ALLIANCE DEVELOPPEMENT CAPITAL (ADC SIIC) : Chiffres d'affaires et situations semestrielles

CA par zone géographique

(en K€)	Paris	Région Parisienne Hors Paris	Province	Etranger	TOTAL
Revenus locatifs	260	239			498
Charges locatives refacturées	24	28			52
CA TOTAL	284	266			550

CA DU 2ème T 2006

CA par secteur d'activité

(en K€)	Bureaux	Commerces	Hôtels	Habitations	TOTAL
Revenus locatifs	163	191	203	530	1 087
Charges locatives refacturées		-14	-46	29	-31
CA TOTAL	163	177	157	559	1 056

CA par zone géographique

(en K€)	Paris	Région Parisienne Hors Paris	Province	Etranger	TOTAL
Revenus locatifs	841	246			1 087
Charges locatives refacturées	- 59	28			- 31
CA TOTAL	782	274			1 056

CA DU 1er SEMESTRE 2007

CA par secteur d'activité

(en K€)	Bureaux	Commerces	Hôtels	Habitations	TOTAL
Revenus locatifs		151	521	484	1 156
Charges locatives refacturées	56	- 63	124	80	197
CA TOTAL	56	88	645	564	1 353

CA par zone géographique

(en K€)	Paris	Région Parisienne Hors Paris	Province	Etranger	TOTAL
Revenus locatifs	685	471			1 156
Charges locatives refacturées	117	80			197
CA TOTAL	802	551			1 353

CA DU 1er SEMESTRE 2006

CA par secteur d'activité

(en K€)	Bureaux	Commerces	Hôtels	Habitations	TOTAL
Revenus locatifs	163	237	512	812	1 724
Charges locatives refacturées		-11	-26	59	22
CA TOTAL	163	226	486	871	1 746

NB : une erreur d'affectation entre différents secteurs d'activité a été constatée par rapport aux comptes consolidés 2006 et régularisée dans cette publication pour avoir un meilleur comparatif

CA par zone géographique

(en K€)	Paris	Région Parisienne Hors Paris	Province	Etranger	TOTAL
Revenus locatifs	1 223	501			1 724
Charges locatives refacturées	-34	56			22
CA TOTAL	1 190	557			1 746

2) DESCRIPTION GENERALE DES CONDITIONS D'EXERCICE DE L'ACTIVITE :

Le groupe réalise l'intégralité de son chiffre d'affaires en France, dans le secteur de l'immobilier. Fin juin 2007, le Groupe ADC a fait l'acquisition d'un immeuble d'une surface de 1.365 m² situé 7 rue de Surène dans le 8ème arrondissement de PARIS pour 10,3 M€ qui générera des revenus locatifs annuels de 509 K€ hors charges.

Au 30 juin 2007, le patrimoine de votre Groupe est composé de 6 immeubles et de quelques appartements (un hôtel 4 étoiles de 4 088 m2, 1 576 m² de commerces, 1 163 m² de bureaux et 7 223 m² d'immeubles de logements) pour une surface totale de près de 14.050 m² dont 8 441 m² situés dans Paris et 5 609 m² situés dans la petite couronne.

Le Chiffre d'Affaires des immeubles ressort à 1 353 K€ au 1er semestre 2007 contre 1 746 K€ sur la même période en 2006. Le Chiffre d'Affaires déclaré au 1er semestre 2006 était en réalité de 2 123 K€ mais tenait compte pour 377 K€ de revenus 2005, régularisés début 2006, mais correctement pris dans les comptes consolidés 2005.

A périmètre constant, nous constatons une augmentation des loyers de 4 %. Celle-ci est principalement due à la réindexation des loyers.

Par rapport au 1er semestre 2006, la baisse du Chiffre d'Affaires s'explique par la non prise en compte cette année des indemnités pour pertes de loyers de deux immeubles squattés. Ces indemnités avaient été comptabilisées en 2006 pour 385 K€. Un des immeubles sis dans le 10ème arrdt de Paris a fait l'objet d'une ordonnance d'expropriation et la provision correspondante a été annulée fin 2006. Nous avions également fait pour l'autre immeuble occupé illégalement et sis dans le 11ème arrdt de Paris une demande d'indemnisation pour perte de loyers. En mars 2006, le tribunal nous a alloué une indemnité de 1,6 M€ pour la période du 1er janvier 2000 au 31 mai 2005. Celle-ci nous a été versée en janvier 2007 mais sur un appel du Ministre de l'intérieur et de l'aménagement du territoire, la Cour administrative d'appel de Paris, estimant qu'il convenait d'indemniser simplement l'immobilisation du capital, a ramené cette condamnation de l'Etat à 689 K€ par un arrêt du 5 juin 2007. Un pourvoi en cassation devant le Conseil d'Etat a été formé mais votre Groupe a annulé la provision pour indemnité de loyers à recevoir comptabilisée au 1er trimestre 2007 et n'en a pas constitué pour le 2ème trimestre 2007

Lors du 1er semestre 2007, quelques ventes d'appartements ont été régularisées et quelques promesses ont été signées.

Dans l'immeuble situé rue du Bac à Suresnes (92) pour lequel un programme de vente à la découpe a été lancé en 2006, 6 ventes ont été réalisées lors du 1er semestre 2007 pour un montant de 1.540 K€ et 2 promesses ont été signées avant le 30 juin 2007 pour un montant global de 700 K€ portant ainsi le nombre total d'appartements vendus ou sous promesse à 18 représentant environ 50% du Chiffre d'Affaires prévisionnel pour la totalité des lots.

En outre, 2 appartements indépendants situés à Suresnes ont été vendus au premier semestre pour un montant de 108 K€, deux autres ont fait l'objet de promesses de vente pour un montant de 101 K€ (surface totale des quatre appartements : 110 m2).

De plus, un appartement de 47 m² situé rue Servan à Paris (11ème) a été cédé à l'ancien locataire pour 180 K€.

Concernant les procédures contentieuses dont votre groupe fait l'objet en matière immobilière, les diverses procédures contre l'Etat relatives aux deux immeubles parisiens occupés illégalement se poursuivent cette année.

Comme nous l'avons indiqué plus haut, l'un de ces immeubles, a fait l'objet d'une ordonnance d'expropriation. Un pourvoi en cassation a été introduit contre cette décision.

Par ailleurs, la procédure d'indemnisation pour les pertes de loyers subies par votre Groupe a fait l'objet, en 2005, d'un jugement qui a condamné l'Etat à verser une indemnité de 1,5M€ pour la période allant du 1er janvier 2000 au 30 septembre 2002. Ce jugement a été exécuté et une demande d'indemnisation complémentaire a été initiée pour la période postérieure au 1er octobre 2002.

L'autre immeuble partiellement occupé de façon illégale a fait, en 2006, l'objet d'un arrêté préfectoral portant ouverture d'enquête préalable à la DUP au profit de la SIEMP. Celle-ci nous a notifié une offre de dépossession pour 2,5 M€. Cette offre est sérieusement contestée par notre groupe qui estime que la valeur vénale de l'immeuble est de 7,5 M€. Un jugement de la Chambre des expropriations du TGI de Paris en date du 25 juin 2007 a fixé l'indemnité due par la SIEMP à la société COFINFO, au titre de la dépossession foncière de l'immeuble à la somme de 4.822 K€ alors même que le Commissaire du Gouvernement estimait sa valeur à 5.130 K€. Votre Groupe va faire appel de ce jugement.

Concernant l'arrêt de la cour d'Appel Administrative sur la procédure d'indemnisation pour les pertes de loyers subies par votre Groupe sur cet immeuble, un pourvoi en cassation a été formé mais cette décision peut avoir un impact négatif sur les comptes consolidés de 1.505 K€ correspondant non seulement à la révision à la baisse de l'indemnité allouée pour la période du 1er janvier 2000 au 31 mai 2005 mais également à l'annulation des produits à recevoir comptabilisés pour la période du 1er juin 2005 au 31 décembre 2006.

Concernant les procédures contre les locataires de l'hôtel " Golden Tulip " (congé ou résiliation de bail), toutes les affaires sont pendantes.

Hormis ces points, aucun évènement à caractère exceptionnel n'a influencé l'activité de la période.

3) OPERATIONS ET EVENEMENTS IMPORTANTS DU TRIMESTRE ECOULE :

Les opérations et événements importants définis strictement au sens de l'information permanente visée par le règlement général de l'AMF (article 222-1 et suivants) qui se sont déroulées au cours du 1er semestre 2007 sont les suivantes :

L'Assemblée Générale Ordinaire annuelle et Extraordinaire en date du 30 mai 2007 a décidé de distribuer aux actionnaires un dividende de 1 893 314,46 € (correspondant à un dividende unitaire de 0,03 € pour chacune des 63 110 482 actions existantes à la date du 31 décembre 2006), avec la possibilité offerte à chaque actionnaire d'opter entre le paiement de la totalité du dividende lui revenant au titre des actions dont il est titulaire soit en numéraire, soit en actions de la Société.

L'assemblée a fixé le prix d'émission des actions nouvelles à 90 % de la moyenne des premiers cours cotés aux vingt séances de bourse précédant le jour de l'Assemblée Générale, diminué du montant net du dividende unitaire ; le Conseil d'Administration du 30 mai 2007 a arrêté sur cette base le prix d'émission des actions nouvelles à 0,38 €.

L'option pour le paiement du dividende en actions a été exercée au titre de 52 703 420 coupons sur les 63 110 482 coupons adressés aux porteurs des actions composant le capital social à la date du 31 décembre 2006 et a entraîné la création de 3.662.944 actions nouvelles.

Le Conseil d'administration du 25 juin 2007 a ainsi constaté une augmentation du capital social d'un montant de 1.051.020,68 euros, portant celui-ci de 18.108.500 euros à 19.159.520,68 euros. Le nombre d'actions en circulation au 30 juin 2007 est de 66.773.426 actions.