Nexity : Chiffre d'affaires et activité commerciale T1 2012

CHIFFRE D'AFFAIRES ET ACTIVITE COMMERCIALE T1 2012



Paris La Défense, le mercredi 9 mai 2012




Contraction  confirmée du marché  résidentiel, activité du  Groupe en ligne avec
ses prévisions annuelles

§  Chiffre d'affaires T1 en hausse de 5% : 588 millions d'euros
§  Immobilier résidentiel : recul de 19% des réservations nettes de logements et
lots de terrains à bâtir, en ligne avec nos prévisions
§  Immobilier d'entreprise : 74 millions d'euros HT de prises de commandes
§    Backlog   à  fin  mars :  3,25 milliards  d'euros  (19 mois  d'activité  de
promotion[1]), proche de celui à fin 2011





Perspectives : 2012, année de creux pour le marché résidentiel
§  Immobilier résidentiel : maintien de la part de marché dans un marché attendu
entre 70.000 et 80.000 logements neufs (soit environ -30% par rapport à 2011)
§   Immobilier  d'entreprise :  objectif  de  l'ordre de 200 millions d'euros de
prises de commandes
§  Chiffre d'affaires consolidé 2012 attendu supérieur à 2,6 milliards d'euros
§   Objectif  de  résultat  opérationnel  courant  2012 supérieur à 200 millions
d'euros, hors charges liées au projet Nexity Demain
§   Proposition à  l'Assemblée Générale  Mixte du  10 mai 2012 du versement d'un
dividende de 2 euros par action au titre de 2011





Selon Alain DININ, Président-Directeur Général :

«Conformément aux prévisions du Groupe, le marché du logement se révèle
particulièrement dégradé en ce début d'année 2012 : la conjonction de facteurs
négatifs est réelle, avec l'attentisme qui prévaut en amont des élections
présidentielles, une politique de crédit restrictive de la part des banques
(durée, quotité d'apport personnel), et un cadre fiscal profondément modifié
(baisse de l'avantage fiscal offert par le régime Scellier, régime des plus-
values, TVA.).

Notre conviction d'un rebond inévitable du marché, après la période de creux qui
vient de s'ouvrir, est intacte. Alors que les mises en chantier reculent déjà au
niveau national, on voit mal comment la crise du logement pourrait se résoudre
sans un effort de construction massif. A la différence du marché de l'ancien,
qui est un marché de stock, le marché du logement neuf est un marché de flux,
dont les volumes se régulent avec la demande, sans stocks d'invendus qui
pourraient peser sur les prix et sans marge de manoeuvre sur les prix de
revient, au-delà du prix du foncier. Le secteur du logement neuf, créateur de
croissance et d'emplois (à la différence du marché du logement ancien),
contributeur aux recettes de l'Etat (avec la TVA), contribue à l'augmentation
quantitative et, avec les nouvelles normes environnementales, qualitative, du
parc de logements. La relance du secteur du logement neuf en France doit
demeurer une priorité au regard des enjeux économiques, sociaux et
démographiques nationaux.

Aussi, pour Nexity, nous restons sereins. L'originalité de notre modèle intégré,
la résilience que nous confèrent nos différents métiers complémentaires, notre
profil de risque maîtrisé et notre bilan particulièrement solide nous
permettront de passer ce creux ponctuel et de profiter du rebond futur du
marché.»


***

Chiffre d'affaires

Le chiffre d'affaires enregistré par le Groupe Nexity durant le premier
trimestre 2012 s'établit à 588 millions d'euros, en hausse de 5% par rapport au
premier trimestre 2011. Hors effets de périmètre[2], le chiffre d'affaires
progresse de 6%.



-----------   -----------   -----------
En millions d'euros              T1 2012       T1 2011       Ecart %
------------------------------   -----------   -----------   -----------
Immobilier résidentiel             380,8         359,8           +6%

Immobilier d'entreprise             81,8          72,7          +13%

Services & Réseaux                 124,4         126,3           -2%

Autres activités                     0,8           0,5            ns

Chiffre d'affaires* Groupe         587,9         559,3           +5%
------------------------------   -----------   -----------   -----------
* Les chiffres d'affaires de l'Immobilier résidentiel (hors Italie) et de
'Immobilier d'entreprise sont reconnus selon la méthode de l'avancement, c'est-

à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement
des coûts de construction engagés.

·         Le chiffre d'affaires du pôle Immobilier résidentiel s'élève à 380,8
millions d'euros, en progression de 6% par rapport à la même période de 2011.
Cette hausse s'explique notamment par la croissance du chiffre d'affaires des
activités de promotion de logement du Groupe en France (+5%), avec l'arrivée
d'un nombre élevé de chantiers en phase fortement contributive. Le développement
en Italie, où le chiffre d'affaires est comptabilisé en totalité à la livraison,
se traduit par ailleurs par une contribution de 14,8 millions d'euros, alors que
celle-ci était pratiquement nulle au premier trimestre 2011.

·         En Immobilier d'entreprise, le chiffre d'affaires du trimestre (81,8
millions d'euros) bénéficie des commandes élevées enregistrées en 2011 (644
millions d'euros). Il intègre notamment de fortes contributions des chantiers
Solstys (Rocher-Vienne)  et T8 à Paris et Pointe Métro 2 à Gennevilliers.

·         Le chiffre d'affaires des activités de Services immobiliers s'établit
à 99,7 millions d'euros, stable par rapport au premier trimestre 2011 hors
effets de périmètre. L'absence de chiffre d'affaires de l'activité
d'exploitation de résidences sous enseigne Citéa, cédée au deuxième trimestre
2011, est partiellement compensée par l'effet de la consolidation depuis le
1(er) janvier 2012 des activités de property management et de brokerage
tertiaire apportées par La Française AM à la structure commune créée avec cette
dernière.
Le chiffre d'affaires des activités des Réseaux (24,7 millions d'euros)
bénéficie du nombre élevé de signatures d'actes de vente sur les opérations
d'Iselection : les réservations sous le régime Scellier ou Censi-Bouvard
enregistrées en 2011 et dont les actes de vente étaient signés avant le 31 mars
2012 bénéficiaient encore de l'avantage fiscal à son niveau de 2011.


Activité Commerciale T1 2012

Immobilier résidentiel

Conformément aux anticipations du Groupe, le marché du logement neuf connaît un
net recul. Celui-ci s'explique par la conjonction de facteurs défavorables,
parmi lesquels la nette baisse de l'avantage fiscal attaché au régime
d'investissement locatif Scellier, l'attentisme en amont des élections
présidentielles, un  régime d'aide à l'accession insuffisamment adapté aux
ménages les plus modestes, les plus frappés par la sélectivité renforcée des
banques dans la distribution de crédit immobilier. Cette tendance a été
renforcée par la confusion entretenue chez les acquéreurs potentiels par
l'annonce dans les medias d'une baisse imminente des prix de l'immobilier, mais
qui ne concerne pour l'essentiel que les logements anciens.  Le niveau des taux
des crédits immobiliers, qui sont restés attractifs au premier trimestre à
3,83% en moyenne (hors assurances) selon l'Observatoire Crédit Logement, n'a pas
suffi à contrarier cette tendance, alors que la production de crédits
immobiliers dans le neuf reculait de plus de 34% sur les trois premiers mois de
l'année par rapport à la même période de l'année précédente, selon
l'Observatoire Crédit Logement.

Conformément aux prévisions du Groupe, les réservations nettes de logements
neufs et de lots de terrains à bâtir enregistrées par Nexity au premier
trimestre 2012 (2.355 unités[3]) sont en net repli (-19%) par rapport au premier
trimestre 2011 (2.892 unités).

Outre la tendance générale du marché, le recul des ventes de logements neufs en
France (-20%) est également attribuable au recul marqué des lancements
commerciaux sur le premier trimestre 2012 (-25% de logements neufs lancés sur le
trimestre par rapport au T1 2011). Sur la base du calendrier prévisionnel de
lancement des nouvelles opérations du Groupe sur l'exercice, les lancements
commerciaux devraient en revanche connaître une progression marquée au 2(e)
trimestre 2012 si tous les lancements programmés sont effectivement opérés.







---------------------------------------------- --------- --------- ------------
Réservations de logements neufs et de lots
de terrains à bâtir - FRANCE (lots et MEUR)      T1 2012   T1 2011       Ecart %
---------------------------------------------- --------- --------- ------------
Logements (nombre de lots)                       1.857     2.333          -20%

Terrains à bâtir (nombre de lots)                  491       521           -6%

Total réservations logements et terrains à
bâtir (nombre de lots)                           2.348     2.854          -18%
---------------------------------------------- --------- --------- ------------
Total réservations logements (MEUR TTC)              318       420          -24%

Terrains à bâtir (MEUR TTC)                           37        38           -3%

Total réservations logements et terrains à         355       458          -22%
bâtir (MEUR TTC)
---------------------------------------------- --------- --------- ------------

-           Les réservations de logements enregistrées par le Groupe sont
marquées par deux tendances inverses. Les ventes au détail, en accession comme
en investissement locatif privé, reculent très nettement (-43%) pour les raisons
évoquées ci-dessus. Le Groupe consolide sa position très forte auprès des
investisseurs institutionnels, auprès desquels les ventes progressent fortement
(+21%). Dans une période traditionnellement peu propice aux investissements
locatifs, le poids relatif des ventes aux investisseurs particuliers recule à
24% après le pic atteint en 2010 (59%), de façon cohérente avec la baisse de
l'avantage fiscal du régime Scellier.

-------------------------------------- -------------- ---------------- --------
                                  Ecart %


Evolution des réservations Logement
par clients - FRANCE                   T1 2012          T1 2011
-------------------------------------- -------------- ---------------- --------
Clients accédants (nombre de lots)         403  22%         645  28%      -38%

dont : - primo-accédants       311  17%         481  21%      -35%

- autres accédants        92   5%         164   7%      -44%

Investisseurs privés (nombre de                                           -48%
lots)                                      444  24%         853  36%

Investisseurs institutionnels                                             +21%
(nombre de lots)                         1.010  54%         835  36%

Total réservations logements (nombre
de lots)                                 1.857 100%       2.333 100%      -20%
-------------------------------------- -------------- ---------------- --------

Le prix moyen des logements vendus, hors ventes en bloc aux institutionnels et
ventes d'Iselection[4], enregistre l'effet du poids croissant des ventes en zone
tendue. L'Ile de France représente 37% des logements vendus aux particuliers au
premier trimestre 2012 contre 28% en moyenne en 2011.

-------------------------------------   -----------   -----------






Prix moyen de vente & Surface*          T1 2012       T1 2011
-------------------------------------   -----------   -----------
Prix moyen TTC logement au m² (EUR)         3.780         3.672

Surface moyenne par logement (m²)          60,0          60,9

Prix moyen TTC par logement (kEUR)          226,6         223,8
-------------------------------------   -----------   -----------
                        * hors ventes en bloc et Iselection

Le stock achevé détenu par le Groupe demeure toujours très faible, à 73
logements à fin mars 2012. Le niveau moyen de pré-commercialisation des
opérations constaté au lancement des travaux reste très élevé (78% en moyenne).

Les réservations de terrains à bâtir s'établissent à 491 unités, en recul limité
de 6% par rapport au premier trimestre 2011, avec un prix moyen des réservations
nettes pour les particuliers stable à 75 kEUR.

Dans un contexte de marché plus difficile, mais qui évolue conformément à ses
anticipations, le Groupe renforce la sélection des nouvelles opérations à
engager et reste confiant dans le rebond du marché à moyen terme.

Immobilier d'entreprise

·         Les volumes engagés durant le premier trimestre 2012 sur le marché de
l'investissement tertiaire en France se sont élevés à 1,7 milliard d'euros[5],
en repli de 9% par rapport à la même période de 2011, mais après un quatrième
trimestre 2011 soutenu (7 milliards d'euros). Les liquidités à la recherche
d'actifs sécurisés sont abondantes et se portent rapidement sur les rares actifs
de qualité. Les investisseurs confirment leur attrait pour le caractère défensif
du marché français. Les rendements des actifs « prime » se maintiennent à des
niveaux proches de 4,5% à 6% dans Paris QCA. La demande placée en Ile-de-France
enregistre l'effet de l'attentisme économique, avec 510.000 mètres carrés placés
(-18% par rapport à la même période de 2011). Différents brokers prévoient à ce
stade un niveau de demande placée sur 2012 légèrement supérieur à 2 millions de
m² (contre 2,4 millions de m² l'année dernière) et un marché de l'investissement
tertiaire en retrait par rapport à son niveau de 2011.

·         Le Groupe a enregistré 74 millions d'euros de commandes nouvelles au
premier trimestre 2012. Ce montant  comprend notamment une commande pour 2
bâtiments de bureaux à Ermont-Eaubonne (Val-d'Oise) dans le cadre d'une
opération d'ensemble initiée par l'activité de régénération urbaine Villes &
Projets. L'évolution du marché confirme la pertinence du positionnement du
Groupe (pré-location en amont de tout ou partie des opérations) et plusieurs
opérations significatives sont en cours de montage ou de négociation. Le Groupe
confirme ainsi son objectif d'atteindre environ 200 millions de prises de
commandes sur l'année.


Services & Réseaux

Dans les activités de Services immobiliers, le premier trimestre a été marqué
par l'acquisition de la société Icade Résidences Services (IRS), qui, après la
cession de l'activité Citéa et le rapprochement avec les activités de services
immobiliers aux entreprises de La Française AM l'année dernière, complète le
recentrage des activités de services du Groupe. IRS gère 60 résidences
étudiantes (soit environ 8.000 logements), dont une grande partie en Ile-de-
France, qui viennent s'ajouter aux 113 résidences étudiantes (soit environ
12.000 logements) déjà gérées par le Groupe. Avec cette acquisition, qui a
généré plus de 40 millions d'euros de chiffre d'affaires en 2011, Nexity
renforce ses positions dans une activité où il est déjà leader et consolide sa
capacité à réaliser des ventes croisées avec ses activités de promotion en
matière de résidences étudiantes. Cette acquisition ne sera consolidée qu'à
compter du deuxième trimestre 2012 et n'a donc pas d'impact en termes de chiffre
d'affaires sur le trimestre.

Le portefeuille de lots en gestion dans les services immobiliers aux
particuliers progresse légèrement par rapport à fin 2011, avec près de 880.000
lots au 31 mars 2012 (tenant compte de près de 14.000 lots apportés par
l'acquisition d'IRS). Hors ce dernier effet de périmètre, l'attrition du
portefeuille de lots sous gestion sur le premier trimestre 2012 est très limitée
(inférieure à 0,5%), contre 2,9% au 1(er) trimestre 2011.

Le premier trimestre a vu par ailleurs le lancement de la nouvelle identité de
marque du Groupe, avec la bascule progressive au cours de l'année de 210 agences
sous la marque Nexity. Accompagnées du lancement d'offres innovantes, la refonte
complète des conditions d'accueil dans les agences et l'amélioration de la
qualité de service prévus dans le cadre du projet d'entreprise, doivent
permettre d'engager la reconquête commerciale dans les métiers de
l'administration de biens.

Dans les services immobiliers aux entreprises, les surfaces sous gestion
s'élèvent à 9,6 millions de mètres carrés au 31 mars 2012 contre 5,7 millions au
31 décembre 2011. Cette forte progression s'explique essentiellement par
l'intégration du portefeuille de 4,2 millions de mètres carrés issu du
rapprochement réalisé fin 2011 avec La Française AM dans ce métier. Cette
opération[6] place le Groupe aux premiers rangs du property management en
France, et conforte sa position de 4(e) acteur en matière de conseil et de
transaction tertiaires (Keops-Colliers International).

Dans les activités de Réseaux, Iselection enregistre un fort repli des ventes de
produits d'épargne immobilière pour le compte de promoteurs tiers
(157 réservations contre 280 au premier trimestre 2011). Ce recul suit la baisse
généralisée des réservations de produits d'investissements locatifs sur le
marché au premier trimestre (baisse de l'avantage fiscal attaché aux
investissements locatifs Scellier et Censi-Bouvard, attentisme avant les
échéances électorales).


Backlog - Carnet de commandes au 31 mars 2012

------------------------------- -------------- -------------- -----------------
En millions d'euros, hors
Taxes                           31 mars 2012   31 déc. 2011            Ecart %
------------------------------- -------------- -------------- -----------------
Immobilier résidentiel -
Logement *                             2.280          2.337                -2%

Immobilier résidentiel - Lots
de terrains à bâtir                      270            269                  -

Backlog Immobilier
résidentiel                            2.550          2.606                -2%

Backlog Immobilier
d'entreprise                             703            709                -1%

Total Backlog Groupe                   3.253          3.315                -2%
------------------------------- -------------- -------------- -----------------
* y compris Italie

Le carnet de commandes du Groupe à fin mars 2012 s'établit à 3.253 millions
d'euros, proche de son niveau à fin 2011, et représente l'équivalent de 19 mois
de l'activité de promotion de Nexity[7].


Perspectives 2012

* Immobilier résidentiel : maintien de la part de marché dans un marché
attendu entre 70.000 et 80.000 logements neufs
* Immobilier d'entreprise : objectif de l'ordre de 200 millions d'euros de
prises de commandes
* Chiffre d'affaires consolidé 2012 attendu supérieur à 2,6 milliards d'euros
* Objectif de résultat opérationnel courant 2012 supérieur à 200 millions
d'euros, hors charges liées au projet Nexity Demain
* Proposition à l'Assemblée Générale Mixte du 10 mai 2012 du versement d'un
dividende de 2 euros par action au titre de 2011.



***
Calendrier Financier & Informations pratiques

* Assemblée Générale                                        Jeudi 10 mai 2012
* Détachement du dividende                                        Mardi 15 mai
2012
* Mise en paiement du dividende
Vendredi 18 mai 2012
* Chiffre d'affaires et résultats du S1 2012
Mercredi 25 juillet 2012



* Une conférence téléphonique sur le chiffre d'affaires et l'activité
commerciale du T1 2012 se tiendra en anglais à 15.00 CET le jeudi 10 mai
2012, accessible aux numéros suivants :

-      Appel de France              + 33 (0) 1 70 99 35 15   code : Nexity

-      Appel du reste de l'Europe   + 44 (0) 207 153 20 27   code : Nexity

-      Appel des USA                + 1 (0)  480 629 97 26   code : Nexity


Possibilité de réécouter cette conférence téléphonique au numéro suivant :
+44 (0) 20 79 59 67 20 (code : 4534032#)

La présentation accompagnant cette conférence pourra être suivie à l'adresse
suivante :
http://www.media-server.com/m/go/nexity_20120510

Cette  présentation sera disponible sur  le site internet du  Groupe à partir du
10 mai 2012 à 9.00 CET.

Avertissement

Les   données,  hypothèses  et  estimations  sur  lesquelles  la  Société  a  pu
raisonnablement  se  fonder  pour  déterminer  ses  objectifs  sont susceptibles
d'évoluer  ou  d'être  modifiées  en  raison  des incertitudes liées notamment à
l'environnement économique, financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas
être  exclu que certains risques décrits  au chapitre 4 du document de référence
déposé  auprès  de  l'AMF  sous  le  numéro  D.12-0365 en date du 18 avril 2012
puissent  avoir  un  impact  sur  les  activités  du Groupe et la capacité de la
Société  à réaliser ses objectifs. La Société  ne prend donc aucun engagement ni
ne  donne aucune garantie sur la réalisation  des objectifs et ne s'engage pas à
publier  ou  communiquer  d'éventuels  rectificatifs  ou  mises  à  jour  de ces
éléments.
Le présent communiqué vaut rapport sur l'information financière trimestrielle au
sens de la Directive Transparence transposée par l'AMF.

______

ACCOMPAGNER TOUTES LES VIES IMMOBILIÈRES, C'EST L'AMBITION DE NEXITY
Pour les particuliers, les entreprises ou les collectivités, Nexity propose la
plus large gamme de conseils et d'expertises, de produits, de services ou de
solutions afin de mieux prendre en compte les besoins de nos clients et
répondre à toutes leurs préoccupations.
Nos métiers - transaction, gestion, conception, promotion, aménagement,
conseil et tous les services associés - sont désormais organisés pour les
servir et les accompagner. Premier acteur de référence de notre secteur, nous
sommes résolument engagés envers tous nos clients mais aussi vis-à-vis de
notre environnement et de toute la société.

Nexity est coté au SRD et au Compartiment B d'Euronext
Membre des Indices : SBF80, SBF120, CACMid60, CAC Mid & Small et CAC All
Tradable
Mnemo : NXI - Code Reuters : NXI.PA - Code Bloomberg : NXI FP
Code ISIN : FR0010112524
______

CONTACTS
Nexity :
Olivier Seux - Directeur des Relations Investisseurs / +33 (0)1 71 12 15 49 -
[email protected]
Blandine Castarède - Directeur de la communication et de la marque / + 33 (0)1
71 12 15 52 - [email protected]


ANNEXES



Chiffre d'affaires par metier

immobilier residentiel

----------------------------   -----------   -----------   ----------
En millions d'euros            T1 2012       T1 2011       Ecart %
----------------------------   -----------   -----------   ----------
Logement                         341,8         325,2           +5%

Lots de terrains à bâtir          24,2          34,2          -29%

International                     14,8           0,4            ns

Immobilier résidentiel           380,8         359,8           +6%
----------------------------   -----------   -----------   ----------


immobilier d'entreprise

---------------------------   -----------   -----------   -----------------
En millions d'euros           T1 2012       T1 2011              Ecart %
---------------------------   -----------   -----------   -----------------
Immobilier d'entreprise          81,8          72,7                 +13%
---------------------------   -----------   -----------   -----------------


Services & Réseaux

-----------------------   -----------   -----------   ----------
En millions d'euros       T1 2012       T1 2011       Ecart %
-----------------------   -----------   -----------   ----------
Services                     99,7         102,5           -3%

Réseaux                      24,7          23,9           +3%

Services & Réseaux          124,4         126,3           -2%
-----------------------   -----------   -----------   ----------



Série trimestrielle du chiffre d'affaires par metier



------------------------- ------------------------- ---------------

                                   2011                  2012
------------------------- ---------------
En millions d'euros        T1    T2    T3    T4      T1   T2 T3 T4
------------------------- ------------------------- ---------------
Immobilier résidentiel    359,8 435,5 353,9 583,0   380,8

Immobilier d'entreprise    72,7 108,0  74,4  65,8    81,8

Services & Réseaux        126,3 111,8 128,3 180,7   124,4

Autres activités            0,5   0,5   0,8   0,9     0,8

Chiffre d'affaires        559,3 655,8 557,4 830,4   587,9
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[1] Base chiffre d'affaires glissant des 12 derniers mois
[2]Le  premier trimestre 2011 intégrait  le chiffre d'affaires  de l'activité de
gestion  de résidences sous enseigne Citéa, cédée au deuxième trimestre 2011, et
ne  comprenait en revanche  pas le chiffre  d'affaires des activités de property
management  et  de  brokerage  tertiaire  d'UFG-PM et de Colliers International,
consolidées depuis le 1(er) janvier 2012 à la suite de la finalisation fin 2011
du rapprochement dans ces activités entre le Groupe et La Française AM.
[3] Dont 7 lots en Italie pour 5 millions d'euros
(1)  Ventes de logements neufs  dans le cadre de  son activité d'opérateur, hors
commercialisation pour le compte de tiers
[5] Source : CBRE
[6]Détaillée dans le communiqué des Résultats 2011 du 21 février 2012
[7] Base chiffre d'affaires glissant des 12 derniers mois

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