LA FRANCE 1ER PAYS D'EUROPE DE L'OUEST POUR LE DEVELOPPEMENT DE NOUVEAUX CENTRES COMMERCIAUX D'ICI LA FIN DE 2012

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Paris, le 6 octobre 2011 



LA FRANCE, PREMIER PAYS D'EUROPE DE L'OUEST POUR LE DÉVELOPPEMENT DE NOUVEAUX CENTRES COMMERCIAUX D'ICI LA FIN DE 2012 



Selon la dernière étude de Cushman & Wakefield, European Shopping Centre Report, le volume des ouvertures de centres commerciaux en Europe en 2011 sera supérieur de 26 % à celui de 2010. « Si tous les projets arrivent à leur terme 6,8 millions de m² seront inaugurés cette année. Mais ce rebond ne se prolongera pas en 2012. Avec 5,8 millions de nouveaux m² de centres commerciaux, le total des ouvertures pourrait être en 2012 inférieur de près de 15 % à celui de 2011 » annonce Christian Dubois, Directeur Général de Cushman & Wakefield France. La détérioration du climat économique après un été très agité pourrait même amplifier ce recul. L'exacerbation de la crise de la dette souveraine, avec l'adoption de mesures d'austérité plus ou moins sévères selon les pays, devrait en effet peser sur le moral des ménages. « Plusieurs échéances électorales majeures, prévues en 2012 en France, en Espagne et en Russie, pourraient également contribuer à la dégradation du climat politique et social, fragilisant un peu plus l'activité du commerce de détail dans certains pays. Le contexte semble donc désormais moins porteur pour des enseignes qui, depuis la fin de 2010, avaient revu leurs plans d'expansion à la hausse » poursuit Christian Dubois. 

La Russie et la Turquie concentrent 41 % des ouvertures d'ici la fin de 2012 en Europe 

Avec un total de 743 000 m², la Russie et la Turquie ont concentré 35 % des ouvertures de centres commerciaux en Europe au 1(er) semestre 2011. Ce volume a été alimenté par l'ouverture de deux projets d'envergure, le Forum Marmara à Istanbul (156 000 m²) et Afimall City à Moscou (114 000 m²). Ce boom se prolongera d'ici la fin de 2012 : la Russie et la Turquie concentreront en effet 41 % de l'ensemble des ouvertures de centres commerciaux en Europe prévus durant cette période. Le rythme restera particulièrement impressionnant en Russie : trois millions de nouveaux m² augmenteront ainsi de 25 % le parc existant de ce pays. La densité de centres commerciaux pour 1 000 habitants en Russie (80,5 m² GLA) n'en demeurera pas moins largement en-deçà de la moyenne de l'Europe des 27 (240,3 m² GLA). « L'évolution du pouvoir d'achat de la population russe pourrait souffrir à court-terme. Toutefois, les perspectives d'activité économique et le potentiel de croissance de ses marchés régionaux devraient permettre à la Russie de conserver sa première position en Europe s'agissant du nombre de m² de centres commerciaux en projet » poursuit Christian Dubois. La répartition géographique des ouvertures en Russie sera de fait plus équilibrée dans les prochains mois, les plus grands centres devant ouvrir, non plus à Moscou, mais dans de grandes métropoles de province (Krasnodar, Oufa, Samara ou encore Saint-Pétersbourg). 

La France concentre le volume le plus important de projets en Europe de l'Ouest 

Les pays d'Europe de l'ouest restent loin des rythmes de développement de la Russie et de la Turquie. C'est pourtant là que se situent les deux projets les plus importants de 2011 et 2012, contribuant à gonfler les volumes de certains pays. Le centre commercial Westfield Stratford City, dont les 176 500 m² ont ouvert à Londres en septembre dernier, représente ainsi 81 % du total des ouvertures prévues au 2(ème) semestre 2011 au Royaume-Uni. C'est également le cas de l'Espagne, où les 116 500 m² de Marineda City à La Corogne ont constitué 80 % du volume total ouvert au 1(er) semestre 2011 tandis que les 123 475 m² de Puerto Venecia, qui ouvrira à Saragosse l'an prochain, compteront pour 30 % de l'ensemble des m² prévus pour 2012 dans ce pays. 

En France, Le Millénaire, inauguré fin avril à Aubervilliers sur 56 000 m², est le plus grand centre prévu en 2011 et 2012 devant Lyon Confluence (52 000 m²), qui ouvrira au printemps prochain. Ces deux opérations concrétisent l'avancée de deux projets urbains majeurs (la Confluence à Lyon et le territoire de Paris Nord Est). Par ailleurs, l'inauguration du Millénaire devance de quelques mois celle d'autres projets situés dans le nord de l'Ile-de-France comme My Place à Sarcelles et la Galerie des Ailes au Blanc-Mesnil alors même que vient de débuter le chantier d'Aeroville (65 000 m² - ouverture prévue en 2013 près de l'aéroport Roissy Charles-de-Gaulle). 

Si elle ne compte aucun projet « géant », la France n'en est pas moins le premier pays d'Europe de l'Ouest, devant l'Italie, pour le nombre de nouveaux m² de centres commerciaux d'ici la fin de 2012. « Totalisant près de 410 000 m², le volume total des ouvertures de m² de centres commerciaux prévu pour 2011 devrait être le double de celui de 2010, augmentation liée à la multiplication du nombre