Nexity : Chiffre d'affaires et activité commerciale du T1 2011

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| Paris La Défense, mardi 10 mai 2011 | +-------------------------------------+ 





Chiffre d'affaires et activité commerciale du T1 2011 



* Logement : 2.892 réservations nettes de logements et lots de terrains à bâtir, stable par rapport au T1 2010 

* Backlog en progression à fin mars : 2,8 milliards d'euros (+2% par rapport à fin 2010), soit 16 mois d'activité promotion[1]. Progression de 4% du backlog Logement 

* Chiffre d'affaires de 559 millions d'euros (stable en comparaison du 1(er) trimestre 2010) dont 360 millions d'euros pour le pôle Logement (en progression de 5% par rapport au 1(er) trimestre 2010) 





Perspectives 2011 

§        Logement : objectif de part de marché de 10% dans un marché du logement neuf attendu autour de 105.000 unités 

§        Tertiaire : objectif de 500 millions d'euros de prises de commandes 

§        Chiffre d'affaires consolidé 2011 attendu autour de 2,7 milliards d'euros 

§        Marge opérationnelle courante supérieure à 8% en 2011 hors charges liées au projet Nexity Demain 

§        Proposition de versement d'un dividende de 2 euros par action au titre de 2010 à l'Assemblée Générale du 11 mai 2011 









Selon Alain DININ, Président-Directeur Général : 



«Dans un marché du logement neuf qui semble avoir marqué le pas sur le premier trimestre 2011 après les volumes élevés de vente enregistrés en 2010, le Groupe maintient un volume de vente équivalent à celui du premier trimestre de l'année précédente. Les incertitudes négatives et positives déjà relevées sur l'évolution du marché pour l'année demeurent : impact de la progression des taux d'emprunt immobilier sur la solvabilité des ménages d'une part, mise en uvre de dispositifs de soutien révisés depuis le début de l'année et offre de logements neufs toujours insuffisante d'autre part. La dynamique générale de marché semble de plus en plus s'effacer au regard de dynamiques de marchés régionaux, avec une différenciation  de plus en plus marquée entre l'Ile-de-France et la province. Pour autant, après une activité étale en volume sur le premier trimestre, les résultats commerciaux cumulés enregistrés à fin  avril traduisent une progression par rapport aux chiffres enregistrés sur les quatre premiers mois de l'année 2010, tant en volume qu'en valeur. 

En tertiaire, le trimestre a été marqué par un incendie survenu le 17 mars 2011 sur le chantier de l'immeuble Basalte, à La Défense. Lalivraison de ce bâtiment, initialement prévue pour le quatrième trimestre 2011, devrait subir un décalage de l'ordre d'un an. Les conséquences de cet incendie sont encore en cours d'analyse avec les différents experts et parties prenantes, notamment les compagnies d'assurances, sans qu'il soit encore possible d'en tirer un bilan complet et définitif. En l'état actuel des informations à sa disposition et des prévisions de résultat pour l'ensemble de ses activités, cet événement ne conduit pas le Groupe à modifier ses perspectives de chiffre d'affaires et de résultats pour l'exercice 2011. Le Groupe confirme par ailleurs son objectif de 500 millions d'euros de prises de commandes sur l'exercice pour ses activités tertiaires.» 





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Chiffre d'affaires 

Le chiffre d'affaires enregistré par le Groupe Nexity au premier trimestre 2011 s'établit à 559 millions d'euros, stable par rapport au premier trimestre 2010. 



----------- ----------- ----------- En millions d'euros   T1 2011   T1 2010   Ecart % ----------------------------- ----------- ----------- ----------- Logement   359,8   342,9   +5% 

Tertiaire   72,7   81,8   -11% 

Services & Distribution   126,3   130,3   -3% 

Autres activités   0,5   1,0   - 

Chiffre d'affaires* Groupe   559,3   555,9   +1% ----------------------------- ----------- ----------- ----------- * Les chiffres d'affaires des pôles Logement (hors Italie) et Tertiaire sont reconnus selon la méthode de l'avancement, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement des coûts de construction engagés. 

·   Le chiffre d'affaires du pôle Logement s'établit à 359,8 millions d'euros, en progression de 5% par rapport au premier trimestre 2010. Les activités de logement en France représentent 325,2 millions d'euros, en hausse de 2%, et les activités de lotissement 34,2 millions d'euros, soit une progression de 36%. 

·         Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire atteint 72,7 millions d'euros, en baisse de 11% par rapport au premier trimestre 2010, du fait du repli du backlog en 2010. L'atteinte des objectifs de prise de commandes pour 2011 devrait permettre d'enregistrer une progression du backlog tertiaire sur l'exercice pour la première fois depuis 2008. 

Un incendie est survenu le 17 mars sur le chantier de l'immeuble Basalte, à La Défense. La livraison de ce bâtiment, initialement prévue pour le quatrième trimestre 2011, pourrait subir un décalage de l'ordre d'un an. Le chiffre d'affaires tertiaire enregistré au 1(er) trimestre 2011 tient compte de l'avancement de ce chantier jusqu'à la date de l'incendie. Le décalage de la livraison du bâtiment et les travaux de remise en état des zones affectées par l'incendie conduiront à constater un moindre avancement de chiffre d'affaires sur l'exercice, qui sera reporté sur l'exercice suivant. 



·         Le chiffre d'affaires des activités de Services (102,4 millions d'euros) est stable. Le chiffre d'affaires des activités de Distribution (23,9 millions d'euros) s'inscrit en repli de 11% par rapport au premier trimestre 2010. La baisse du chiffre d'affaires d'Iselection après la très forte accélération des signatures d'actes enregistrée fin 2010 n'est pas compensée par la progression des revenus des réseaux de franchises. 





Activité Commerciale T1 2011 

Pôle Logement 

Après une fin d'année 2010 particulièrement active, en progression marquée pour le Groupe par rapport à la même période de l'année précédente, le Groupe enregistre au premier trimestre 2011 une activité commerciale stable en volume par rapport au premier trimestre 2010. Le nouveau PTZ+ (prêt à taux zéro renforcé), plus ciblé et qui augmente la capacité d'emprunt des clients primo-accédants dans les zones urbaines, monte progressivement en puissance dans les réseaux bancaires. 70% des clients primo- accédants de Nexity y ont eu recours au premier trimestre 2011, contre 56% en 2010 pour le PTZ antérieur. Le régime Scellier continue d'attirer les investisseurs particuliers, après une phase de tassement en début d'année, assez logique après le fort engouement connu en 2010. L'effet de la remontée des taux des crédits immobiliers depuis le début de l'année (3,67% en moyenne en mars contre 3,27% au quatrième trimestre 2010 selon Crédit Logement) est pour l'instant atténué par la tendance à l'allongement des crédits (217 mois en moyenne en mars selon Crédit Logement contre 211 au quatrième trimestre 2010). 

Les réservations nettes de logements neufs et de lots de terrains à bâtir enregistrées par le Groupe Nexity se sont au total établies à 2.892 unités (dont 38 compromis en Italie), et représentent 475 millions d'euros (dont 17 millions en Italie). 

------------------------------------------------ --------- --------- ----------- Réservations de logements neufs et de lots de terrains à bâtir - FRANCE (lots et MEUR) T1 2011 T1 2010 Ecart % ------------------------------------------------ --------- --------- ----------- Logements (nombre de lots)   2.333   2.201   +6% 

Terrains à bâtir (nombre de lots)   521   651   -20% 

Total réservations logements et terrains à bâtir      (nombre de lots) 2.854 2.852 - ------------------------------------------------ --------- --------- ----------- Total réservations logements (MEUR TTC)   420   455   -8% 

Terrains à bâtir (MEUR TTC)   38   46   -17% 

Total réservations logements et terrains à   458   501          -9% bâtir (MEUR TTC) ------------------------------------------------ --------- --------- ----------- 





-                Les réservations de logements neufs s'élèvent en France à 2.333 unités, en hausse de 6% par rapport au premier trimestre 2010. La progression ponctuelle de la part des investisseurs institutionnels sur le premier trimestre (36% des réservations) explique le recul des réservations en valeur par rapport au premier trimestre 2010. 

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Evolution des réservations Logement par clients - FRANCE T1 2011 T1 2010 ----------------------------------------- -------------- -------------- -------- Clients accédants (nombre de lots)   645 28%   758 34%   -15% 

Dont : - primo-accédants   481 21%   597 27%   -19% 

- autres accédants   164 7%   161 7%   - 

Investisseurs privés (nombre de lots)   853 36%   1.075 49%   -21% 

Investisseurs institutionnels (nombre de       X 2,3 lots) 835 36% 368 17% 

Total réservations logements (nombre de lots) 2.333 100% 2.201 100% +6% ----------------------------------------- -------------- -------------- -------- 

Hors ventes en bloc aux institutionnels et ventes d'Iselection[2], le prix moyen TTC des logements vendus s'établit à 224 kEUR pour une surface moyenne de 61 m(2). L'évolution des prix moyens observés reflète la part croissante des opérations en zone tendue (progression de 10% de la part des ventes réalisées en zone A et B1 en comparaison du T1 2010) et notamment la progression marquée de la part des ventes réalisées en Ile-de-France au T1 2011 en comparaison du T1 2010. 

-------------------------------------- ----------- ----------- Prix moyen de vente & Surface*   T1 2011   T1 2010 -------------------------------------- ----------- ----------- Prix moyen TTC logement au m² (EUR)   3.672   3.621 

Surface moyenne par logement (m²)   60,9   59,8 

Prix moyen TTC par logement (KEUR)( )   223,8   216,5 -------------------------------------- ----------- -----------                         * hors ventes en bloc et Iselection 

Le stock achevé détenu par le Groupe demeure à un niveau très faible, à 87 logements à fin mars 2011, en baisse par rapport à fin 2010. Le niveau moyen de pré-commercialisation des opérations constaté au lancement des travaux reste exceptionnellement élevé (77% en moyenne sur le trimestre). 

Le Groupe poursuit ses efforts de reconstitution de son offre commerciale, avec 23 opérations nouvelles lancées durant le trimestre, représentant près de 1.900 lots, contre moins de 1.500 lots durant la même période de 2010. Le rythme de lancements commerciaux est appelé à s'accélérer sur l'année. Le potentiel d'activité Logement[3] du Groupe à fin mars 2011 représente 20.400 lots[4]. 

Les réservations de terrains à bâtir s'établissent à 521 unités, en repli de 20% par rapport au premier trimestre 2010. Cette baisse s'explique par un recul de 23% des ventes aux particuliers, alors que les ventes groupées nettes réalisées auprès des promoteurs progressent de 6%. Le prix moyen des réservations nettes pour les particuliers est stable à 75 kEUR par rapport au prix moyen enregistré en 2010. Le potentiel d'activité(1) de lots de terrains à bâtir s'élève à 9.900 lots, contre 9.400 lots au 31 décembre 2010. 



Pôle Tertiaire 

·         Les volumes engagés au premier trimestre 2011 sur le marché de l'investissement en France se sont élevés à 2 milliards d'euros[5], en hausse de 34% par rapport au premier trimestre 2010. La forte préférence pour les actifs de qualité demeure, avec des engagements toujours très concentrés sur les bureaux (72% du total), à Paris QCA ou dans le Croissant ouest. Les rendements des actifs « prime » se stabilisent (de 4,75% à 6% dans Paris QCA), et une part élevée des investissements porte sur des immeubles neufs ou restructurés (60% des volumes). La rareté de ces types d'actifs a contribué à la relance des projets en VEFA (12% des montants engagés). 

·         Les prises de commandes enregistrées par Nexity durant le premier trimestre 2011 se sont élevées à 7,4 millions d'euros HT et correspondent à la vente en VEFA d'une unité logistique de 6.500 m² à Chaponnay (Rhône-Alpes). Ce niveau n'est pas représentatif des objectifs annuels (500 millions d'euros de prises de commandes en 2011), attendus aux plus hauts niveaux historiques de