l'investissement  affiche  une  hausse  de  50 % par rapport à 2010 qui témoigne
notamment  de l'attractivité  de l'Hexagone  auprès des  acteurs internationaux.
Plusieurs  facteurs ont  permis de  soutenir l'activité  tout au  long de 2011.
« L'abrogation de certains avantages fiscaux a notamment favorisé la cession par
les  investisseurs  d'actifs  dans  le  but  de  bénéficier  d'une  plus  faible
imposition.  Surtout, le marché a bénéficié du dynamisme du marché locatif et du
statut de valeur refuge de la pierre », explique Olivier Gérard.

L'année  2012 s'annonce sous de moins bons  auspices, même si plusieurs facteurs
devraient  soutenir  l'activité.  Ainsi,  de grands institutionnels continueront
d'investir massivement dans l'immobilier, dont le caractère refuge continuera de
trancher  avec la  volatilité des  marchés boursiers.  Par ailleurs,  la cession
d'actifs  distressed et la fermeture programmée de certains fonds, fonds ouverts
allemands  en particulier, pourraient constituer  de nouvelles opportunités pour
les  investisseurs, limitant les effets de  la rareté de l'offre sur l'évolution
des  volumes investis.  « L'intérêt d'une  majorité d'investisseurs devrait quoi
qu'il  en  soit  continuer  de  se  porter  sur  les  actifs  core tandis que le
ralentissement de l'activité locative, des difficultés de financement et la mise
à  niveau nécessaire des biens  inadaptés aux dernières normes environnementales
pèseront  certainement sur  la valeur  des actifs  secondaires » conclut Olivier
Gérard.

Synthèse de l'étude sur demande

A propos de Cushman & Wakefield
Fondée  en 1917, Cushman &  Wakefield est la  plus importante société privée  de
conseil en immobilier d'entreprise dans le monde. Avec 235 bureaux répartis dans
60 pays  et plus  de 14 000 collaborateurs,  Cushman &  Wakefield propose  à ses
clients,  tant  PME  que  sociétés  du  CAC 40, une gamme complète de services à
travers  cinq  lignes de  métier,  à  savoir : la  Transaction, avec son service
dédié tant  aux  propriétaires qu'aux  utilisateurs  d'immobilier de bureaux, de
commerces et industriel ; le service Capital Markets destiné à aider nos clients
investisseurs  dans  leurs  diverses stratégies  d'investissement  (recours à la
dette,  en  fonds  propres,  etc), le  service Client Solutions, qui apporte son
conseil aux   grands   comptes   et   aux   propriétaires  dans  leur  stratégie
immobilière, le  Conseil et le  service Expertise, en charge  des évaluations de
biens  immobiliers,  des  optimisations  de  valeur,  de  soutien des recours en
justice  etc.   Leader  incontesté  de  l'immobilier d'entreprise, notre société
publie  de nombreuses études  auxquelles vous pouvez  accéder grâce au Knowledge
Center sur notre site internet.www.cushmanwakefield.fr


Copyright Thomson Reuters


Les annexes de ce communiqué sont disponibles à partir de ce lien :

http://hugin.info/143404/R/1594391/501943.pdf



Ce communiqué de presse est diffusé par Thomson Reuters. L'émetteur est seul responsable du c
ontenu de ce communiqué.



[HUG#1594391]