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Investir dans l`immobilier

La fiscalité

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<h4>A l'achat


Lorsque vous achetez un bien immobilier , vous devez payer un certain nombre de taxes et de droits . Les régimes fiscaux de l'ancien et du neuf diffèrent.

Sans compter les frais du notaire , c'est le fisc qui profite le plus de la transaction. Près des 8/10 des sommes payées au titre des "frais de notaire" vont dans l'escarcelle de l'Etat.

Dans l'ancien , les droits d'enregistrement, qui constatent l'acte d'achat dans les registres administratifs, sont élevés. Ils donnent droit, lors de la vente définitive devant notaire, au paiement de plusieurs taxes au profit des collectivités territoriales.

Dans le neuf, c'est à dire tout logement acheté pour la première fois moins de cinq ans après l'achèvement des travaux, en état de futur achèvement , ou encore provenant de la réhabilitation d'anciens immeubles vétustés ou d'anciens locaux commerciaux (il faut que les travaux aboutissent à une reconstruction quasi complète de l'immeuble) . Un tel logement est assujetti à la TVA (incluse dans le prix de vente) et bénéficie, en contrepartie, de droits de mutation réduits appelés taxe de publicité foncière.

A la vente




La plus-value immobilière, lorsqu'elle existe, se détermine par différence entre le prix de vente du bien et son prix d'achat. Mais les prix retenus pour le calcul font l'objet de certains correctifs.

Les plus-values sont taxées selon un mode de calcul assez complexe.

Le prix d'achat à retenir est celui figurant à l'acte, majoré :


- des frais d'acquisition(ils peuvent être fixés forfaitairement à 8 % du prixd'achat)

- du coût des travaux de construction,



Ou à la location





Le propriétaire bailleur doit, chaque année, déclarer au titre des revenus imposables le montant des loyers hors charges perçus entre le 1er janvier et le 31 décembre. L'impôt à payer s'applique sur la différence entre ce revenu brut encaissé et les charges de propriété qui grèvent la rémunération de l'investisseur.

Le revenu brut foncier comprend les loyers et les recettes exceptionnelles, telles que subventions et les indemnités d'assurance après sinistre.

Les charges déductibles comprennent les intérêts d'emprunt , la déduction forfaitaire représentant les frais de gestion, d'assurance et d'amortissement, Les dépenses de réparations les frais de gérance, les cotisations d'assurance contre les loyers impayés.



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